कैसे एक बंधक ऋण का भुगतान करने की क्षमता का मूल्यांकन करने के लिए

ऋण-से-आय अनुपात आप अपने घर पर भुगतान कर सकते हैं।

होम लोन के लिए आपकी और आपकी महत्वपूर्ण अन्य दुकान से पहले, आप बंधक भुगतान की मात्रा का मूल्यांकन कर सकते हैं जो आप विशिष्ट ऋण दिशानिर्देशों के आधार पर कर सकते हैं। एक ऋणदाता दो "ऋण-से-आय" अनुपात का उपयोग करता है ताकि बंधक ऋण का भुगतान करने की आपकी क्षमता निर्धारित हो सके। फ्रंट-एंड डेट-टू-इनकम अनुपात आपकी मासिक आवास लागतों की तुलना आपकी मासिक सकल आय से करता है। बैक-एंड डेट-टू-इनकम अनुपात आपकी मासिक आवास लागत और मासिक गैर-हाउसिंग ऋण भुगतान की तुलना आपकी सकल मासिक आय से करता है। ये अनुपात आपको अधिकतम भुगतान बताते हैं जिसके लिए आप एक ऋणदाता की अन्य आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

आपकी सकल मासिक आय निर्धारित करने के लिए करों से पहले प्रति माह आप और आपके पति की कमाई की राशि को एक साथ जोड़ें। उदाहरण के लिए, मान लें कि आप में से प्रत्येक करों से पहले प्रति माह $ 5,000 कमाता है। सकल मासिक आय में $ 5,000 प्राप्त करने के लिए $ 5,000 प्लस $ 10,000 जोड़ें।

अपनी अधिकतम मासिक आय को एक्सएनयूएमएक्स प्रतिशत, या एक्सएनयूएमएक्स से गुणा करें, यह निर्धारित करने के लिए कि अधिकतम मासिक बंधक भुगतान आप पारंपरिक ऋण के लिए विशिष्ट फ्रंट-एंड अनुपात के आधार पर कर सकते हैं। इस अधिकतम स्वीकार्य भुगतान में आपके मूलधन, ब्याज, कर, घर के मालिक बीमा, बंधक बीमा प्रीमियम और घर के मालिकों की फीस शामिल है। इस उदाहरण में, $ 28 द्वारा $ 0.28 को गुणा करने के लिए $ 10,000 प्राप्त करें, जिसका अर्थ है कि आप फ्रंट-एंड अनुपात के आधार पर अपने कुल मासिक बंधक भुगतान पर $ 0.28 प्रति माह खर्च कर सकते हैं।

अपने और अपने पति या पत्नी के कुल मासिक गैर-आवास ऋण भुगतान, जैसे कार ऋण, छात्र ऋण और क्रेडिट कार्ड का निर्धारण करें। उदाहरण के लिए, मान लें कि आप और आपके जीवनसाथी कुल मासिक गैर-आवास ऋण भुगतान में $ 1,000 का भुगतान करते हैं।

एक पारंपरिक ऋण के लिए एक विशिष्ट बैक-एंड अनुपात के आधार पर, अपनी कुल मासिक ऋण भुगतानों को निर्धारित करने के लिए, अपने बंधक भुगतान और गैर-आवास ऋण भुगतानों सहित, जो आप कर सकते हैं, कुल मासिक ऋण भुगतान निर्धारित करने के लिए, 36 प्रतिशत या 0.36 द्वारा अपनी सकल मासिक आय को गुणा करें। उदाहरण जारी रखते हुए, 10,000 द्वारा $ 0.36 प्राप्त करने के लिए $ 3,600 को गुणा करें, जिसका अर्थ है कि आप कुल ऋण भुगतान में प्रति माह $ 3,600 तक खर्च कर सकते हैं।

बैक-एंड डेट-टू-इनकम अनुपात के आधार पर आपके द्वारा लिए जाने वाले अधिकतम मासिक बंधक भुगतान का निर्धारण करने के लिए अपने मासिक गैर-आवास ऋण भुगतान को अपने परिणाम से घटाएं। इस उदाहरण में, $ 1,000 से $ 3,600 को घटाएं, एक $ 2,600 अधिकतम मासिक बंधक भुगतान प्राप्त करने के लिए।

अधिकतम मासिक बंधक भुगतान जो आप कर सकते हैं निर्धारित करने के लिए दो ऋण-से-आय अनुपात के बीच कम से कम अधिकतम बंधक भुगतान का निर्धारण करें। इस उदाहरण में, $ 2,600 बैक-एंड अनुपात बंधक भुगतान आपके दो अनुपात का कम भुगतान है, जिसका अर्थ है कि आप कुल मासिक बंधक भुगतान के लिए $ 2,600 तक का खर्च उठा सकते हैं। यद्यपि आप फ्रंट-एंड अनुपात के आधार पर $ 2,800 खर्च कर सकते हैं, यह राशि आपके अन्य ऋण भुगतानों के साथ संयोजित होने पर स्वीकार्य बैक-एंड अनुपात प्रतिशत से अधिक होगी।

टिप

• कुछ ऋण, जैसे कि संघीय आवास प्रशासन या एफएचए द्वारा बीमा किए गए, आपके ऋण-से-आय अनुपात में उच्च प्रतिशत की अनुमति देते हैं, जो आपको उच्च भुगतान के लिए अर्हता प्राप्त करने की अनुमति दे सकता है।