एक घर का मालिक महंगा है, बंधक भुगतान, करों, बीमा और रखरखाव के बीच। बंधक ब्याज कटौती घर के मालिकों को अपनी कर योग्य आय को कम करने की अनुमति देती है। अपने बंधक ब्याज का दावा करने से लाभान्वित होने के लिए, आपके आइटम की कुल कटौती आपके दाखिल होने की स्थिति के लिए मानक कटौती से अधिक होनी चाहिए। 2012 के रूप में, मानक कटौती एक व्यक्ति के लिए $ 5,950, घर के मुखिया के लिए $ 8,700 और एक संयुक्त रिटर्न दाखिल करने वाले विवाहित जोड़े के लिए $ 11,900 है। अविवाहित जोड़ों के लिए एक साथ घर खरीदना असामान्य नहीं है। यदि किसी अन्य व्यक्ति ने बंधक भुगतान की दिशा में योगदान दिया है, तो आप क्रेडिट तब तक साझा कर सकते हैं जब तक आप मानदंडों को पूरा करते हैं।
कटौती का दावा कौन कर सकता है
आईआरएस पब्लिकेशन एक्सएनयूएमएक्स कहता है कि आप केवल बंधक ब्याज में कटौती कर सकते हैं यदि आप ऋण के लिए "कानूनी रूप से उत्तरदायी" हैं। यह मानना असामान्य नहीं है कि देयता नाम या बंधक पर नामों से निर्धारित होती है। हालाँकि, फेडरल रेगुलेशन सेक्शन 936-26 (b) के टाइटल 1.163 कोड के अनुसार, यहां तक कि एक करदाता जो किसी बंधक के लिए सीधे उत्तरदायी नहीं है, वह तब तक ब्याज काट सकता है, जब तक कि उसने भुगतान किया हो और घर में कानूनी हित हो। इसका मतलब है कि जब तक आप बंधक या विलेख पर हैं, तब तक आप ब्याज का भुगतान कर सकते हैं।
ऋण पात्रता दिशानिर्देश
डिडक्टिबल लोन ब्याज आपके घर या दूसरे घर द्वारा सुरक्षित ऋण पर दिया गया कोई ब्याज है। यदि आपके पास दूसरा घर है जिसे आप किराए पर लेते हैं, तो इसे किराये की संपत्ति माना जाता है और पात्र नहीं है। आपके पास एक से अधिक दूसरे घर हो सकते हैं। क्वालीफाइंग ऋण में आपके घर को खरीदने के लिए एक बंधक, एक दूसरे बंधक, इक्विटी ऋण या इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट शामिल हैं।
1098 पर्चा
बंधक पर नामित व्यक्ति या लोग ऋणदाता से एक फॉर्म 1098 प्राप्त करेंगे, जो वर्ष के लिए भुगतान की गई ब्याज की राशि का संकेत देता है। यदि भुगतान करने वाले व्यक्ति को बंधक पर सूचीबद्ध नहीं किया गया है, तो आप प्रत्येक व्यक्ति को भुगतान किए गए भुगतान के आधार पर कटौती को साझा करना चुन सकते हैं। यदि आपके पास एक रूममेट किराए का भुगतान है, तो केवल आप ब्याज कटौती का दावा करने के हकदार हैं।
कटौती का दावा
कटौती का दावा करने के लिए, आपको शेड्यूल ए पर अपने कटौती का आकलन करना होगा। यदि आप एक से अधिक घर का दावा कर रहे हैं, तो प्रत्येक घर को अलग से सूचीबद्ध करें। 1098 पर नामित व्यक्ति को ब्याज की राशि का संकेत देने वाली अनुसूची ए के लिए एक सरल कथन बनाने और संलग्न करने की आवश्यकता होगी। 1098 प्राप्त करने वाले व्यक्ति का नाम और सामाजिक सुरक्षा संख्या शामिल करें ताकि IRS सत्यापित कर सके कि आप दोनों सही राशि का दावा कर रहे हैं।
