एक नरम बंधक का उपयोग करके घर खरीदना और अधिक किफायती बना सकता है।
एक तरह से राज्य सरकारें घर के स्वामित्व को बढ़ा सकती हैं जो नरम बंधक कार्यक्रमों के माध्यम से है। यह एक दूसरी बंधक है जिसमें ब्याज दर अक्सर बाजार दर से नीचे होती है। नरम बंधक खरीद मूल्य के बीच वित्तीय अंतर को भरता है और जो पहले बंधक को कवर नहीं करता है। नरम बंधक पहली बार होमबॉय करने वालों का सामना करते हुए दो सबसे बड़ी बाधाओं को हल करते हैं: नीचे भुगतान करना और समापन लागत का भुगतान करना।
योग्यता योग्यता
नरम बंधक मुख्य रूप से कम और मध्यम-आय वाले होमबॉयर्स को लक्षित करते हैं। यह केवल पहली बार होमबॉय करने वालों के लिए है जब तक आप छूट के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करते। हालांकि कुछ को छोटे भुगतान की आवश्यकता होती है, अन्य लोग उस राशि के आधे हिस्से को उपहार या अनुदान से आने की अनुमति देते हैं। आप एक सम्मिलित, या एक, दो या तीन-परिवार के घर खरीदने के लिए एक नरम बंधक का उपयोग कर सकते हैं।
आय सीमा
नरम बंधक की आय सीमा काउंटी और आपके परिवार के लोगों की संख्या से निर्धारित होती है। प्रकाशन के समय, सांता फ़े काउंटी, न्यू मैक्सिको में चार सदस्यीय परिवार की आय एक वर्ष में $ 52,250 थी। यदि वही परिवार ग्रांट काउंटी में रहता था, तो टोपी $ 37,700 थी। इसके विपरीत, लुइसियाना आय सीमा निर्धारित करने के लिए एक स्लाइडिंग स्केल का उपयोग करता है। उदाहरण के लिए, ऑरलियन्स पैरिश में चार के एक परिवार के लिए आय सीमा 48,250 से $ 72,360 में 2013 तक थी।
संपत्ति सीमा
राज्य आपकी संपत्ति को नरम बंधक व्यवस्था में भी मानता है। जाँच और बचत खातों, स्टॉक और बॉन्ड सहित पूंजी निवेश, और वास्तविक संपत्ति राज्य की स्थापित राशि से अधिक नहीं हो सकती। मूल रूप से, कॉलेज बचत योजनाओं और सेवानिवृत्ति खाता मूल्यों को छोड़कर कुछ भी आप संपत्ति के रूप में गिनते हैं। प्रकाशन के समय, एक मैसाचुसेट्स निवासी संपत्ति में $ 75,000 से अधिक नहीं रख सकता था।
खरीद मूल्य सीमाएँ
एक नरम बंधक के साथ आप जो घर खरीदते हैं, वह राज्य की खरीद मूल्य सीमा के तहत नया या पुराना हो सकता है। वह सेट राशि एक क्षेत्र से दूसरे क्षेत्र में बदल जाएगी। उदाहरण के लिए, 2013 में लॉस एलामोस काउंटी, न्यू मैक्सिको में एक घर की कीमत सीमा $ 380,650 थी, जबकि पड़ोसी सांता फ़े काउंटी में 36 मील दूर, मूल्य सीमा $ 427,500 थी।
