अनुदान विलेख दाखिल करना और रिकॉर्ड करना आपके नए घर के अधिकारों की रक्षा करता है।
आपने अपने नए घर के सौदे को बंद कर दिया है और उस कार्रवाई का हिस्सा अपने एस्क्रौ अधिकारी, या कुछ राज्यों में अपने वकील के साथ बैठक करने का मतलब है, हस्ताक्षर करने के लिए। कर्म संपत्ति का स्वामित्व दिखाते हैं। यदि आप अपने काम को गुप्त रखते हैं, तो आपके स्वामित्व के बारे में जागरूक लोगों में केवल संपत्ति के मालिक, खरीदार और आपके घर के लेनदेन में शामिल पेशेवर शामिल हैं। ऐसे कारण हैं जिन पर आपको अपना काम दर्ज करना चाहिए और रिकॉर्ड करना चाहिए।
रियल एस्टेट काम करता है
कई प्रकार के कर्म हैं; सबसे आम अचल संपत्ति विलेख है। यह औपचारिक दस्तावेज संपत्ति के मालिक का नाम, हस्तांतरण की तारीख और संपत्ति का कानूनी पता सूचीबद्ध करता है। जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आप एक अनुदान विलेख पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। यदि आपके पास एक बंधक ऋण है, तो कुछ राज्यों में आप एक ट्रस्ट डीड पर हस्ताक्षर करते हैं - जहां ऋणदाता या शीर्षक कंपनी आपके लिए ट्रस्ट को तब तक रोकती है जब तक आप ऋण का भुगतान नहीं करते हैं। कभी-कभार विमोचन विलेख, जिसे विमोचन का विलेख कहा जाता है, विलेख पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति की संपत्ति में स्वामित्व हित को स्थानांतरित करता है। सेप्टक्लेड डीड भी स्वामित्व स्थानांतरित करता है। जबकि अन्य कर्मों के लिए आपको एक एस्क्रो अधिकारी या वकील से मिलने की आवश्यकता होती है, फिर भी डिक्लेक्लेर डीड किसी के द्वारा भी किया जा सकता है। एक वारंटी विलेख का एक ही उद्देश्य होता है, एक शतुरमुर्ग - स्वामित्व का हस्तांतरण - केवल यह संपत्ति में कोई अन्य हित की गारंटी नहीं देता है। द डिक्लेक्लेम डीड का ऐसा कोई दावा नहीं है। कई अन्य मालिक संपत्ति में ब्याज छोड़ने की शर्त छोड़ सकते हैं।
डीड दाखिल करना
सभी अचल संपत्ति के कामों में एक नोटरी सील होनी चाहिए, एक स्टैम्पर्ड नोटरी पब्लिक द्वारा बनाई गई एक स्टैम्पिंग जो आपको पहचानने के लिए पहचान की पुष्टि करती है। कुछ राज्यों को आपको साइन करने के लिए दो अन्य लोगों की आवश्यकता होती है और फिर गवाह के रूप में विलेख पर हस्ताक्षर करते हैं। हस्ताक्षर करने के बाद, विलेख दायर किया जाता है जहां आप रहते हैं। फाइलिंग को सरकारी कार्यालय में ले जाने की प्रक्रिया है। आपको कर्म दर्ज करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन दाखिल किए बिना, स्वामित्व सार्वजनिक नहीं होगा। ऋणदाता और शीर्षक कंपनियां आपके लिए विलेख दाखिल करती हैं।
डीड रिकॉर्ड करना
विलेख की रिकॉर्डिंग स्वामित्व की रक्षा करती है - आपके लिए, शीर्षक कंपनी या आपके ऋणदाता के लिए। काउंटी या सिटी रिकॉर्डर के कार्यालय या जिला रजिस्ट्री ऑफ डीड्स कार्यालय में दस्तावेजों के आने की तारीख और समय के क्रम में विलेख रिकॉर्ड करते हैं। यदि दो लोग एक ही संपत्ति के लिए मुकदमा दायर करते हैं, तो पहले व्यक्ति को दाखिल करने का स्वामित्व का पहला कानूनी अधिकार है।
ऊपर का पालन करें
रियल एस्टेट विलेख दाखिल करने और रिकॉर्ड करने में विफलता स्वामित्व को जोखिम में डालती है। रिकॉर्डर की तारीख और समय की मुहर के बिना, कोई अन्य व्यक्ति पहले की बिक्री में घर के स्वामित्व का दावा कर सकता है। बेईमान विक्रेता या उधारकर्ता एक ही संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए दो अलग-अलग कामों पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। सार्वजनिक फाइलिंग और रिकॉर्डिंग संपत्ति का आधिकारिक स्वामित्व स्थापित करती है। विलेख आपको संपत्ति के कानूनी स्वामी के रूप में बचाता है।
