कैसे एक रियल एस्टेट एजेंट के बिना संपत्ति बेचने के लिए

सुनिश्चित करें कि दूसरों को पता है कि आपका घर बिक्री के लिए है।

रियल एस्टेट एजेंट विभिन्न सेवाएं प्रदान करते हैं जो होम विक्रेता को तुरंत स्पष्ट नहीं हो सकती हैं। ठीक से किया, इन सेवाओं को एक लेन-देन के बीच सभी अंतर बना सकते हैं जो कि आप जो चाहते हैं उसे वितरित करने में विफल रहते हैं, और एक जो शीर्ष डॉलर प्राप्त करता है। हालाँकि, कोई भी आपसे अधिक बिक्री प्रक्रिया में निवेश नहीं करता है। यदि आप मूल्य निर्धारण, विपणन और अनुबंध प्रलेखन के ins और बहिष्कार को सीखने के लिए तैयार हैं, तो अकेले जाना आपके लिए सही विकल्प हो सकता है। फायदा यह है कि आपको घर बेचने के लिए किसी ब्रोकर का शुल्क नहीं चुकाना पड़ता है, इसलिए आपको बिक्री से अधिक पैसा मिलता है।

एक मूल्य स्थापित करें

प्रभावी मूल्य निर्धारण घरों को बेचता है, इसलिए यह पता लगाएं कि आपके स्थानीय बाजार में क्या हो रहा है। एजेंसी लिस्टिंग और संपत्ति तुलना साइटों के माध्यम से ऑनलाइन अपने क्षेत्र में तुलनीय गुणों की सूची कीमतों की जाँच करें, जैसे कि ज़िलो और ट्रुलिया। अपने घर के लिए विक्रय मूल्य की संभावित सीमा को हटाने के लिए जानकारी का उपयोग करें। CNN समान गुणों के लिए औसत बिक्री मूल्य के 10 प्रतिशत के भीतर रखने की सिफारिश करता है। अन्यथा, आप अपने आप को बाजार से बाहर करने का जोखिम उठाते हैं। एक आधिकारिक मूल्यांकन के लिए - वह जो आपके घर की विशिष्ट विशेषताओं को ध्यान में रखता है - एक पेशेवर मूल्यांकनकर्ता को नियुक्त करें।

बिक्री के लिए तैयार हो जाओ

शीर्ष स्थिति में मकान शीर्ष डॉलर प्राप्त करते हैं, इसलिए खराब, दोषपूर्ण, गंदे या गंदे कुछ भी ठीक करें। एजेंट आपके घर की समग्र अपील पर एक तीसरे पक्ष की राय प्रदान करते हैं, इसलिए आपको वास्तविकता की जांच करने के लिए एक मित्र को सूचीबद्ध करें। प्रमुख समस्याएं, जैसे दोषपूर्ण विद्युत प्रणाली या एक लीक छत, खरीदार को रोकना। यह तय करें कि क्या आप उन्हें ठीक करेंगे, या संपत्ति की स्थिति को दर्शाने के लिए अपनी मूल्य सीमा के निचले सिरे पर अपनी संपत्ति सूचीबद्ध करेंगे। समस्याएं जिन्हें आप ठीक नहीं कर सकते हैं, जैसे कि एक व्यस्त सड़क या एक गरीब स्कूल जिला, संपत्ति के मूल्य को मिटा देते हैं, इसलिए जब आप मूल्य निर्धारित करते हैं तो यथार्थवादी रहें।

सूची और बाजार

CNN के अनुसार, निजी विक्रेता एकाधिक लिस्टिंग सेवा, एक राष्ट्रीय लिस्टिंग डेटाबेस तक नहीं पहुँच सकते हैं जो 90 खरीदारों तक पहुँचता है। हालांकि, कुछ रियल एस्टेट ब्रोकर एमएलएस में कुछ सौ डॉलर के फ्लैट शुल्क के लिए आपके घर को सूचीबद्ध करेंगे। एक लॉन साइन को खड़ा करके और अपने पड़ोस के आसपास उड़ान भरने वालों को वितरित करके स्थानीय खरीदारों तक पहुंचें। वर्ड-ऑफ-माउथ, वर्गीकृत विज्ञापन और विशेषज्ञ बिक्री-पर-स्वामी वेबसाइटों पर लिस्टिंग आपकी पहुंच का विस्तार करती हैं। आप जो भी विधि चुनते हैं, लिस्टिंग के लिए कुछ आवश्यक चीजों की आवश्यकता होती है, जैसे सटीक और उच्च-गुणवत्ता वाली तस्वीरें, कमरे के माप और मूल्य निर्धारण के दस्तावेज। अपने राज्य द्वारा आवश्यक कानूनी बयान और खुलासे शामिल करें।

एक प्रस्ताव स्वीकार करें

इससे पहले कि आप किसी प्रस्ताव को स्वीकार करें, यह सुनिश्चित करने के लिए अपने खरीदार के बंधक प्रचार की जांच करें कि उसके पास आगे बढ़ने के लिए संसाधन हैं। कीमत पर आगे और पीछे जाने के लिए तैयार रहें। अधिकांश खरीदार घर के लिए सूचीबद्ध की तुलना में कम पेशकश करेंगे। यदि आप भीख मांगने के बारे में आश्वस्त नहीं हैं, तो अपने लिए यह करने के लिए एक वकील को नियुक्त करें।

एक वकील किराया

बिक्री अनुबंध और कागजी कार्रवाई को बंद करने के लिए एक अचल संपत्ति के वकील को किराए पर लें। कानून एक राज्य से दूसरे राज्य और यहां तक ​​कि काउंटी से काउंटी तक एक राज्य के भीतर भिन्न होते हैं। स्थानीय कानूनों का उल्लंघन करते हुए एक सामान्य अनुबंध जोखिम का उपयोग करना, और आपके विक्रेता के अधिकारों को संरक्षित नहीं कर सकता है। इस समय तैयार रहें अपने संपत्ति के रिकॉर्ड, ग्रहणाधिकार दस्तावेज, भवन निर्माण परमिट और खरीदार के मूल्यांकनकर्ता और शीर्षक बीमाकर्ता की तरह, और अपने बंधक का भुगतान करने के लिए अपने ऋणदाता के साथ व्यवस्था करने के लिए तैयार रहें। आमतौर पर खरीदार के प्रस्ताव को स्वीकार करने के छह से आठ सप्ताह बाद समापन होता है।