एक बंधक के लिए समापन की तारीख पर क्या होता है?

एक बंधक के लिए समापन तिथि पर क्या होता है?

आपके पहले घर के समापन की तारीख तेजी से आ रही है, और आप दोनों उत्साहित हैं और थोड़ा नर्वस हैं। समापन तिथि पर बहुत कुछ करना है, और पहली बार होमब्यूयर के लिए प्रक्रिया अक्सर भ्रमित होती है। समापन तिथि से कम से कम तीन दिन पहले अपने ऋणदाता द्वारा आपके लिए भेजे गए समापन प्रकटीकरण की सावधानीपूर्वक समीक्षा करके पहले से तैयारी करें। यदि आपके पास प्रश्न या चिंताएं हैं, तो जल्द से जल्द अपने ऋणदाता से संपर्क करें।

टिप

एक बंधक पर समापन तिथि वह दिन है जब आप आधिकारिक तौर पर घर के मालिक हैं। इसे बस्ती के नाम से भी जाना जाता है।

ऋण समापन बनाम रियल एस्टेट समापन

जब तक आप नकद के साथ एक घर खरीद रहे हैं, शब्द "ऋण समापन" और "अचल संपत्ति समापन" मूल रूप से समानार्थी हैं। प्रक्रिया को निपटान के रूप में भी जाना जाता है। सबसे पहले, आप अपने ऋण को ऋणदाता के साथ बंद कर देते हैं, और धन संपत्ति और शामिल अन्य पार्टियों के मालिक को वितरित किया जाता है। आप फिर घर के मालिक हैं, और आप बंधक, संपत्ति कर, उपयोगिताओं, बीमा और घर के स्वामित्व की अन्य लागतों के लिए जिम्मेदार हैं।

द फाइनल वॉक थ्रू

समापन तिथि के 24 घंटे के भीतर या बाहर, आपको संपत्ति के माध्यम से अंतिम चलने की उम्मीद करनी चाहिए। अपने अनुबंध को साथ ले जाएं ताकि आप इसे चेकलिस्ट के रूप में उपयोग कर सकें। आप विक्रेता पर कुछ ऐसा न करने का आरोप लगाना चाहते हैं जो वास्तव में अनुबंध में शामिल नहीं था।

उस दौरान चलने के दौरान, यह देखने के लिए ध्यान से देखें कि अनुबंध में सहमत किसी भी और सभी मरम्मत किए गए थे और विक्रेता किसी भी आइटम को पीछे छोड़ने वाला था जो वास्तव में अभी भी हैं। उपकरणों का परीक्षण करें, शौचालय को फ्लश करें और यह स्थापित करने के लिए आवश्यक कुछ भी करें कि सब कुछ कार्य क्रम में है। बेशक, आप यह भी सुनिश्चित करना चाहते हैं कि विक्रेता वास्तव में बाहर चला गया है। यदि कोई गंभीर मुद्दा है, तो आप समापन में देरी कर सकते हैं या पूछ सकते हैं कि विक्रेता ने मरम्मत के लिए एस्क्रो खाते में पैसे डाल दिए जो कि बनाए नहीं गए थे या उपकरणों या फिक्स्चर को हटा दिया गया था, भले ही वे रहने वाले थे। उदाहरण के लिए, यदि आपने भोजन कक्ष में भव्य झूमर खरीदने की व्यवस्था की है और यह चला गया है, तो आपको एस्क्रो खाते के माध्यम से इसका अनुमानित मूल्य प्राप्त करना चाहिए।

वे समापन पर उपस्थित होते हैं

समापन पर उपस्थित लोग राज्य के कानून के अनुसार अलग-अलग होते हैं, लेकिन सामान्य तौर पर आपको अपने वकील और ऋणदाता के वकील को ढूंढना चाहिए जब तक कि आप उस राज्य में नहीं रहते हैं जहां वकीलों को एक समापन की आवश्यकता नहीं है। क्योंकि एक घर में आपके सबसे बड़े निवेश की संभावना है और आप एक अनुभवी खरीदार नहीं हैं, यह राज्य कानून द्वारा अनिवार्य नहीं होने पर भी समापन के लिए एक वकील को नियुक्त करना बुद्धिमान है। आप घर विक्रेता या उसके कानूनी प्रतिनिधि और विक्रेता के अचल संपत्ति एजेंट को खोजने की उम्मीद कर सकते हैं। आपका ऋणदाता वहाँ है, जैसा कि शीर्षक कंपनी का एक प्रतिनिधि है। आपको एक समापन एजेंट भी मिलेगा जो शीर्षक कंपनी या ऋणदाता के लिए काम कर सकता है। मीटिंग का संचालन करने के साथ-साथ यह सुनिश्चित करना कि प्रत्येक दस्तावेज़ को सही तरीके से हस्ताक्षरित और रिकॉर्ड किया गया है और सभी शुल्क और भुगतान सही तरीके से वितरित किए गए हैं, यह समापन एजेंट का काम है।

एक सदन में समापन

समापन के लिए बहुत अधिक कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है, और यह आवश्यक है कि आप जो कुछ भी हस्ताक्षर करते हैं उसे पढ़ें और समझें। उदाहरण के लिए, आपको अपने बंधक से जुड़े कई दस्तावेज प्राप्त होंगे, जिसमें ऋण अनुमानक भी शामिल है, जो समापन बिंदुओं जैसे बंधक बिंदुओं के साथ शर्तों और दरों का विवरण देता है। सुनिश्चित करें कि आप अपने समापन प्रकटीकरण की जानकारी के साथ ऋण अनुमानक दस्तावेज़ की तुलना करते हैं। आपको प्रारंभिक एस्क्रो स्टेटमेंट भी मिलेगा, जो आपके ऋणदाता द्वारा आपके बंधक के पहले वर्ष के दौरान आपके ऋणदाता द्वारा किए गए भुगतान को दर्शाता है। ये भुगतान मुख्य रूप से संपत्ति कर और बीमा का गठन करते हैं।

आपको एक बंधक नोट और वास्तविक बंधक भी मिलेगा। पूर्व बंधक का भुगतान करने का आपका वादा है, और दस्तावेज़ में ऋण भुगतान और शर्तों के साथ-साथ ऋणदाता को उन कार्यों को शामिल करना चाहिए जो आपको भुगतान करने में विफल होना चाहिए। उत्तरार्द्ध, जिसे ट्रस्ट ऑफ डीड के रूप में भी जाना जाता है, अपने बंधक नोट को संपत्ति के खिलाफ ऋणदाता को दावा करते हुए सुरक्षित करता है यदि आप बंधक नोट की शर्तों तक नहीं रहते हैं। यदि आप एक नए घर में जा रहे हैं, तो आपको समापन पर अधिभोग का प्रमाण पत्र भी प्राप्त करना चाहिए। कुछ आइटम हैं जिनके लिए आप विक्रेता से भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं, जैसे कि अचल संपत्ति आयोग, जबकि आपको शीर्षक बीमा, गृह मूल्यांकन, निपटान और ऋणदाता शुल्क और आपके वकील की फीस के लिए भुगतान करना होगा। वह सब कुछ जोड़ें जिसके लिए आपको एक कैलकुलेटर पर भुगतान करना होगा सुनिश्चित करें कि आप सही राशि का भुगतान कर रहे हैं।

एक बार जब आप सब कुछ पर हस्ताक्षर कर देते हैं और सभी पक्ष भुगतान प्राप्त करते हैं जिसके वे हकदार हैं, तो घर आपका है। हालांकि, आपके अनुबंध के आधार पर, आप तुरंत दूर जाने में सक्षम हो सकते हैं या नहीं। उदाहरण के लिए, यदि विक्रेता अभी तक अपने नए घर पर बंद नहीं हुआ है, तो वह आपके साथ घर में रहने की व्यवस्था तब तक कर सकती है, जब तक वह अपने नए घर को बंद कर सकती है और अंदर आ सकती है। चूंकि यह अब आपका घर है। , वह स्थान पर कब्जा करते समय किराए की एक सहमत राशि का भुगतान करेगी।

आम समापन समस्याएं

यदि आप भाग्यशाली हैं, तो आपका समापन एक अड़चन के बिना होता है और जब आप बैठक से बाहर निकलते हैं, तो आप एक नए गृहस्वामी होते हैं। हालांकि, अपने आप को संभावित समस्याओं के लिए तैयार करें, जिनमें से कुछ कुछ परिश्रम के साथ परिहार्य हैं। सभी समापन समस्याओं में से, सबसे आम दस्तावेज त्रुटियां हैं। अगर आपका नाम गलत है, तो यह एक बड़ी समस्या है। यदि बंधक की राशि या ब्याज दर गलत है, यदि डाउन पेमेंट गलत है, तो यह सही है। इसीलिए वास्तविक समापन तिथि से पहले समापन प्रकटीकरण की जाँच और पुनरावृत्ति महत्वपूर्ण है।

ऋणदाता समस्याएं एक और प्रमुख समापन ठोकर है, और उस पर आपका नियंत्रण कम है। यदि आप एक गर्म आवास बाजार के बीच में खरीद रहे हैं, तो आप लगभग किसी प्रकार की समस्या का अनुमान लगा सकते हैं क्योंकि ऋणदाता आमतौर पर अभिभूत होते हैं। एक ऋणदाता जो एक ही समय में दर्जनों बंधक अनुप्रयोगों पर काम कर रहा है, वह आसानी से इस तथ्य को नजरअंदाज कर सकता है कि एक महत्वपूर्ण जानकारी, जैसे कि कर रिटर्न, आपकी फ़ाइल में नहीं है। इस तरह के आखिरी-मिनट के हिच को सीमित करने का सबसे अच्छा तरीका आपके ऋणदाता के साथ चल रहे संचार के माध्यम से है और सुनिश्चित करें कि उसके पास सभी आवश्यक दस्तावेज हैं। यह आपके रियल एस्टेट एजेंट का काम भी है, लेकिन यह आपके लिए कभी भी नुकसान नहीं पहुंचाता है क्योंकि आप उस व्यक्ति से प्रभावित होते हैं यदि कार्यवाही में गड़बड़ है। इसलिए आपको अपने अचल संपत्ति एजेंट के साथ नियमित संपर्क में रहना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि ऋण और समापन के लिए आवश्यक प्रत्येक दस्तावेज़ उपलब्ध है।

एक संभावित समस्या जो वास्तव में आपके हाथों से बाहर है, शीर्षक की चिंता है। शायद शीर्षक कंपनी संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार का पता लगाती है या घर को शामिल करने वाले कुछ प्रकार के नागरिक मुकदमे हैं। आप स्पष्ट शीर्षक के बिना घर नहीं खरीद सकते हैं, क्योंकि आपका ऋणदाता आपको बंधक मोनस उधार नहीं देने वाला है यदि शीर्षक अस्पष्ट है। आप अपने ऋणदाता से प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट की एक प्रति प्राप्त करके या शीर्षक बीमा कंपनी से अनुरोध करके अपनी रक्षा कर सकते हैं। इसे अच्छी तरह से पढ़ें और किसी भी चीज़ की तलाश करें जो संभावित रूप से कुछ अलग दिखाती है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि कोई शीर्षक समस्याएँ लंबित हैं, समापन तिथि से पहले शीर्षक कंपनी से संपर्क करें।