कैसे एक होम इक्विटी ऋण के साथ निवेश संपत्ति खरीदने के लिए

होम इक्विटी लोन के साथ निवेश संपत्ति कैसे खरीदें

अगर सही तरीके से वित्त पोषण किया जाए तो एक निवेश संपत्ति और भी अधिक लाभदायक हो सकती है। किराये के घरों पर बंधक को जोखिम भरा माना जाता है और, परिणामस्वरूप, आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली दरों और शुल्क दोनों के संदर्भ में अक्सर अधिक महंगे होते हैं। आप इनमें से कुछ लागतों को दरकिनार कर सकते हैं, हालांकि, अपने प्राथमिक निवास पर होम इक्विटी ऋण का उपयोग करके। यह, निश्चित रूप से, आप मान रहे हैं कि आप अपने व्यक्तिगत निवास पर जोखिम स्वीकार करने को तैयार हैं।

टिप

एक घर इक्विटी ऋण का उपयोग उस घर की खरीद को निधि देने के लिए किया जा सकता है जिसे आप किराए पर लेने या कुछ पेशेवर क्षमता में उपयोग करने की योजना बनाते हैं।

होम इक्विटी ऋण के लाभ

होम इक्विटी ऋण कई मूर्त लाभ उठाते हैं। मुख्य रूप से, इन ऋणों में कम समापन लागत होती है - या यहां तक ​​कि कोई समापन लागत भी नहीं है - संभावित रूप से आपको कई हजार डॉलर की बचत होती है। उनके पास आम तौर पर एक त्वरित बदलाव का समय होता है और एक निश्चित दर ऋण या क्रेडिट की एक पंक्ति का विकल्प प्रदान करता है। क्रेडिट की एक पंक्ति विशेष रूप से उपयोगी है क्योंकि आप केवल उसी चीज का उपयोग करते हैं जिसकी आपको आवश्यकता है। यदि आप केवल निवेश संपत्ति खरीदने के लिए लाइन के एक हिस्से का उपयोग करते हैं, तो आपके पास अभी भी उपलब्धता है यदि आपको नवीकरण करने की आवश्यकता है। इसके अतिरिक्त, एक होम इक्विटी ऋण पर ब्याज कर योग्य है, जबकि निवेश संपत्ति बंधक पर ब्याज नहीं है।

होम इक्विटी ऋण के जोखिम

जबकि लाभ स्पष्ट हैं, इसमें जोखिम भी शामिल हैं। एक निवेश की सफलता संपत्ति किराए पर लेने की आपकी क्षमता पर टिका है। यदि आपके पास अचल संपत्ति निवेश में बहुत कम या कोई अनुभव नहीं है, तो आप अनिवार्य रूप से अनिश्चित उद्यम पर अपने परिवार के घर को जोखिम में डाल रहे हैं। इसके अतिरिक्त, होम इक्विटी ऋण आम तौर पर बंधक की तुलना में उच्च दर रखते हैं, हालांकि निवेश बंधक दर प्राथमिक निवास पर ऋण की तुलना में अधिक होती है। फिर भी, आप संभावित रूप से नई संपत्ति पर बंधक प्राप्त करने की तुलना में अधिक दर का भुगतान करेंगे।

ऋण से मूल्य अनुपात

निवेश संपत्ति खरीदने के लिए होम इक्विटी ऋण का उपयोग करने के लिए, आपके घर में पर्याप्त इक्विटी होनी चाहिए। होम इक्विटी ऋण पर अधिकतम ऋण-से-मूल्य (LTV) ऋणदाता द्वारा भिन्न होता है, लेकिन आमतौर पर 80 और 85 प्रतिशत के बीच सबसे ऊपर होता है। यदि आपको अपनी निवेश संपत्ति खरीदने के लिए $ 150,000 की आवश्यकता है और आपके ऋणदाता के पास अधिकतम LTV 80 प्रतिशत है, तो आपके घर का न्यूनतम मूल्य $ 187,500 होना आवश्यक है, यह मानते हुए कि आपका घर बंद है।

यदि आपके पास $ 150,000 का बंधक है और निवेश की संपत्ति खरीदने के लिए $ 150,000 होम इक्विटी की आवश्यकता है, तो आपके पास $ 300,000 है। इसका अर्थ है कि आपका घर 375,000 प्रतिशत LTV दिशानिर्देश को पूरा करने के लिए कम से कम $ 80 का होना चाहिए।

ऋण से आय अनुपात

इक्विटी होने के अलावा, आपके पास अपने सभी अन्य ऋणों के साथ भुगतान का समर्थन करने के लिए पर्याप्त आय भी होनी चाहिए। फिर से, ऋण-से-आय अनुपात दिशानिर्देश ऋणदाता द्वारा भिन्न होते हैं, लेकिन आम तौर पर होम इक्विटी ऋण के लिए एक्सएनयूएमएक्स और एक्सएनयूएमएक्स प्रतिशत के बीच चलते हैं। इसका मतलब है कि आपके बंधक, क्रेडिट कार्ड, ऑटो, स्टूडेंट लोन और किस्त के भुगतान के साथ-साथ आपके नए घर की इक्विटी का भुगतान आपकी कुल मासिक आय के 40 से 45 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकता है।