क्या आप एक मद में कटौती के रूप में किराए पर बंधक ब्याज का दावा कर सकते हैं?

डुप्लेक्स के साथ, आप दोनों पक्षों के बीच खर्चों का आवंटन करते हैं।

आंतरिक राजस्व सेवा आपको किसी वस्तु कटौती के रूप में किराये के बंधक ब्याज का दावा नहीं करने देती है। आईआरएस के दिमाग में, आपकी किराये की संपत्ति आपके व्यक्तिगत घर से पूरी तरह से अलग है। जैसे, आपने शेड्यूल ई फॉर्म पर अपनी किराये की संपत्ति के ब्याज की रिपोर्ट की है, जो शेड्यूल ए फॉर्म से पूरी तरह से अलग है, जहां आप अपने घर के बंधक ब्याज में कटौती करते हैं।

अनुसूची ई

जब आप किराये की संपत्ति रखते हैं, तो आईआरएस को शेड्यूल ई को अपने कर रिटर्न में संलग्न करना होगा। शेड्यूल ई फॉर्म पर, आप अपनी सभी किराये की संपत्तियों, उनकी आय और उनके खर्चों को सूचीबद्ध करते हैं। अपने ब्याज खर्च की रिपोर्ट करने के अलावा, आप "साधारण और आवश्यक खर्चों" के सभी का दावा कर सकते हैं जो आप अपनी किराये की संपत्ति के मालिक हैं। अपनी संपत्ति की किराये की आय से अपने ब्याज और अन्य खर्चों को घटाने के बाद, आप अपने अंतिम लाभ या हानि की गणना करते हैं। केवल एक ही संख्या जो इसे आपके कर रिटर्न में बनाती है, वह है कुल-रेखा।

अनुसूची ई के लाभ

जब आप शेड्यूल ई पर खर्च का दावा करते हैं, तो यह आपकी समायोजित सकल आय में शामिल राशि को कम कर देता है। कुछ कटौती चरण आपके एजीआई से जुड़े होते हैं, इसे कम करने से आपको अन्य राइट-ऑफ को बनाए रखने में मदद मिल सकती है। इसके अलावा, आप शेड्यूल ई पर बंधक ब्याज को भी लिख सकते हैं, भले ही आप अपनी व्यक्तिगत कटौती को मद में न दें।

किराये की संपत्ति के नुकसान

यदि आप अपनी बंधक संपत्ति या किसी अन्य व्यय के परिणामस्वरूप अपनी किराये की संपत्ति पर पैसा खोना समाप्त करते हैं, तो आप उस नुकसान का उपयोग अन्य निवेश संपत्तियों पर मुनाफे को ऑफसेट करने के लिए कर सकते हैं। आईआरएस आपको अपनी कर योग्य आय को कम करने के लिए नुकसान का उपयोग करने देगा यदि आपको ऑफसेट करने के लिए कोई लाभ नहीं है। जब तक आपकी संशोधित AGI $ 100,000 या उससे कम है, तब तक आप अपनी आय के मुकाबले $ 25,000 तक के नुकसान का दावा कर सकते हैं। यदि आपका AGI $ 100,000 से अधिक है, तो IRS आपकी $ 1 की प्रत्येक आय के लिए $ 2 द्वारा आपका लिखना कम कर देता है। यदि आपके पास ऐसे नुकसान हैं जिनका आप उपयोग नहीं कर सकते हैं, तो आईआरएस आपको भविष्य के वर्षों में भी आगे ले जाने देता है।

स्वामी-अधिकृत द्वैध

यदि आपकी किराये की संपत्ति एक मालिक के कब्जे वाले डुप्लेक्स है, तो नियम थोड़े अलग हैं। जब आप संपत्ति के आधे हिस्से में रहते हैं और दूसरे हिस्से को किराए पर देते हैं, तो आईआरएस द्वैध को दो अलग-अलग गुणों के रूप में मानता है। इसके लिए आपको दो हिस्सों के बीच लागत का आवंटन करने की आवश्यकता है, इसलिए आप अपने शेड्यूल ए पर कटौती के रूप में अपने आधे बंधक ब्याज का दावा करेंगे, जबकि आप शेड्यूल ई पर किराये की संपत्ति के खर्च के रूप में अन्य आधे का दावा करते हैं।