एक 40-year बंधक आपको अधिक घर खरीद सकता है।
एक 40-year बंधक आपको घर खरीदने के लिए आपके मासिक भुगतान को कम करने में मदद कर सकता है जिसे आप अधिक सस्ती खरीदना चाहते हैं। ट्रेडऑफ़ यह है कि आपको ऋण चुकाने के लिए समय निकालने के साथ, आप ब्याज में और अधिक भुगतान कर रहे हैं और साथ ही साथ धीमी दर पर घर में इक्विटी का निर्माण कर रहे हैं। यदि एक 40-year बंधक प्रस्ताव कम भुगतान अभी भी सबसे अच्छा विकल्प है जो आपको घर खरीदना है, तो आप बाद में कम अवधि और कम ब्याज दर पर पुनर्वित्त करने में सक्षम हो सकते हैं।
लंबी अवधि के बंधक ऋण के लाभों के बारे में कई उधारदाताओं से बात करें। यदि विकल्प आपको घर खरीदने की अनुमति देता है, तो आप अन्यथा अभी वहन करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं, आप बेहतर शर्तों के लिए पुनर्वित्त कर सकते हैं क्योंकि आपकी आय वर्षों में बढ़ जाती है। क्या आपको अगले पांच से सात वर्षों के भीतर ऋण पुनर्वित्त करना चाहिए या अपने घर को बेचना चाहिए, लंबी अवधि में ऋण लेने से आपको अधिक खर्च नहीं करना पड़ेगा। फिर भी उस दौरान आप कम मासिक भुगतान का लाभ उठा सकते हैं।
एक ऋणदाता से जानें कि किस तरह का 40-year बंधक ऋण प्रदान करता है। जबकि सभी ऋणदाता एक्सएनयूएमएक्स-वर्षीय ऋण नहीं देते हैं, ये दीर्घकालिक ऋण लोकप्रियता में बढ़ रहे हैं। कुछ उधारदाता 40-year फिक्स्ड रेट बंधक के समान 40-year फिक्स्ड-रेट बंधक ऋण प्रदान करते हैं। हालांकि, एक ऋणदाता के लिए एक्सएनयूएमएक्स-वर्ष समायोज्य दर बंधक (एआरएम) की पेशकश करना अधिक सामान्य है। उदाहरण के लिए, एक ऋणदाता ऋण की संरचना कर सकता है ताकि आप पहले पांच वर्षों के लिए एक निश्चित दर का भुगतान करें और फिर ऋण के शेष 30 वर्षों के लिए वार्षिक दर समायोजन करें।
ऋणदाता से आप संख्या दिखाने के लिए कहें। ध्यान दें कि 30-year और 40-year बंधक दोनों के लिए मासिक भुगतान कितना होगा। अनुरोध करें कि ऋण अधिकारी यह गणना करें कि आप 40-year ऋण अवधि में कितना अधिक ब्याज दे रहे हैं ताकि आप अधिक सूचित विकल्प बना सकें। आपका ऋणदाता या बंधक ब्रोकर आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति आपको 40-year बंधक ऋण के लिए एक अच्छा उम्मीदवार बनाती है या नहीं। आपके लिए उपलब्ध सभी ऋण विकल्पों के बारे में पूछताछ करें जो मासिक भुगतान को कम करने में मदद करेंगे।
बंधक आवेदन प्रक्रिया शुरू करने से पहले अपना क्रेडिट प्राप्त करें। प्रमुख क्रेडिट रिपोर्टिंग ब्यूरो में से प्रत्येक से आपकी क्रेडिट रिपोर्ट की प्रतियां का अनुरोध करें - एक्सपेरियन, इक्विक्सैक्स और ट्रांसयूनियन, जो साल में एक बार मुफ्त में उपलब्ध हैं (संसाधन देखें)।
बंधक एप्लिकेशन को पूरा करते समय मांगी गई सभी जानकारी प्रदान करें। किसी भी आइटम को खाली न रखें। आपके क्रेडिट इतिहास के साथ, एक ऋणदाता आपके रोजगार, आय और व्यय, बैंक खातों और प्रमुख परिसंपत्तियों के बारे में जानकारी चाहता है जो ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग की जा सकती हैं। एक ऋणदाता आम तौर पर आपके पिछले कई भुगतान स्टब्स, बैंक स्टेटमेंट, क्रेडिट खाते की जानकारी और आपके पिछले साल के आयकर रिटर्न को देखने के लिए कहता है। आपको आय और संपत्ति के प्रमाण के रूप में अतिरिक्त दस्तावेज दिखाने के लिए कहा जा सकता है।
टिप्स
- पहले से एक 40-year बंधक के पेशेवरों और विपक्षों पर विचार करें। कम भुगतान के विचार को आपको और अधिक महंगा घर खरीदने में मत लुभाएं जो आप वास्तव में वहन नहीं कर सकते।
- यदि आप अगले कुछ वर्षों में अपनी आय में काफी वृद्धि होने की उम्मीद कर रहे हैं, तो एक 40-year बंधक आपको भुगतानों पर अधिक धन उधार लेने का अवसर दे सकता है जब तक आप अपने करियर में स्थापित नहीं हो जाते और आपका वेतन बढ़ जाता है।
- जितना अधिक आप अपने डाउन पेमेंट के रूप में रख सकते हैं, उतना ही अधिक होगा कि आपको ऋण के लिए अनुमोदित किया जाएगा। अधिकांश ऋणदाताओं के लिए 20 प्रतिशत का डाउन पेमेंट मानक है, हालांकि कुछ छोटे डाउन पेमेंट वाले ऋण को मंजूरी देंगे। समापन लागतों का भुगतान करने के लिए अतिरिक्त धनराशि निर्धारित करें। कुल समापन लागत के लेखन में पुष्टि प्राप्त करें।
चेतावनी
- एमएसएन मनी के अनुसार, उधारदाता आमतौर पर 40-year बंधक के लिए पारंपरिक 30-year फिक्स्ड-रेट बंधक की तुलना में एक प्रतिशत प्रतिशत अधिक ब्याज दर का एक चौथाई हिस्सा लेते हैं।
