यदि आपको अपने सपने को घर बनाने के लिए थोड़ा सा अंकुरित होने की आवश्यकता है, तो एक रीमॉडलिंग ऋण आपको मिल सकता है जहां आप होना चाहते हैं। एक रीमॉडेलिंग ऋण प्राप्त करने के लिए, आप एक बजट विकसित करेंगे और नवीकरण के लिए योजना बनाएंगे। रीमॉडलिंग प्रक्रिया के साथ आगे बढ़ने के लिए ऋणदाता आपको उपयोग करने के लिए एक क्रेडिट लाइन देगा। एक बार नवीनीकरण पूरा हो जाने के बाद, ऋण एक पारंपरिक बंधक में बदल जाएगा।
अवधि ड्रा करें
जब आप पहली बार रीमॉडलिंग ऋण के लिए आवेदन करते हैं, तो आप ऋणदाता को एक बजट, योजना और चश्मा जमा करते हैं। आप एक ड्रॉ शेड्यूल भी विकसित करते हैं। यह अनुसूची ऋणदाता को लगभग बताती है कि आप कितनी बार और कितनी लाइन से आकर्षित होंगे। क्रेडिट की घरेलू इक्विटी लाइनों के विपरीत, एक रीमॉडलिंग ऋण पर ड्रॉ गैर-परिक्रामी हैं। इसका मतलब यह है कि अगर आप लोन कंवर्ट करने से पहले मूलधन का भुगतान करते हैं, तो भी आपके पास वे फंड उपलब्ध नहीं होंगे। जब आपको कोई ड्रा करने की आवश्यकता होती है, तो आप प्रगति को दिखाने के लिए ऋणदाता को चालान और एक निरीक्षण रिपोर्ट प्रस्तुत करते हैं। यदि यह संतुष्ट है कि परियोजना पटरी पर है, तो ऋणदाता ड्रा शेड्यूल के अनुसार धन अग्रिम करेगा।
ब्याज दर
ड्रा अवधि के दौरान, ऋण एक इंडेक्स प्लस मार्जिन के आधार पर एक फ्लोटिंग दर ले जाएगा। सूचकांक बेस रेट है, जो आमतौर पर वॉल स्ट्रीट जर्नल में प्रकाशित होता है। मार्जिन बेस रेट से ऊपर या नीचे का प्रतिशत है। यदि आपका लोन प्राइम प्लस 1 प्रतिशत पर प्राइम 3.25 प्रतिशत के साथ है, तो शुद्ध दर 4.25 प्रतिशत है। फ्लोटिंग रेट का मतलब है कि इंडेक्स के साथ-साथ रेट में भी बदलाव होता है। इसका मतलब है कि यदि आपकी दर प्राइम प्लस एक्सएनयूएमएक्स प्रतिशत है और प्राइम एक्सएनयूएमएक्स प्रतिशत से नीचे चला जाता है, तो आपकी नई शुद्ध दर एक्सएनयूएमएक्स प्रतिशत है। यह दर उसी दिन लागू हो जाती है जब बेस रेट बदल जाता है और जब तक यह फिर से नहीं बदल जाता है तब तक रहता है।
अवधि
ड्रा की अवधि उस समय पर आधारित होती है जब आप अपना बजट बनाते समय पूरा होने का अनुमान लगाते हैं। विशिष्ट रीमॉडेलिंग ऋण ड्रा अवधि 6 से 12 महीने हैं। अक्सर, आपका ऋणदाता अनपेक्षित देरी के लिए खाते में वचन पत्र में एक स्वचालित एक्सटेंशन क्लॉज सम्मिलित करेगा। ये स्वचालित एक्सटेंशन आमतौर पर 3 और 6 महीनों के बीच होते हैं। ड्रॉ की अवधि परियोजना पूरी होने के पहले या समाप्ति तिथि के रूप में नोट में विस्तृत है।
स्थायी अवधि
ड्रॉ की अवधि समाप्त होने के बाद, ऋण स्थायी वित्तपोषण में बदल जाएगा। रीमॉडेलिंग के लिए जो फंड उन्नत किए गए हैं वे अनिवार्य रूप से एक पारंपरिक परिशोधन बंधक बन जाएंगे। ड्रॉ पीरियड के दौरान, आप उन फंडों पर मासिक ब्याज देंगे, जो आपने एडवांस लिए हैं। जब ऋण स्थायी हो जाता है, तो आप मूलधन के बराबर किस्तों का भुगतान करेंगे और सहमत हुए कार्यकाल में ऋण का भुगतान करने के लिए पर्याप्त ब्याज देंगे। लोन स्थाई वित्तपोषण में परिवर्तित होते ही आपकी दर फ़्लोटिंग से फिक्स्ड में बदल जाएगी।
