क्या एक ट्रस्टी फौजदारी में बदल सकता है?

27 राज्यों में, बैंकों को अदालतों को दरकिनार करने और गैर-न्यायिक रूप से एक घर पर फोरकास्ट करने का अधिकार है। गैर-न्यायिक प्रक्रिया आम तौर पर एक न्यायिक फौजदारी से तेज होती है क्योंकि ऋणदाता को बेचने की अनुमति की आवश्यकता नहीं होती है। एक गैर-न्यायिक फौजदारी में, बैंक पूरे फौजदारी नीलामी प्रक्रिया को संभालने के लिए एक तीसरे पक्ष के ट्रस्टी को नियुक्त करता है। शुरू में विलेख पर नामित ट्रस्टी अक्सर वह नहीं होता है जो फौजदारी बिक्री करता है। एक ट्रस्टी फौजदारी में बदल सकता है, लेकिन केवल अगर उचित प्रक्रिया का पालन किया जाता है।

यह काम किस प्रकार करता है

जब आप घर खरीदते हैं, तो स्वामित्व को एक दस्तावेज के रूप में स्थानांतरित किया जाता है जिसे विलेख के रूप में जाना जाता है। गैर-न्यायिक राज्यों में, ट्रस्ट के विलेख का उपयोग बंधक के बजाय ऋण को सुरक्षित करने के लिए किया जाता है। ट्रस्टी जब तक ऋण संतुष्ट नहीं हो जाता, तब तक उस पर अपना कब्जा बनाए रखता है। एक बार जब ऋण का भुगतान किया जाता है, तो ट्रस्टी पुनर्निवेश का एक विलेख जारी करता है जो आपके स्वामित्व को स्थानांतरित करता है। ट्रस्ट के विलेख में बिक्री खंड की एक शक्ति शामिल है जो ट्रस्टी को ऋण पर डिफ़ॉल्ट होने पर घर बेचने का अधिकार देता है। ट्रस्टी बिक्री की व्यवस्था करता है और ऋणदाता को आय भेजता है।

स्थानापन्न ट्रस्टी

जब एक ट्रस्टी नियुक्त किया जाता है, तो मूल ट्रस्टी कार्य को पूरा करने में असमर्थ या अनिच्छुक होने की स्थिति में दस्तावेजों में एक माध्यमिक ट्रस्टी का नाम दिया जाता है। मूल ट्रस्टी को स्थानापन्न ट्रस्टी द्वारा प्रतिस्थापित करने के लिए कदम नहीं उठाना पड़ता है। यदि द्वितीयक ट्रस्टी को प्लेट में कदम रखने की आवश्यकता होती है, तो परिवर्तन को औपचारिक रूप देने के लिए ट्रस्टी का प्रतिस्थापन दर्ज किया जाना चाहिए। फौजदारी ट्रस्टी को फौजदारी शुरू होने से पहले नाम दिया जाना चाहिए और सुनवाई का नोटिस दायर किया जाना चाहिए। स्थानापन्न ट्रस्टी आमतौर पर फौजदारी में माहिर होते हैं और विशेष रूप से बिक्री को संभालने के लिए नियुक्त किए जाते हैं। हालांकि स्थानापन्न ट्रस्टी आम तौर पर प्रक्रिया शुरू करेगा, जब नामांकित विकल्प ले सकता है तो कोई प्रतिबंध नहीं हैं।

रिकॉर्डिंग आवश्यकताएँ

ट्रस्टी दस्तावेज़ का एक प्रतिस्थापन ऋणदाता द्वारा पूरा किया जाना चाहिए और काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में दायर किया जाना चाहिए जहां ट्रस्ट के विलेख दायर किए गए हैं। गृहस्वामी सहित ट्रस्ट में रुचि रखने वाले किसी को भी नोटिस भेजा जाना चाहिए। यदि घर किराये की संपत्ति है, तो मकान मालिक के किरायेदारों को भी सूचित किया जाना चाहिए। रिकॉर्ड की गई जानकारी सार्वजनिक रिकॉर्ड है और संपत्ति का पता खोजने वाले किसी भी व्यक्ति द्वारा देखी जा सकती है।

तुम्हारा हक

मूल ट्रस्टी आम तौर पर एक तटस्थ तृतीय पक्ष होता है, लेकिन कभी-कभी ट्रस्टी को फ़ॉस्क्लोज़िंग बैंक की एक सहायक कंपनी से बदल दिया जाता है। कुछ राज्यों में यह निर्दिष्ट करने के कानून हैं कि कौन ट्रस्टी के रूप में कार्य कर सकता है और नहीं कर सकता है। उदाहरण के लिए, टेक्सास में एक ट्रस्टी के रूप में नियुक्त व्यक्ति की संपत्ति बेचने से अलग कोई भूमिका नहीं हो सकती है। कर्ज लेने वालों को ट्रस्टी होने से बाहर रखा गया है।

यदि आप फौजदारी का सामना कर रहे हैं, तो आप एक HUD- अनुमोदित फौजदारी परामर्शदाता से संपर्क करना चाह सकते हैं। इन परामर्शदाताओं को राज्य कानूनों का व्यापक ज्ञान है और आप अपनी ओर से वकालत से बचने में मदद करने के लिए अपनी ओर से पैरवी कर सकते हैं। एक वकील आपके ऋण और फौजदारी दस्तावेजों की समीक्षा कर सकता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि सब कुछ ठीक से दायर किया गया था। यदि फौजदारी फॉर्म का प्रतिस्थापन फौजदारी शुरू होने से पहले दायर नहीं किया गया था, तो फौजदारी को गलत घोषित किया जा सकता है। HUD वेबसाइट (संसाधन में लिंक देखें) फौजदारी से बचने के लिए संसाधन भी प्रदान करती है, जिसमें कानूनी सहायता कार्यक्रमों की जानकारी भी शामिल है।