एस्क्रो खातों के लिए गृहस्वामी बीमा कैसे काम करता है?

यदि आपका घर जल गया है और आपका बीमा नहीं हुआ है, तो आपका ऋणदाता खुश नहीं होगा। आपकी संपत्ति में निवेश को रोकने और उसे बचाने के लिए ऋणदाता गिरवी एस्क्रो एकत्र करते हैं। आपके मासिक बंधक भुगतान का एक हिस्सा घर के मालिकों के बीमा और संपत्ति करों की ओर जाता है। आपका ऋणदाता प्रत्येक मासिक बंधक भुगतान में बिलों की अनुमानित लागत का एक-बारहवां हिस्सा एकत्र करता है और बिलों के आने तक एस्क्रो खाते में धन को रखता है। ऋणदाता तब आपकी ओर से भुगतान करता है।

भुगतान

जब तक वे घर पर बड़े डाउन पेमेंट नहीं डालते हैं, तब पहली बार होम बायर्स एक बंधक एस्क्रो खाते में भुगतान करते हैं। किसी भी तरह से, अगर आपको बिलों पर नज़र रखना पसंद नहीं है, तो एस्क्रो जाने का रास्ता है। जब नियत तारीखें इधर-उधर हो जाती हैं, तो आपका ऋणदाता आपके घर के मालिकों को बीमा और कर का भुगतान करता है। आपको एक बड़े वार्षिक भुगतान के लिए भुगतान करने या बजट करने की आवश्यकता नहीं है। यदि ऋणदाता कभी भी चेक में भेजने में विफल रहता है, तो समस्या को ठीक करने के लिए दायित्व आपके ऋणदाता पर है।

RESPA

संघीय रियल एस्टेट सेटलमेंट प्रोसीजर एक्ट उस कानून को खत्म करता है जहां एस्क्रो का संबंध है। एक RESPA नियम जो आपकी सुरक्षा करता है, यह इस बात की सीमा है कि कुशन उधारदाताओं को खाते में रखने के लिए कितनी बड़ी आवश्यकता हो सकती है। एक तकिया अनुमानित वार्षिक खर्चों की राशि है। आपके लिए सबसे बड़ा तकिया आपके ऋणदाता के पास दो महीने के एस्क्रो भुगतान की राशि हो सकती है। RESPA को आपके ऋणदाता को आपके एस्क्रो खाते में धनराशि के ब्याज का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है, हालांकि कुछ राज्यों को इसकी आवश्यकता होती है।

समायोजन

यदि आपका बीमाकर्ता आपके प्रीमियम को बढ़ाता है या आप एक अलग, सस्ती नीति पर स्विच करते हैं, तो आप इसे अपने मासिक बंधक भुगतानों में परिलक्षित देखेंगे। आपका ऋणदाता वर्ष में एक बार एस्क्रो का पुनर्मूल्यांकन करता है और परिवर्तित लागतों को प्रतिबिंबित करने के लिए आपके आवश्यक एस्क्रो भुगतानों को समायोजित करता है। यदि आप एस्क्रो से पूरी तरह से छुटकारा पाना चाहते हैं, तो आपको महत्वपूर्ण इक्विटी का निर्माण करना होगा - पहले बंधक से ऊपर का मूल्य।

फोर्स प्लेस इंश्योरेंस

यदि आप एस्क्रो खाते का उपयोग नहीं करते हैं और बाद में अपने बीमा भुगतानों के पीछे पड़ जाते हैं, तो आपके ऋण की सेवा करने वाली कंपनी को आपकी पुरानी चूक के बाद आपको एक नई नीति के साथ बाध्य करने का अधिकार है। यह बुरी खबर है, क्योंकि बल-स्थान नीतियां आमतौर पर मूल नीति से अधिक खर्च होती हैं। बीमाकर्ताओं के साथ वित्तीय संबंध रखने वाले कुछ अधिकारी आपकी वित्तीय भलाई में आपकी तुलना में अधिक रुचि रखते हैं।