अगर यह एक घर मूल्य में गिरा दिया गया है, तो यह पुनर्वित्त करने के लिए नब्ज बनाता है?

पुनर्वित्त अभी भी बचत ला सकता है भले ही आपके घर का मूल्य गिरा हो।

कम ब्याज दरों के साथ अपने बंधक ऋण को पुनर्वित्त करने से कम भुगतान हो सकता है; आपके द्वारा बचाई गई राशि आपके ऋण के आकार और आपकी नई दर पर निर्भर करती है। लेकिन अगर आपके घर ने इसे खरीदने के बाद से मूल्य में गिरावट की है, तो यह आश्चर्यचकित करता है कि क्या पुनर्वित्त अभी भी समझ में आता है। अच्छी खबर यह है कि आप अभी भी बचत का आनंद ले सकते हैं जो आपके घर के मूल्य में गिरावट आने पर भी पुनर्वित्त के साथ आता है। लेकिन पुनर्वित्त के लिए अर्हता प्राप्त करना अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

इक्विटी

बंधक उधारदाताओं को आमतौर पर आपके घर में कम से कम 20 प्रतिशत इक्विटी की आवश्यकता होती है, इससे पहले कि वे आपको एक पुनर्वित्त प्रदान करेंगे। यह एक उच्च बाधा बन जाता है जब आपके घर ने आपके खरीदने के बाद से मूल्य खो दिया है। वास्तव में, कुछ गृहस्वामी पाते हैं कि वे अपने घरों पर अधिक बकाया हैं कि वे वर्तमान में किस कीमत पर हैं - उनके घरों को "पानी के नीचे" कहा जाता है।

पुनर्वित्त के वित्तीय लाभ

आपकी ब्याज दरें कितनी कम हो जाती हैं, इसके आधार पर, यदि आप अपने बंधक ऋण को पुनर्वित्त करते हैं, तो आप एक महत्वपूर्ण राशि बचा सकते हैं। यदि आपके पास 30-year फिक्स्ड-रेट $ 200,000 बंधक ऋण है, जिसमें 7 प्रतिशत की ब्याज दर है, तो आपके पास लगभग $ 1,330 का मासिक बंधक भुगतान होगा। यदि आप 3.5 प्रतिशत की ब्याज दर वाले एक ही ऋण को पुनर्वित्त करते हैं, तो आपका मासिक बंधक भुगतान लगभग $ 890 हो जाएगा। यह एक साल में लगभग $ 440 या $ 5,280 की मासिक बचत है।

पुनर्वित्त की लागत

पुनर्वित्त मुक्त नहीं है, हालांकि, और आप यह निर्धारित करने में सक्षम नहीं होंगे कि आपके बंधक ऋण को पुनर्वित्त करने से वित्तीय समझ में आता है जब तक कि आप नहीं जानते कि आप अपने पुनर्वित्त के लिए कितना भुगतान करेंगे। फेडरल रिजर्व बोर्ड के अनुसार, गृहस्वामी अपने बंधक ऋण की बकाया राशि में 3 प्रतिशत से 6 प्रतिशत तक का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। एक घर के मालिक के लिए जो $ 200,000 का मालिक है, वह $ 6,000 से $ 12,000 की लागत को बंद करने के लिए आता है।

क्या यह आर्थिक रूप से उचित है?

यह निर्धारित करने के लिए कि आपका पुनर्वित्त इसके लायक है या नहीं, उस पैसे की तुलना करें जिसे आप हर महीने उस बचत लागत के साथ बचाएंगे जिसका आपको भुगतान करना होगा। यदि आप एक महीने में $ 440 की बचत कर रहे हैं और $ 6,000 की समापन लागत का भुगतान कर रहे हैं, तो आप इन लागतों को एक वर्ष से भी कम समय में वसूल पाएंगे। लेकिन अगर आप केवल एक महीने में $ 100 की बचत कर रहे हैं और $ 10,000 की समापन लागत का भुगतान कर रहे हैं, तो आपको उन समापन लागतों को चुकाने में आठ साल से अधिक समय लगेगा।