संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार किसी ऐसे व्यक्ति के पैसे को निचोड़ने के लिए एक उपयोगी उपकरण है जिसने भुगतान नहीं किया है। एक बार जब एक संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार होता है, तो बिक्री या पुनर्वित्त की संभावना तब तक शून्य होती है जब तक कि उसका भुगतान नहीं किया जाता है। यह लेनदार के लिए अच्छा है, लेकिन अगर आप देनदार की अचल संपत्ति के सह-मालिक हैं, तो यह ऐसी अच्छी खबर नहीं है। ज्यादातर मामलों में, संयुक्त स्वामित्व झूठ नहीं रोकता है।
स्वामित्व के प्रकार
यदि आप और आपके सह-मालिक सामान्य रूप से किरायेदार हैं, तो लेनदार का ग्रहणाधिकार केवल संपत्ति के ऋणी के हिस्से में संलग्न होता है। यह अभी भी पूरी संपत्ति को बेचने के लिए एक बाधा है, लेकिन आपका लेनदार किसी भी अन्य स्वामित्व वाले शेयरों को फोरकास्ट या दावा नहीं कर सकता है। संयुक्त किरायेदारी के साथ, लेनदार की धारणाधिकार पूरी संपत्ति के साथ संलग्न होती है। संपूर्णता के आधार पर टेनेंसी एक विशेष मामला है जो केवल जीवनसाथी और केवल कुछ राज्यों में उपलब्ध है। संपूर्णता के साथ, जब तक आप दोनों पर कर्ज नहीं चुकता है, लेनदार शायद संपत्ति पर ग्रहणाधिकार नहीं डाल सकता है।
सामुदायिक संपत्ति
सामुदायिक संपत्ति में कहा गया है, आप और आपके पति विवाह के दौरान एक-दूसरे की आय का आधा हिस्सा कानूनी रूप से पाने के हकदार हैं। आप एक-दूसरे के आधे कर्ज के लिए भी जिम्मेदार हैं। यदि आप अपने जीवनसाथी के साथ निवेश की संपत्ति का मालिक हैं, तो उसका लेनदार न केवल घर में एक ग्रहणाधिकार रख सकता है, बल्कि वह पूरी संपत्ति के लिए ग्रहणाधिकार भी लागू कर सकता है, न कि आपके जीवनसाथी का केवल आधा। कुछ राज्य अपवाद बनाते हैं और लेनदारों को वैवाहिक संपत्ति के लिए आवेदन करने की अनुमति नहीं देते हैं।
लेनदार विकल्प
लेनदारों आमतौर पर एक फैसले पर ग्रहणाधिकार नहीं करते हैं क्योंकि अन्य देनदार - बंधक, उदाहरण के लिए - पहले भुगतान किया जाएगा। इसके बजाय, लेनदार तब तक इंतजार कर सकता है जब तक कि आप और आपके सह-मालिक बेचने के लिए तैयार न हों। कोई भी ऋणदाता एक घर पर एक बंधक नहीं लिखेगा जिस पर पहले से ही एक पूर्व ग्रहणाधिकार है, इसलिए ग्रहणाधिकार का भुगतान करना होगा। यदि कोई लेनदार फोरकास्ट करता है, तो प्रभाव इस बात पर निर्भर करता है कि कानून उसे घर बेचने की इजाजत देता है या सिर्फ सह-मालिक की हिस्सेदारी।
इसे तोड़कर
एक व्यक्ति के हिस्से पर ग्रहणाधिकार से निपटने का एक तरीका संपत्ति का विभाजन करना है। विभाजन सह-मालिकों के बीच संपत्ति को विभाजित करता है ताकि प्रत्येक को एक हिस्सा मिले। यह शारीरिक विभाजन हो सकता है - उदाहरण के लिए, व्यक्तिगत भूमि की एक बड़ी पथ के साथ - या पैसे को बेचना और विभाजित करना। हालांकि, लेनदार को बिक्री के लिए भुगतान करना होगा। यदि आप और आपके साथी मालिक सहमत नहीं हैं, तो आप एक न्यायाधीश से विभाजन करने के लिए कह सकते हैं। कुछ प्रकार के स्वामित्व, जैसे कि संपूर्णता द्वारा किरायेदारी, का विभाजन नहीं किया जा सकता है।
