विकेन्द्रीकृत भूनिर्माण एक संकेत है कि घर में अच्छी तरह से बनाए रखा गया था।
इससे पहले कि आप खरीद लें और एक घर को ठीक करने की कोशिश करें, आपको यह जानना होगा कि आप किसके लिए साइन अप कर रहे हैं। एक फौजदारी संपत्ति की खरीद और मरम्मत के कुछ पहलुओं - उदाहरण के लिए, एक अच्छा लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार ढूंढना - वही है जो आप किसी भी घर से उम्मीद कर सकते हैं। हालाँकि, कभी-कभी घरों में अनपेक्षित समस्याएँ पेश आती हैं।
खरीदने के तरीके
आपको एक फौजदारी घर खरीदने के दो तरीके मिले हैं: सार्वजनिक नीलामी में या नीलामी के बाद, जब बैंक मालिक होता है। फौजदारी एक संपत्ति की नीलामी में समाप्त होती है, जिसमें सबसे अधिक बोली लगाने वाला घर जाता है। आप नीलामी से पहले अंदर देखने या निरीक्षण करने में सक्षम नहीं होंगे; आप घर "जैसा है" प्राप्त कर रहे हैं। यदि कोई नीलामी में नहीं जीतता है, तो ऋणदाता घर का मालिक होता है जब तक कोई खरीदार आगे नहीं आता है। आप ऋणदाता को एक प्रस्ताव देते हैं क्योंकि आप किसी भी घर विक्रेता हैं, और आप बातचीत कर सकते हैं। यदि आप इसके लिए भुगतान करते हैं तो आपको एक निरीक्षण करने में सक्षम होना चाहिए, लेकिन ऋणदाता से कोई भी मरम्मत करने की अपेक्षा न करें। ऋणदाताओं के पास अचल संपत्ति विभाग होते हैं जो अपने घरों के लिए समर्पित होते हैं, और अचल संपत्ति एजेंसियां भी उन्हें सूचीबद्ध करती हैं।
वित्तपोषण
नीलामी के नियम इस बात पर निर्भर करते हैं कि आप कहां बोली लगा रहे हैं, लेकिन कुछ सामान्य चीजें हैं जिन्हें आपको अपनी बोली से पहले पता होना चाहिए। नीलामी में खरीदे गए घरों में नकद-जमा की आवश्यकता होती है, और आपको जीतने के 30 दिनों के भीतर आराम करना होगा। नीलामी में खरीदे गए घर के लिए गिरवी रखना मुश्किल है। यदि आपको पूर्व-अनुमोदित किया गया है, तो ऋण प्रसंस्करण में भी दिन लगते हैं, और हो सकता है कि आपको समय पर पैसा न मिले, या यह पता चले कि घर योग्य नहीं होगा। यदि आप बैंक से खरीदारी कर रहे हैं, तो आपके पास बंधक प्राप्त करने के लिए अधिक समय होगा, लेकिन यदि घर खराब स्थिति में है, तो भी आप समस्या में पड़ सकते हैं। यदि संपत्ति सुरक्षित करने के लिए पर्याप्त नहीं है तो एक ऋणदाता आपको होम लोन नहीं देगा।
मरम्मत
नीलामी में खरीदे गए घरों में अंधेरे में एक शॉट है। यदि घर लंबे समय से खाली है, तो यह बड़ी समस्याओं, जैसे कि कीट संक्रमण और फटने की पाइपों की संभावना अधिक है। घर की जरूरतों और किसी भी अप्रत्याशित क्षति को ठीक करने की लागत को जानने के लिए आपको मरम्मत के लिए नकदी उपलब्ध होनी चाहिए। यदि आपको महत्वपूर्ण काम की आवश्यकता है, तो आपको घर पर बंधक बनाने में परेशानी होगी, इसलिए आपको खुद को मरम्मत करने की आवश्यकता होगी। बैंक के स्वामित्व वाले घर के साथ, आपके पास एक विचार होना चाहिए - निरीक्षण रिपोर्ट के आधार पर - खरीदने से पहले आप क्या कर रहे हैं।
विचार
आपको अभी भी एक फौजदारी घर पर अपना होमवर्क करने की ज़रूरत है जैसे आप एक पारंपरिक खरीद के लिए करेंगे। क्षेत्र और पड़ोस में ही संपत्ति के मूल्यों की जाँच करें। यदि आप एक उच्च अपराध या फौजदारी दर वाले क्षेत्र में खरीद रहे हैं, तो मरम्मत के पूरा होने पर आपकी संपत्ति का मूल्य आपके निवेश को प्रतिबिंबित नहीं कर सकता है। इसे ठीक करते समय आपको घर की मरम्मत और खुद की लागत को संभालने में सक्षम होना चाहिए। हालांकि आप इसमें नहीं रह सकते हैं या इसे किराए पर नहीं दे सकते हैं, फिर भी आपको संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा और घर की अन्य लागतों का भुगतान करना होगा। यदि आप इसे जाने देते हैं, तो आप संपत्ति करों के लिए घर खो सकते हैं या संपत्ति के खतरों और उपेक्षा के लिए स्थानीय सरकार द्वारा जुर्माना प्राप्त कर सकते हैं।
नीलामी की चेतावनी
नीलामी कुछ नुकसान के साथ आती है जो आप उम्मीद नहीं कर सकते हैं। यदि पूर्व मालिक अभी भी घर में है, तो आपको उसे खुद को बेदखल करना होगा। ऋणदाता तब तक बेदखल नहीं करता जब तक कि वह नीलामी के बाद घर का मालिक नहीं होता। जब आप पुराने मालिक को निकाल रहे हैं, तो वह घर को कचरा कर सकती है या आपके नए पड़ोसियों के साथ समस्या पैदा कर सकती है। आप कुछ बकाया देयकों जैसे कि संपत्ति करों और घर के स्वामित्व या शीर्षक के इतिहास के साथ समस्याओं के लिए भी हुक पर हैं। एक शीर्षक कंपनी से शीर्षक खोज का आदेश देकर शीर्षक समस्याओं और पहले से जांच के लिए जाँच करें। आपको इसके लिए भुगतान करना होगा, लेकिन आपके पास एक बेहतर विचार होगा कि आप नीलामी वाले घर में क्या कर रहे हैं।
