पेशेवरों और निजी बंधक बीमा के विपक्ष

निजी बंधक बीमा के साथ कम पैसे वाले घर के मालिक बनना संभव है।

यदि आप घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, लेकिन सुनिश्चित नहीं हैं कि आप डाउन पेमेंट, प्राइवेट मॉर्गेज इंश्योरेंस, या पीएमआई के लिए पर्याप्त धन जुटा सकते हैं, तो यह आपके लिए एक विकल्प हो सकता है। पीएमआई एक प्रकार का बीमा है जो आपके ऋणदाता को ऋण पर डिफ़ॉल्ट होने पर बचाता है। यह आम तौर पर घर के मूल्यांकन मूल्य के 80 प्रतिशत से अधिक के ऋण पर आवश्यक है। हालांकि, निजी बंधक बीमा का उपयोग करने से पहले, आपको कमियों के साथ-साथ लाभों पर भी विचार करना चाहिए।

कम पैसा कम

हो सकता है कि आपका पट्टा समाप्त होने वाला हो, या हो सकता है कि आप अपने मकान मालिक के बंधक का भुगतान करने के लिए बीमार हों। आपके कारण कुछ भी हो सकते हैं, यदि आप एक गृहस्वामी बनने की जल्दी में हैं और आप पर्याप्त समय में भुगतान के लिए नीचे 20 प्रतिशत तक नहीं बचा पाएंगे, तो जाहिर है, पीएमआई आपके लाभ के लिए है। जबकि पीएमआई पहले और उधारदाताओं के लिए एक सुरक्षात्मक लाभ है, यह आपको कम पैसे वाले घर प्राप्त करने और गृहस्वामी का दर्जा हासिल करने में भी सक्षम बनाता है जितनी जल्दी आपने उम्मीद की थी।

कर कटौती

एक गृहस्वामी बनना आपको कर कटौती के प्रति सचेत करता है, हालाँकि आपको फॉर्म 1040 के साथ शेड्यूल ए का उपयोग करके अपनी कटौती करने की आवश्यकता होगी। जब आप अपने घर के मालिकों के बीमा में कटौती नहीं कर सकते, तो आप पीएमआई के लिए भुगतान किए गए प्रीमियम में कटौती कर सकते हैं। यदि आप अपने सभी पीएमआई प्रीमियम का भुगतान करते हैं, तो आप केवल उसी कर में कटौती कर पाएंगे जो उस कर वर्ष पर लागू हो।

कुल मिलाकर लागत

कुछ लोगों के लिए, पीएमआई एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने का एकमात्र तरीका है, और दुर्भाग्य से, यह वास्तव में जोड़ सकता है। वार्षिक PMI प्रीमियम की औसत लागत कुल ऋण राशि के 0.5 से 1 प्रतिशत तक कहीं भी होगी। मान लें कि आप एक $ 10 घर पर 150,000 प्रतिशत डाउन पेमेंट के लिए बचत करने का प्रबंधन करते हैं। शेष राशि $ 135,000 है। आपका PMI प्रीमियम $ 675 से $ 1,350 सालाना होगा, जो लगभग $ 56 से $ 113 प्रति माह है। घर के भुगतान के लिए बजट बनाते समय, सुनिश्चित करें कि यदि आप जानते हैं कि आप 20 प्रतिशत से कम डाल रहे हैं, तो आपको PMI की अतिरिक्त लागत में कारक बनाना होगा।

भुगतान कब रोकना है

यह जानकर कि आपने 20 प्रतिशत इक्विटी हासिल की है, अपने आप को पीएमआई के लिए अधिक भुगतान से रोकने के लिए आवश्यक है। 1998 के गृहस्वामी संरक्षण अधिनियम के लागू होने से पहले, घर के मालिक जब पीएमआई को समाप्त करने की बात करते थे। कानून ने स्वत: समाप्ति और पीएमआई को रद्द करने के लिए नए नियम स्थापित किए। कानून के तहत, आप 20 प्रतिशत इक्विटी तक पहुंचने के बाद पीएमआई को रद्द कर सकते हैं, लेकिन ऐसा करने के लिए आपको पहल करनी होगी; जब तक आप 22 प्रतिशत इक्विटी हासिल नहीं करते हैं, तब तक स्वचालित रद्दीकरण तब तक नहीं होता है, जब तक कि आपके बंधक भुगतान चालू हैं और आपकी संपत्ति के खिलाफ कोई देनदारी नहीं है।