क्या आपके पास दो बंधक हो सकते हैं?
दो गिरवी रखने के लिए बहुत अधिक ऋण की तरह लग सकता है, लेकिन यदि आप अर्हता प्राप्त करते हैं, तो यह आर्थिक रूप से फायदेमंद हो सकता है। चाहे आपके पास एक एकल संपत्ति पर दो बंधक हों या एकल बंधक के साथ दो गुण हों, आपको बैंक की आय और संपार्श्विक मानकों को पूरा करना होगा। यदि आप ऐसा कर सकते हैं, तो आप दो गिरवी रख सकते हैं।
टिप
जब तक आप संपार्श्विक और आय के लिए अपने बैंक की आवश्यकताओं को पूरा कर सकते हैं, तब तक दो बंधक होना संभव है। उधारकर्ता संपत्ति के आपके इच्छित उद्देश्य पर भी विचार कर सकते हैं।
क्रेडिट इतिहास और स्कोर
आपका क्रेडिट इतिहास उन पहले आइटमों में से एक है जिन पर एक ऋणदाता दिखता है। क्रेडिट स्कोर 300 से 900 तक है। यदि आपके पास खराब क्रेडिट स्कोर है, तो आमतौर पर 620 के तहत, आपको एक उच्च-जोखिम उधारकर्ता माना जाता है। उधारदाताओं को आपको पहले बंधक देने में संकोच होगा, अकेले रहने दें।
यदि आपके पास निर्णय, संग्रह, गार्निशिंग या फौजदारी के साथ पूर्व बंधक पर देर से भुगतान का इतिहास है, तो यह बहुत संभावना नहीं है कि आपको दूसरे बंधक के लिए अनुमोदित किया जाएगा। भले ही आपका क्रेडिट इतिहास अच्छा है, लेकिन आपके पास उस विशेष ऋणदाता के साथ एक खराब इतिहास है, अंडरराइटर आपको अनुमोदन करने में संकोच कर सकता है जब तक कि आप अपने पिछले अपराधी के लिए स्वीकार्य स्पष्टीकरण नहीं दे सकते।
बंधक आय आवश्यकताएँ
दो बंधक रखने के लिए, आपको दोनों पर भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए। जब आप दूसरे बंधक के लिए आवेदन करते हैं, तो आप बैंक को दो साल का डब्ल्यू-एक्सएनयूएमएक्स फॉर्म और संघीय कर रिटर्न के साथ-साथ एक महीने का भुगतान स्टब देंगे। बैंक आपकी क्रेडिट रिपोर्ट चलाएगा।
इस जानकारी का उपयोग करते हुए, बैंक आपके मासिक ऋण को बैंक ऋण, क्रेडिट कार्ड ऋण और ऑटो ऋण सहित जमा करेगा। यह पहले और दूसरे बंधक दोनों पर भुगतान में जोड़ देगा। यह तब आपकी कुल मासिक आय की गणना करेगा। यह आपकी आय से आपके ऋण को विभाजित करेगा।
आपकी आय का 43 प्रतिशत से अधिक ऋण की ओर नहीं जाना चाहिए। यह वही है चाहे आपका दूसरा बंधक समान संपत्ति पर हो या नया हो।
ऋण का समर्थन करने के लिए संपार्श्विक
संपार्श्विक वह है जहां एक ही संपत्ति पर एक दूसरे बंधक के बीच अंतर और दूसरी संपत्ति पर पहला बंधक स्पष्ट हो जाता है। ऋण का समर्थन करने के लिए आपके पास पर्याप्त ऋण-से-मूल्य होना चाहिए। यह ऋणदाता की अग्रिम दर पर निर्भर करता है।
उदाहरण के लिए, यदि ऋणदाता किसी संपत्ति के मूल्य के 80 प्रतिशत तक ऋण बनाता है, तो आप $ 80,000 संपत्ति पर $ 100,000 उधार ले सकते हैं। यदि आपके पास पहली बंधक है, तो आप उधार देने योग्य मूल्य और अपने पहले बंधक के संतुलन के बीच अंतर उधार ले सकते हैं। यदि एक ऋणदाता 80 प्रतिशत तक जाता है और आप $ 50,000 घर पर $ 100,000 का भुगतान करते हैं, तो आप ऋण-से-मूल्य सीमा तक पहुँचने से पहले अतिरिक्त $ 30,000 उधार ले सकते हैं। हालांकि, अगर आपके पास $ 100,000 की दूसरी संपत्ति है, जिस पर कोई अन्य बंधक नहीं है, तो आप $ 80,000 उधार ले सकते हैं बशर्ते आप आय और क्रेडिट आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।
संपत्ति का उद्देश्य
संपत्ति का उद्देश्य निर्धारित कर सकता है कि क्या आप एक दूसरे बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। यदि संपत्ति का उपयोग दूसरे या अवकाश गृह के रूप में किया जाता है, तो पहले बंधक के रूप में समान नियम और शर्तें लागू होती हैं।
हालांकि, अगर संपत्ति किराये की है, तो बैंक अधिक कठोर होगा। किराए के सफल संग्रह पर पुनर्भुगतान की भविष्यवाणी की जाती है। ऋणदाता एक पट्टा समझौता देखना चाहते हैं और संभवतः किरायेदार की वित्तीय क्षमता को देखना चाहते हैं। इसके अलावा, क्योंकि एक निवेश संपत्ति अधिक जोखिम पैदा करती है, ऋणदाता के पास कम ऋण-से-मूल्य सीमा होगी, आमतौर पर 70 से 75 प्रतिशत तक। इसका मतलब है कि एक $ 100,000 निवेश संपत्ति पर, आप एक समान मालिक के कब्जे वाले निवास की तुलना में $ 5,000 से कम $ 10,000 उधार ले सकते हैं।
