व्यापक संपत्ति मूल्यांकन का मतलब है धूल और गंदी हो रही है।
होम एप्रिसाइल्स अक्सर होमबायिंग न्यूबाय्स की खोज करते हैं, और कुछ एप्रिसाइल्स कभी-कभी अनुभवी रियल एस्टेट एजेंटों को भी रहस्यमय बनाते हैं। एक मूल्यांकन क्रेता, विक्रेता और ऋणदाता को संपत्ति के मूल्य को जानने देने के लिए घर, कोंडो या सह-ऑप का मूल्यांकन करता है। खरीदार आम तौर पर अचल संपत्ति खरीद समझौते के हिस्से के रूप में मूल्यांकन के लिए कहता है और भुगतान करता है।
हामीदारी
"हामीदारी" एक शब्द है जिसका उपयोग ऋण के लिए स्वीकार्य जोखिम का निर्धारण करने के लिए ऋणदाता द्वारा आवश्यक प्रक्रिया का वर्णन करने के लिए किया जाता है। हामीदारी पहले और दूसरे बंधक अनुप्रयोगों में होती है, और जब आप अपने वर्तमान ऋण को पुनर्वित्त करने के लिए आवेदन करते हैं। हामीदारी का पहला हिस्सा आपको क्रेडिट जोखिम के रूप में अर्हता प्राप्त करता है और दूसरा भाग आपके घर की पसंद को देखता है कि यह ऋणदाता की मंजूरी के साथ मिलता है या नहीं। आप घर से प्यार कर सकते हैं, लेकिन आपका अंडरराइटर इसे एक अच्छे जोखिम के रूप में नहीं देख सकता है। यदि आपका घर आपके ऋणदाता के हामीदार के साथ अर्हता प्राप्त नहीं करता है, तो निराश न हों। यदि आप एक अच्छे क्रेडिट जोखिम के रूप में अर्हता प्राप्त करते हैं, तो आप अपने ऋण को अन्य संभावित उधारदाताओं को खरीद सकते हैं।
कागज का मूल्यांकन
मूल्यांकन के हिस्से के रूप में, आपके नए घर की कीमत की तुलना पड़ोस के अन्य घरों के लिए भुगतान की गई कीमत के साथ की जाएगी। संभावित ऋणदाता अपने नए घर की विशेषताओं से बहुत करीब से घरों की तलाश करता है, जिसमें बेडरूम, बाथरूम और बहुत सारे आकार शामिल हैं। यदि आप एक बड़ा भुगतान करते हैं, तो पेपर मूल्यांकन एक अच्छे निवेश का आश्वासन देता है। बैंक की प्राथमिक चिंता यह है कि आपको संपत्ति पर ऋण राशि मिलनी चाहिए। यदि पेपर मूल्यांकन आपको दिखाता है कि आपको पड़ोस के अन्य घरों के मूल्य की तुलना में चोरी हो गई है, या आपका डाउन पेमेंट बैंक के लिए यह सौदा करता है यदि आप अपने बंधक भुगतान करने में विफल रहते हैं, तो बैंक हामीदारी पूरी तरह से कम हो सकती है।
शारीरिक मूल्यांकन
शारीरिक मूल्यांकन में विभिन्न प्रकार के निरीक्षण शामिल हैं। सबसे सरल एक ड्राइव-बाय है जहां ऐपरेसर आपके नए घर को कार की खिड़की से देखता है। सबसे विस्तृत में अटारी के माध्यम से और किसी भी संदिग्ध समस्याओं की तलाश के लिए घर की नींव के नीचे गंदे रेंगने शामिल हैं। अधिकांश मूल्यांकनकर्ता घर पर देखते हैं कि किसी भी धोखाधड़ी से बचने के लिए संपत्ति के साथ अचल संपत्ति समझौता मेल खाता है। समान आवासीय मूल्यांकन रिपोर्ट का उपयोग करने वाले मूल्यांकनकर्ता आमतौर पर फोटो लेते हैं, घर के कमरे और बाहरी हिस्से को मापते हैं और शीर्षक रिपोर्ट की जानकारी को भौतिक लॉट और सुविधाओं से मेल खाते हैं। बक उधारकर्ता और बैंक या निजी ऋणदाता के लिए घर के मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए मूल्यांक पर रुक जाता है।
योग्य मूल्यांकक
मूल्यांकन की योग्यता राज्य और ऋणदाता द्वारा अलग-अलग होती है, लेकिन अधिकांश राज्यों में नई आवश्यकताओं के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है और प्रशिक्षण और अनुभव की न्यूनतम क्षमता निर्धारित की जाती है। पेशेवर रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर "comps" तैयार करने में मदद करते हैं, जो पड़ोस में तुलनीय बिक्री को सूचीबद्ध करता है। कुछ बिक्री एजेंट संपत्ति या कॉम्प के बारे में किसी भी प्रश्न का उत्तर देने के लिए मूल्यांकनकर्ता से मिलते हैं।
