बंधक असाइनमेंट बनाम क्या है बंधक संचय?

बंधक धारणा और असाइनमेंट प्रभावी वैकल्पिक वित्तपोषण विकल्प हो सकते हैं।

जीवन सभी प्रकार की वक्र गेंदों को फेंकता है। तलाक या अप्रत्याशित स्वास्थ्य संकट जैसी बड़ी घटना पैसे की दिक्कत पैदा कर सकती है। यदि आपके वित्त ने एक हिट लिया है, तो आप होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते। हालाँकि, पारंपरिक बंधक ऋण गृह स्वामित्व का एकमात्र रास्ता नहीं हैं। बंधक असाइनमेंट और मान्यताओं से खरीदारों और विक्रेताओं को समान रूप से मदद मिल सकती है। थोड़ा रचनात्मक वित्तपोषण के साथ, आप अभी भी एक घर खरीद - या बेच सकते हैं।

ऋण ग्रहण करें

एक धारणा ऋण एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को बंधक नोट स्थानांतरित करते समय मूल बंधक शर्तों को संरक्षित करता है। यदि नया मालिक चूकता है तो शेष राशि के लिए पूर्व मालिक हुक पर नहीं होगा। सभी ऋणदाता धारणा ऋण की अनुमति नहीं देते हैं, लेकिन एफएचए और वीए ऋण मान्य हैं। अगर तलाक की अच्छी ब्याज दर है और एक पति पत्नी दूसरे व्यक्ति को दायित्व से मुक्त करते हुए अनुकूल बंधक शर्तों को बनाए रखना चाहते हैं, तो तलाक में मान लेना एक अच्छा विकल्प हो सकता है।

बिक्री के कारण

अधिकांश निजी बंधक में बिक्री खंड पर एक देय राशि होती है, जो ऋण देने या स्थानांतरित होने पर ऋणदाता को संपूर्ण शेष राशि की मांग करने की अनुमति देता है। संघीय कानून इस नियम के कुछ अपवादों को पूरा करता है। गार्न-सेंट के तहत। जर्मेन डिपॉजिटरी इंस्टीट्यूशंस एक्ट ऑफ एक्सएनयूएमएक्स, उधारदाताओं को तलाक या अन्य पति या पत्नी की मृत्यु के बाद एक विधवा को हस्तांतरण जैसी स्थितियों के कारण ऋण नहीं कह सकते हैं। यहां तक ​​कि अगर आपके ऋण की बिक्री खंड पर देय है, तो भी आपका बैंक एक नए खरीदार को आपके ऋण को वर्तमान दरों के लिए समायोजित ब्याज के साथ ग्रहण करने की अनुमति दे सकता है।

बंधक असाइनमेंट

बंधक असाइनमेंट अक्सर एक अन्य प्रकार के लेन-देन के साथ भ्रमित होते हैं, जिसे विषय-वस्तु करार या बंधक के अधीन खरीद कहा जाता है। सीधे शब्दों में, एक बंधक असाइनमेंट तब होता है जब एक बैंक दूसरे को ऋण बेचता है। यह अपेक्षाकृत अक्सर होता है, निवेशकों के पास गिरवी के बड़े समूहों को बेचने के लिए दूसरे ऋणदाता द्वारा सेवित किया जाता है। यदि आपका बैंक आपके बंधक को असाइन करता है, तो उसे आपको लिखित रूप में सूचित करना चाहिए और आपको यह बताना होगा कि आपके भुगतान कहां भेजने हैं।

विषय-समझौतों के लिए

यदि ठीक से संभाला जाता है, तो घर खरीदने या बेचने के लिए एक विषय-वस्तु समझौता एक प्रभावी तरीका हो सकता है। यह नुकसान के बिना नहीं है, हालांकि, और सावधानी से उपयोग किया जाना चाहिए। आमतौर पर, बिक्री के पक्षकार इस व्यवस्था का चयन करते हैं जब खरीदार अपने गृह ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकता। वह विक्रेता के बंधक भुगतानों और विक्रेता के विलेखों पर हस्ताक्षर करता है। यदि ऋणदाता को नहीं बताया गया है और बाद में लेन-देन का पता चलता है, तो यह बिक्री खंड के कारण लागू कर सकता है। खरीदार ने घर में भुगतान किए गए धन को जब्त कर लिया है, और विक्रेता को शेष राशि बकाया हो सकती है।