खुद को किराए पर लेने से आप अपने पट्टे के अंत में घर खरीदने के लिए शुल्क का भुगतान कर सकते हैं। आप या तो खरीद या एक पट्टा खरीद समझौते में प्रवेश करने के विकल्प के साथ पट्टे पर कर सकते हैं। दोनों विकल्प आपको समय देते हैं जबकि सुरक्षा जमा करने के लिए पट्टा प्रभावी है। यदि आपके पास कुछ ऋण दोष हैं या आपको कुछ ऋण चुकाने की आवश्यकता है, इससे पहले कि आप एक बंधक के लिए अनुमोदित हो सकें, तो उस समय को किराए पर ले लें जब आप घर से प्यार करते हैं।
लीज खरीद समझौता
एक पट्टा खरीद एक किराये का समझौता है जिसे घर खरीदने के लिए एक अनुबंध के साथ जोड़ा जाता है। जब आप एक पट्टा खरीद समझौता करते हैं, तो आप घर खरीदने के अधिकार को आरक्षित करने के लिए जो राशि देते हैं, वह पर्याप्त या बहुत कम हो सकती है। आप और विक्रेता समझौते में प्रवेश करने से पहले बिक्री मूल्य और किराए पर सहमत होना चाहिए। यदि बाजार आपके पट्टे की अवधि में गिरावट आती है, तो आप घर के लिए अधिक भुगतान करना समाप्त कर सकते हैं। दूसरी ओर, यदि बाजार में उछाल है तो आप कम कीमत पर लॉकिंग से लाभान्वित हो सकते हैं।
किराया और विकल्प शुल्क
एक खरीद समझौते के साथ पट्टे आमतौर पर एक से तीन साल तक रहते हैं। आप घर खरीदने के लिए बाध्य नहीं हैं; हालांकि, ऑप्शन मनी शायद ही रिफंडेबल हो। यदि आप घर खरीदते हैं, तो आपका विकल्प शुल्क शेष या डाउन पेमेंट पर लागू होता है। आपका किराया प्रीमियम, जो आप हर महीने बाजार दर से ऊपर भुगतान करते हैं, वह भी डाउन पेमेंट की ओर जाता है।
एक खरीद खरीद पर बातचीत
चूंकि एक पट्टा खरीद के लिए आपको और विक्रेता को एक कीमत पर सहमत होने की आवश्यकता होती है, एक बार जब आप सहमत होते हैं तो बातचीत के लिए बहुत कम जगह होती है। आपके पास कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध है और सहमत मूल्य पर घर खरीदने के लिए आवश्यक है .. विक्रेता आपको मुकदमा कर सकता है, और जब तक अनुबंध मान्य नहीं होता है, विक्रेता को मुकदमा जीतने की संभावना होगी।
लीज विकल्प
खरीदने के विकल्प के साथ एक पट्टा एक पट्टा खरीद समझौते के समान है। आप घर खरीदने के अवसर के लिए समान शुल्क का भुगतान करते हैं, लेकिन कोई अनुबंध नहीं हो सकता है। बिक्री मूल्य पट्टे की शुरुआत या अंत में सेट किया जा सकता है। इस प्रकार के समझौते में, बातचीत के लिए जगह होती है। वर्तमान मूल्य का निर्धारण करने के लिए आपने घर का निरीक्षण और मूल्यांकन किया हो सकता है।
लीज से पहले घर खरीदना है
यदि आपके पास पट्टे की खरीद का समझौता है, तो आप पट्टे पर होने तक घर खरीदने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। चूंकि भविष्य में घर खरीदने का अनुबंध पहले से ही एक तारीख के साथ तैयार किया गया है, इसलिए जब तक मालिक सहमत नहीं होता तब तक इसे बदलना चुनौतीपूर्ण हो सकता है। ज्यादातर मामलों में, एक विक्रेता एक पट्टा खरीद या पट्टे विकल्प समझौते में भाग लेने का विकल्प चुनता है क्योंकि घर जल्दी से जल्दी नहीं बिक रहा है। एक घर जितना लंबा बैठता है, उतना ही विक्रेता को खर्च होता है। एक पट्टा विकल्प संभावित खरीदारों की सीमा को विस्तृत करता है। पट्टे की शर्तें आम तौर पर इस पर आधारित होती हैं कि आप कब तक जमा को बचाने या अपने क्रेडिट स्कोर को बढ़ावा देने के लिए इसका अनुमान लगाते हैं। यदि आपकी परिस्थितियाँ बदलती हैं और आपको उतने समय की आवश्यकता नहीं है, तो विक्रेता बिक्री की तारीख को बढ़ाने के लिए तैयार हो सकता है। अंत में, यह विक्रेता का निर्णय है कि आपको घर जल्दी बेचना है या नहीं। आप अपने शेष पट्टे का भुगतान करने की पेशकश कर सकते हैं, लेकिन यह एक बड़ी राशि हो सकती है और साथ ही संभव नहीं है।
