क्या मैं अपना घर बेच सकता हूं?

अपने घर को खुद बेचना इतना आसान नहीं है जितना दिखता है।

घर बेचना रॉकेट साइंस नहीं है, लेकिन लब्बोलुआब यह है कि अधिकांश रियल एस्टेट एजेंट आपके घर को बेचने के लिए आपसे अधिक योग्य हैं। यदि आपके पास अचल संपत्ति की बिक्री के ज्ञान की कमी है, तो अपनी जीवन शैली की जांच करके देखें कि क्या आपके पास मूलभूत चीजों का अध्ययन करने के लिए समय और ऊर्जा है, तो प्रीप, बाजार और बिक्री बंद करें। क्या आपको जवाब देना चाहिए "हाँ," बिक्री पूरी होने पर आप संभावित रूप से हजारों कमीशन शुल्क बचाएंगे।

मूल्य निर्धारण

क्या आप इस बारे में अनिश्चित हैं कि कितना पूछना है? चिंता मत करो; फॉरन सेल बाय ओनर रूट लेने का फायदा यह है कि आप अपनी पूछ की कीमत में अधिक लचीले हो सकते हैं क्योंकि आप कमीशन फीस पर बचत कर रहे हैं। आपके पास अपने घर का प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण करने के लिए कई विकल्प हैं; गुप्त रूप से अपने घर के मूल्य के मुफ्त विश्लेषण के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट से पूछें, एक रियल एस्टेट मूल्यांकक का भुगतान करें - आम तौर पर $ 300 के बारे में - या आवासीय घर के मूल्यों और हाल ही में आपके लिए बिक्री मूल्य की विशेषता वाले रियल एस्टेट वेबसाइटों पर प्राप्त आंकड़ों पर अपनी कीमत का आधार बनाएं। अड़ोस - पड़ोस।

सफाई और मंचन

उस समय पर विचार करें जब आप अपने घर को चमकाने के लिए समर्पित कर सकते हैं। चाहे आप एफएसबीओ से निपटते हैं या एक एजेंट का भुगतान करते हैं, आपका घर तेजी से और अधिक धन के लिए बेच देगा यदि आप मामूली कॉस्मेटिक सुधार जैसे कि तटस्थ पेंट रंगों में निवेश करते हैं, जो संभावित खरीदार को आपके निवास में स्वयं की कल्पना करने में मदद कर सकता है। आपको स्वयं भी ऐसा करने की आवश्यकता नहीं होगी; समय-तंगी वाले FSBO विक्रेता अचल संपत्ति सेवा कंपनियों को किराए पर ले सकते हैं जो घरों में अपनी सबसे अच्छी संपत्ति दिखाने के लिए मंचन करती हैं।

विपणन

कुछ समय पहले तक, एफएसबीओ विक्रेता बाजार तक पहुँचने की मात्रा में सीमित थे जो वे प्राप्त कर सकते थे, क्योंकि उन्हें संपत्ति के दुनिया के सबसे बड़े डेटाबेस, मल्टीपल लिस्टिंग सेवा में अपने घरों को सूचीबद्ध करने पर प्रतिबंध लगा दिया गया था। आज, दर्जनों FSBO डेटाबेस वेब पर या इंटरनेट के माध्यम से विक्रेताओं को अपने घरों को बेचने में मदद करने के लिए मौजूद हैं - और यहां तक ​​कि MLS में टूट जाते हैं। अपनी खुद की वेबसाइट बनाने और सोशल मीडिया अभियानों को शुरू करने जैसे अतिरिक्त विपणन रणनीति भी शब्द को बाहर निकाल सकते हैं।

ग्राहक सेवा

अपने स्वयं के घर को बेचने के सबसे अधिक समय लेने वाले पहलुओं में से एक संभावित खरीदारों के लिए घर के दौरे के आसपास अपने जीवन का समय निर्धारण कर रहा है। यदि आप हर जांच का जवाब देने के लिए तैयार हैं और अपना खाली समय अपने घर अजनबियों को दिखाने के लिए समर्पण करते हैं, तो एफएसबीओ विकल्प आपके लिए काम कर सकता है। इसके अलावा, ध्यान रखें कि आप अपना समय उन लोगों को दे रहे होंगे जो "बस देख रहे हैं," जिनके पास न तो कोई साधन है और न ही वास्तव में आपका घर खरीदने में दिलचस्पी है। हालांकि, कई विक्रेताओं को लगता है कि यह असुविधा कमीशन फीस में बचाई गई राशि के लायक है।

इसे व्यक्तिगत रूप से न लें

अपने घर को बेचने के लिए कमियों में से एक अपने आप को संभावित खरीदारों को उन चीजों पर चर्चा करने के लिए सुनना है जो वे आपके घर के बारे में पसंद नहीं करते हैं - और कुछ टिप्पणियां नीच अपमानजनक हो सकती हैं। उन्हें तुम परेशान मत करो। हर कोई अपनी राय का हकदार है। आप बेहतर जानते हैं, इसलिए बस मुस्कुराएं और चलें। आखिरकार, यह जल्द ही एक और परिवार का घर बनने जा रहा है।

गंदा विवरण

विक्रेताओं को अपने घर की बिक्री के लिए रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग करने के लिए कानून की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन कुछ राज्यों को विक्रेताओं को पेपरवर्क को संभालने के लिए रियल एस्टेट वकीलों का उपयोग करने की आवश्यकता होती है। यदि आपका राज्य उनमें से एक है, तो आपको इस सेवा के लिए भुगतान करना होगा। क्या आपको कागजी कार्रवाई को स्वयं करने का निर्णय लेना चाहिए, ऐसे दर्जनों FSBO संसाधन उन विक्रेताओं के लिए मौजूद हैं जिनके पास सभी राज्यों में साझा की गई अनुबंध आवश्यकताओं से परिचित होने का समय है। आम खुलासे जो सभी विक्रेताओं को संभावित खरीदारों के साथ साझा करने होते हैं, उनमें पिछले छत की मरम्मत, बाढ़ से होने वाली क्षति या ऑन-साइट आत्महत्या जैसे ज्ञात मुद्दे शामिल हैं जो पिछले कुछ वर्षों में हुए हैं।

Tios

एक सीमित अचल संपत्ति ब्रोकर शुल्क के बदले एमएलएस में एक घर की सूची देगा, आमतौर पर एक्सएनयूएमएक्स से एक्सएनयूएमएक्स प्रतिशत शुल्क तक आधा है कि एक पूर्ण सेवा एजेंट आपके घर को बेचने के लिए शुल्क लेता है।

यहां तक ​​कि अगर आपके राज्य को कागजी कार्रवाई को संभालने के लिए एक रियल एस्टेट अटॉर्नी की आवश्यकता नहीं है, तो यह आपके लायक हो सकता है, वैसे भी एक को किराए पर लेना। खरीद के प्रस्ताव कानूनी दस्तावेज हैं और आप अपने आप को एक ऐसे बंधन में नहीं बांधना चाहते हैं, जो आपको एक रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रखने की तुलना में बहुत अधिक खर्च कर सकता है।

संभावित खरीदारों के अनुरोधों को पूरा करना और अंतिम अनुबंध वार्ता को संभालना एक रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग न करने की सबसे बड़ी नुकसान के बीच है, खासकर धीमी बिक्री के समय के दौरान।