एक स्व-भंडारण संपत्ति का मूल्य काफी हद तक उस आय पर निर्भर करता है जो इसे उत्पन्न करता है। अन्य सभी कारकों के बराबर होने के कारण, निवेशक और संभावित खरीदार एक स्व-भंडारण संपत्ति पर उच्च मूल्य का टैग लगाएंगे जो उच्च आय उत्पन्न करता है। चाहे आप किसी संपत्ति के मूल्य का पता लगाना, खरीदना या बेचना चाहते हों, आपको यह जानने में मदद मिलती है कि अन्य निवेशक इसके लिए क्या भुगतान करने को तैयार हैं।
स्व-भंडारण संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय का निर्धारण करें - इसकी वार्षिक किराये की आय इसके वार्षिक परिचालन खर्चों को घटा देती है। यदि आप बिक्री के लिए एक संपत्ति का मूल्यांकन कर रहे हैं, तो संपत्ति की लिस्टिंग उसके NOI को दिखाएगी। उदाहरण के लिए, यदि एक स्व-भंडारण संपत्ति की वार्षिक किराये की आय $ 750,000 है और इसका वार्षिक परिचालन व्यय $ 250,000 है, तो इसका NOI $ 500,000 होगा।
कई आत्म-भंडारण गुणों के कैपिटलाइज़ेशन दरों, या कैप दरों को निर्धारित करें, जो हाल ही में विषय संपत्ति के रूप में उसी क्षेत्र में बेचे गए हैं। एक कैप रेट एक संपत्ति की बिक्री मूल्य के प्रतिशत के रूप में एनओआई को मापता है। समान क्षेत्र में समान कैप दरों के लिए समान गुण बेचते हैं। आप एक स्थानीय वाणिज्यिक अचल संपत्ति ब्रोकर या उन कंपनियों से कैप दर प्राप्त कर सकते हैं जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार डेटा के विशेषज्ञ हैं। आप जितने अधिक कैप रेट पा सकते हैं, उतना बेहतर होगा। इस उदाहरण में, हाल ही में बेची गई स्व-भंडारण संपत्तियों के लिए 7.0 प्रतिशत, 6.5 प्रतिशत और 6.8 प्रतिशत की कैप दरों को मानें।
कैप दर जोड़ें और औसत कैप दर निर्धारित करने के लिए कैप दरों की संख्या से परिणाम को विभाजित करें, जिसके लिए हाल ही में क्षेत्र में स्व-भंडारण गुण बेचे गए हैं। उदाहरण के साथ, 7.0 प्रतिशत प्राप्त करने के लिए 6.5 प्रतिशत, 6.8 प्रतिशत और 20.3 प्रतिशत जोड़ें। 20.3 प्रतिशत औसत कैप दर प्राप्त करने के लिए 3 द्वारा 6.8 विभाजित करें।
NOI को औसत कैप दर से विभाजित करें और स्व-भंडारण संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने के लिए 100 द्वारा परिणाम को गुणा करें। उदाहरण के साथ जारी रखते हुए, 500,000 प्रतिशत, या 6.8 द्वारा $ 0.068 विभाजित करें। लगभग $ 735294.117647059 मिलियन का मान प्राप्त करने के लिए 100 द्वारा - 7.4 - परिणाम को गुणा करें। यह वह मूल्य है जिसके लिए स्व-भंडारण संपत्ति वर्तमान बाजार में बेच सकती है।
