बंधक सुरक्षित ऋण हैं, जो बैंक को अपने ऋण पर चूक करने वाले को ऋण वापस करने और बेचने का अधिकार देता है।
एक बैंक विभिन्न निवेशकों के माध्यम से बंधक ऋण को सुरक्षित करने के लिए आवश्यक धन जुटाता है। बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां, जैसे कि बॉन्ड, एक उदाहरण है कि कैसे एक वित्तीय संस्थान घर मालिकों को उधार देने के लिए धन जुटा सकता है। बैंक के धन को उधार देने के बदले में, निवेशक को मूल डॉलर की राशि से अधिक ब्याज वापस पाने का दावा प्राप्त होता है। बैंक अपने निवेशकों को वापस भुगतान करने के लिए घर के मालिकों से प्राप्त बंधक भुगतान का उपयोग करता है। एक बंधक बायबैक अनुरोध निवेशक द्वारा शुरू की गई एक कार्रवाई है जो बैंक को निवेश के मूल्य का तुरंत भुगतान करने के लिए कहता है।
धोखा
यदि बैंक ऋण आवेदकों को बंधक जारी करते हैं जो जानबूझकर गलत जानकारी प्रदान करते हैं, तो उन्हें उन ऋणों को पुनर्खरीद करने की आवश्यकता हो सकती है। एक बंधक सेवक या उधार देने वाली कंपनी अक्सर ऋण आवेदक के लिए संपर्क का पहला बिंदु होती है। एक बंधक के लिए अनुमोदित होने के लिए, आवेदक को पहचान, आय और क्रेडिट इतिहास का प्रमाण देना होगा। एक बंधक को सुरक्षित करने के लिए झूठे सामाजिक सुरक्षा संख्या का उपयोग करने वाले आवेदकों को आमतौर पर पैसे वापस करने की कम संभावना होती है। यदि भुगतान डिफॉल्ट होता है तो बैंक बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों के निवेशकों से दावे प्राप्त कर सकते हैं।
प्रलेखन त्रुटियां
बंधक बायबैक अनुरोधों का एक सामान्य कारण भ्रामक या त्रुटि-युक्त प्रलेखन है। बंधक उधारदाताओं को आमतौर पर आवेदन प्रक्रिया के दौरान कुछ संघीय प्रकटीकरण दिशानिर्देशों और प्रक्रियाओं का पालन करना होता है। उदाहरण के लिए, यदि एक बंधक सेवक लेनदेन से पैसा बनाने के लिए खड़ा है, तो आवेदक को उस जानकारी का खुलासा करना होगा। ज्यादातर मामलों में, सर्वर या ऋणदाता को ऋण की लागत के संभावित उधारकर्ता को भी सूचित करना चाहिए। ऋणदाता को ऋण के जीवन पर उत्पत्ति शुल्क और ब्याज शुल्क के बारे में विवरण देना होगा।
भुगतान न
लगातार भुगतान न करने के कारण गिरवी रखने वाले बंधक बैंक पुनर्खरीद के अनुरोध के जोखिम में हैं। एक बायबैक अनुरोध अनिवार्य रूप से निवेशक के दृष्टिकोण से अपेक्षित आय के खिलाफ दावा है। अगर घर के मालिक अपने मासिक बंधक भुगतान नहीं करते हैं और बैंक अपने नुकसान की भरपाई के लिए संपत्ति को फिर से बेचने में असमर्थ है, तो निवेशक अपने वित्तीय समर्थन को बचा सकते हैं। यह एक असफल कंपनी में अपने शेयर बेचने वाले शेयर मालिक की अवधारणा के समान है। वह उन शेयरों को बेचकर यथासंभव अपने निवेश को उबारने का प्रयास करता है जिनके पास अभी भी वित्तीय मूल्य है।
निवेशक
बंधक पुनर्खरीद का अनुरोध सरकारी एजेंसियों से उत्पन्न हो सकता है, जैसे कि फैनी मॅई और फ्रेडी मैक। ये संघीय एजेंसियां न्यूनतम ऋण-से-आय अनुपात और डाउन-भुगतान आवश्यकताओं सहित बंधक के लिए मानक निर्धारित करती हैं। बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों के अधिकांश निवेशक निजी क्षेत्र से आते हैं। बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों का बाजार प्रदर्शन पर्याप्त होने पर भी निजी निवेशक और सरकारी एजेंसियां बायबैक अनुरोध शुरू कर सकती हैं। आसन्न ऋण चूक के डर और अटकलें कई निवेशकों को खींच सकती हैं।
