संपत्ति का उपयोग एक पार्टी से दूसरे में संपत्ति स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है।
वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने और स्थापित करने के लिए कामों का उपयोग किया जाता है। प्रॉपर्टी ट्रांसफर तब होता है जब आप प्रॉपर्टी बेचते हैं, परिवार के किसी सदस्य से विरासत में मिलते हैं या आप किसी अन्य व्यक्ति को शीर्षक से जोड़ते हैं। एक वारंटी विलेख शीर्षक स्वामित्व की एक कानूनी गारंटी के साथ आता है जिस पर आप निर्भर कर सकते हैं। क्विटक्लेम के कार्य त्वरित शीर्षक हस्तांतरण की पेशकश करते हैं, लेकिन बिना किसी गारंटी और जोखिम के साथ आते हैं कि संपत्ति का एक पूर्व दावा बाद की तारीख में प्रकाश में आ सकता है।
संपत्ति हस्तांतरण को समझना
यद्यपि आपकी संपत्ति को बेचने का विचार एक बहुत ही जटिल प्रक्रिया की तरह लग सकता है, मूल प्रक्रिया वास्तव में बहुत जटिल नहीं है। देश के प्रत्येक काउंटी क्लर्क के कार्यालय में स्थानांतरण को पूरा करने के लिए फॉर्म उपलब्ध हैं। वास्तविक संपत्ति को हस्तांतरित करने के लिए, आपको विक्रेता का नाम, खरीदार का नाम, संपत्ति का कानूनी विवरण, पार्सल नंबर, पते की जरूरत होती है यदि यह एक घर, संपत्ति कर प्रलेखन, बिक्री और शहर या काउंटी का दस्तावेज है जहां पार्सल स्थित है। अपने व्यक्तिगत कानूनी ज्ञान के बावजूद, अचल संपत्ति हस्तांतरण या बिक्री करते समय एक वकील से परामर्श करना हमेशा सबसे अच्छा होता है।
वारंटी दस्तावेज़
जब आप खरीदार को एक वारंटी विलेख प्रदान करते हैं, तो आप गारंटी देते हैं कि आपके पास बेची जाने वाली भूमि के लिए स्पष्ट और बिना शीर्षक वाला शीर्षक है। यदि संपत्ति के पूर्व दावे के साथ एक दावेदार बाद की तारीख में आगे आता है, तो आप खरीदार को नुकसान का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। दो प्रकार की वाचाएं वाचाएं और निहित वाचाएं हैं। जब एक एक्सप्रेस वाचा दी जाती है, तो विक्रेता संपत्ति के खिलाफ भविष्य के सभी दावों के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करता है। जब एक निहित वाचा प्रदान की जाती है, तो विक्रेता कहता है कि उसने संपत्ति की पूर्व बिक्री नहीं की है और यह कि संपत्ति के खिलाफ कोई भी मौजूद नहीं है।
अधिकार दावा छोड़ दो
जब खरीदार को गारंटी की आवश्यकता नहीं होती है, तो संपत्ति को शीर्षक हस्तांतरित करने के लिए क्विटक्लेम का उपयोग किया जाता है। क्विटक्लेम कर्म एक मौजूदा विलेख पर नाम बदलने के लिए उपयोगी होते हैं जब मालिक शादीशुदा होता है, तलाक हो जाता है या वर्तनी में त्रुटि का पता चलता है। जब व्यवसाय का नाम बदला जाता है, तो व्यवसाय व्यवसाय छोड़ने वाले कार्यों का उपयोग करते हैं। बड़ी सावधानी का इस्तेमाल तब किया जाना चाहिए जब आप वास्तविक संपत्ति को एक डिक्लेरेशन डीड के साथ खरीदते हैं क्योंकि आपके पास किसी भी दावे के खिलाफ कोई कानूनी सुरक्षा नहीं होगी जो बाद की तारीख में उत्पन्न हो सकती है।
लीन्स और अन्य एनकंब्रेन्स
भौतिक एन्कम्ब्रेन्स आपकी संपत्ति का उपयोग करने के लिए अन्य लोगों को सीमित अधिकार प्रदान करते हैं। इन अधिकारों में आसानी, पानी के अधिकार और आपकी संपत्ति का पूर्ण उपयोग शामिल है। कानूनी अतिक्रमणों में वित्तीय देयताएं, कर दायित्व और अदालत के निर्णय शामिल हैं। यदि आपने अपनी संपत्ति एक डिक्लेरेशन डीड के साथ खरीदी है, तो आपको बाद में किसी भी कानूनी कार्रवाई से कोई कानूनी सुरक्षा नहीं मिलनी चाहिए। जब आप वारंटी विलेख प्राप्त करने की प्रक्रिया से गुजरते हैं, तो शीर्षक कंपनी जो आपके विलेख पर शोध करती है, वह गारंटी प्रदान करेगी कि कोई भी अघोषित संपत्ति पर मौजूद नहीं है।
