एक पूर्ण बंधक क्या है?

एक परिपूर्ण बंधक दिवालियापन मामलों में एक ऋणदाता की रक्षा में मदद करता है।

अचल संपत्ति खरीदने के लिए पैसे उधार लेना आमतौर पर उधारकर्ता को ऋणदाता से बंधक ऋण प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। बदले में, ऋणदाता एक हस्ताक्षरित बंधक ट्रस्ट डीड प्राप्त करता है। बंधक तब "पूर्ण" हो जाता है जब ऋणदाता उचित काउंटी कानूनी प्राधिकरण के साथ प्रलेखन फाइल करता है जहां संपत्ति स्थित है। प्रलेखन अचल संपत्ति के खिलाफ ऋणदाता के "सुरक्षित ग्रहणाधिकार" की सार्वजनिक घोषणा के रूप में कार्य करता है।

समय सीमा

सही प्रक्रिया में गलतियाँ उधारदाताओं के लिए महंगी समस्याएँ पैदा कर सकती हैं, खासकर जब दिवालियापन सुरक्षा के लिए उधारकर्ता फाइलें। अधिक सामान्य पूर्ण गलतियों में से एक समयबद्ध तरीके से कार्य करने में विफलता है। दिवालियापन कोड बंद करने की तारीख से प्रभावी होने के लिए एक बंधक को सही करने के लिए, संपत्ति के समापन या संपत्ति के हस्तांतरण से एक 30-day रियायती अवधि प्रदान करता है।

ग्रेस पीरियड के प्रभावी होने के बाद गिरवी रखी गई तारीखों के अनुसार वे प्रभावी हैं। सुरक्षित उधारदाताओं ने दिवालिएपन की कार्यवाही में अन्य लेनदारों के लिए अपने सुरक्षित ब्याज पदों को खो दिया है क्योंकि अनुग्रह अवधि के भीतर कार्य करने में विफलता।

फाइलिंग प्रक्रिया

बंधक-दाखिल फाइलिंग प्रक्रिया और दस्तावेजों में गलतियों या चूक के कारण दिवालिया होने के मामलों में उधारकर्ता अन्य लेनदारों के लिए अपने सुरक्षित हितों को भी खो सकते हैं। उदाहरण के लिए, संपत्ति के स्थान और भौतिक विवरण के संदर्भ में, बंधक संपत्ति के त्रुटिपूर्ण कानूनी विवरण, उधारदाताओं को चोट पहुंचा सकते हैं। सही काउंटी में या सही कानूनी प्राधिकरण के साथ फाइल करने में विफलता दिवालिया कार्यवाही में उधारदाताओं के लिए अवांछित आश्चर्य पैदा करेगी।

कुछ राज्य रियल एस्टेट के बजाय मोबाइल होम को निजी संपत्ति मानते हैं। इन राज्यों में मोबाइल घरों के लिए अलग-अलग संपूर्ण प्रक्रियाएं हैं, जिनमें अक्सर मोटर वाहनों या समकक्ष एजेंसी के राज्य के विभाग शामिल होते हैं। यदि आप एक मोबाइल घर पर एक बंधक को पूरा कर रहे हैं, तो यह देखने के लिए जांचें कि क्या आपका राज्य मोबाइल घरों को अचल संपत्ति या व्यक्तिगत संपत्ति के रूप में मानता है।

मालिक वित्त

मालिक वित्तपोषण तंग क्रेडिट बाजारों में खरीदारों और विक्रेताओं के लिए एक लोकप्रिय वित्तपोषण विकल्प है, जहां खरीदारों को पारंपरिक बंधक प्राप्त करने में कठिनाई होती है। डैनिक कैपिटल ग्रुप की वेबसाइट के अनुसार, एक बंधक नोट-फैक्टरिंग कंपनी, "यह अनुमान लगाया गया है कि 10 प्रतिशत के बारे में 15 प्रतिशत बेची गई संपत्ति अब विक्रेता वित्तपोषण के साथ बेची गई है" 2007 के बाद से।

यदि आप मालिक के वित्तपोषण को अचल संपत्ति के लिए एक खरीदार प्रोत्साहन के रूप में मान रहे हैं, जिसे आप बेचने की कोशिश कर रहे हैं, तो आप दिवालियापन ऋणदाता के रूप में एक वाणिज्यिक कार्यवाही में अपने सुरक्षित ब्याज को खोने के जोखिम का सामना करते हैं। यह तब हो सकता है जब आप अपने बंधक ग्रहणाधिकार को समय पर ढंग से पूरा करने में विफल होते हैं या दस्तावेज में त्रुटियां और चूक करते हैं।

बिक्री बंद करना

समापन पर अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक वकील प्राप्त करें या एक शीर्षक कंपनी का उपयोग करें। आपको बंधक लियन सहित बंधक और वित्तपोषण दस्तावेजों के निर्माण और निष्पादन में पेशेवर मदद की आवश्यकता है। अपने हितों की रक्षा के लिए तुरंत बंद करने के बाद अपने स्थानीय काउंटी रजिस्टर ऑफ डीड्स या अन्य उपयुक्त प्राधिकरण के साथ इन दस्तावेजों को रिकॉर्ड करें।