Foreclosures महान सौदे हैं, लेकिन खरीदार सावधान रहें।
एक फौजदारी खरीदना आपको एक सौदा मूल्य पर एक घर मिल सकता है। लेकिन ऐसे कर्ज से सावधान रहें जो शीर्षक के साथ-साथ बैंक दस्तावेजों पर भी लट्टू हो सकते हैं जो घर खरीदने की सुविधा प्रदान करते हैं लेकिन आपको अज्ञात देनदारियों से अतिरिक्त ऋण के साथ जमीन पर ला सकते हैं।
मानक घर खरीद
जब आप घर खरीदते हैं, तो बंधक ऋणदाता संपत्ति के खिलाफ एक अचल संपत्ति ग्रहणाधिकार फाइल करता है। यह ग्रहणाधिकार आपकी संपत्ति को गिरवी रखी गई राशि के लिए कानूनी अधिकार देता है, मकान बेचना चाहिए या फोरक्लोज करना चाहिए। आप अपने घर को इस ग्रहणाधिकार के बिना बेच नहीं सकते क्योंकि संपत्ति को "स्पष्ट शीर्षक" के साथ स्थानांतरित करना होगा, दूसरे बंधक, ऋण की रेखाएं, निर्णय और अधिक सहित सभी देनदारियों को संपत्ति को कानूनी रूप से स्थानांतरित करने से पहले भुगतान की आवश्यकता होती है। खरीदार। यह एस्क्रो के कई कार्यों में से एक है। लायन्स को प्राथमिकता दी जाती है कि कौन पहले शीर्षक पर लाइन में है और उस क्रम में भुगतान किया गया है। पहले बंधक का भुगतान पहले किया जाएगा और इसी तरह।
शेष ऋण
एक फौजदारी बिक्री के साथ, यदि बिक्री मूल्य सभी देयताओं को कवर नहीं करता है, तो अवैतनिक ऋण संपत्ति के शीर्षक पर संतुष्ट रहने तक रहता है, यह प्राथमिकता पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, यहां तक कि अगर एक दूसरी स्थिति ग्रहणाधिकार में गिरावट आती है, तो एक हस्तांतरण होने से पहले पहली स्थिति का भुगतान करना होगा। अधिकांश देनदार विक्रेता की जिम्मेदारी बनते हैं क्योंकि विक्रेता ने किया, आखिरकार, ग्रहणाधिकार दस्तावेज पर हस्ताक्षर करें। हालांकि, दुर्लभ मामलों में, जब अचल संपत्ति की नीलामी में संपत्ति खरीदते हैं, तो असंतुष्ट लीन्स भुगतान की आवश्यकता की स्थिति में हो सकते हैं।
मेमोरेंडम ऑफ सेल
एक अचल संपत्ति की नीलामी में, जब बिक्री मूल्य केवल डिफ़ॉल्ट ऋण को कवर करता है, तो बैंक को संपत्ति हस्तांतरित करने से पहले खरीदार द्वारा हस्ताक्षरित "मेमोरैंडम ऑफ सेल" की आवश्यकता हो सकती है। यह एक कानूनी दस्तावेज है जो अनुबंध के साथ होता है और कहता है कि फोरक्लोजिंग बैंक अपनी ब्याज के अलावा संपत्ति के खिलाफ कोई वारंटी नहीं देता है और संपत्ति को किसी भी दायित्व, दायित्वों या अन्य अधिकारों के अधीन किया जाता है जो कि फोरक्लोजिंग बंधक से वरिष्ठ हैं। आम आदमी की शर्तों में, यह दस्तावेज़ बैंक को अपने मौजूदा अन्य सभी, अपने स्वयं के अलावा, और खरीदार के हाथों में कोई शेष ऋण देता है। यह एक विशाल लाल झंडा होना चाहिए। हां, संपत्ति सौदेबाजी की कीमत के लिए जा सकती है, लेकिन यदि आपने अपना होमवर्क नहीं किया है, तो यह दस्तावेज आपको गंभीर कर्ज में डाल सकता है।
शीर्षक अनुसंधान
बोली लगाने से पहले आवश्यक शोध करके नीलामी में फौजदारी खरीदते समय आप इस खतरे से बच सकते हैं। शीर्षक या एस्क्रो कंपनी के माध्यम से कभी-कभी मुफ्त में शीर्षक की श्रृंखला प्राप्त की जा सकती है। एक शीर्षक खोज आपको वर्तमान और पिछले मालिकों, सभी देनदारियों और उनके आदेश, कर ऋण, आसानी, वाचा और अधिक सहित संपत्ति की पूरी पृष्ठभूमि प्रदान करेगी। निश्चित करें कि आप इन दस्तावेज़ों की पूरी तरह से समीक्षा करते हैं, क्योंकि यदि आप जिस घर को खरीदना चाहते हैं, उसके पास कोई देयता संलग्न है, तो उनके लिए उत्तरदायी बनने की संभावना है। आपकी सबसे अच्छी सुरक्षा खरीद से पहले एक योग्य अचल संपत्ति वकील से बात करना हो सकता है। इस तरह से कानूनी सलाह प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन करने, अपने कानूनी अधिकारों की रक्षा करने और एक सुचारू और निष्पक्ष लेनदेन सुनिश्चित करने के लिए है।
