खराब नियोजन किराये की संपत्तियों को एक निवेश में बदल सकता है।
आवासीय मकान मालिक का जीवन सभी के लिए नहीं है। जबकि संपत्ति के मूल्यों और किराये की आय की सराहना करने का विचार लुभावना है, तो आपको निवेश की लागत के रूप में 3 पर टूटे हुए पाइप के बारे में कॉल प्राप्त करने और नियमित रखरखाव का समय निर्धारित करने की संभावना का भी सामना करना पड़ेगा। यहां तक कि दिन-प्रतिदिन के मुद्दों को संभालने के लिए एक प्रबंधन कंपनी को काम पर रखने से आप किराये की संपत्तियों के मालिक होने के झंझटों से नहीं बचेंगे। यदि आप अपनी संपत्ति खरीदते हैं तो कई बार रियल एस्टेट निवेशकों से आम गलतियों से बचने पर आप मकान मालिक के रूप में अपना जीवन बहुत आसान बना देंगे।
एक अच्छे व्यावसायिक अवसर के साथ सस्ते गुणों को भ्रमित करना
यह रियल एस्टेट लिस्टिंग को स्कैन करने और संभावित किराये की संपत्तियों के रूप में कम लागत वाले घरों को लक्षित करने के लिए आकर्षक है। लेकिन केवल एक घर को छीनना क्योंकि इसकी कीमत टैग आपदा के लिए एक नुस्खा हो सकता है। बहुत से किराएदार अवांछनीय पड़ोस या खराब स्कूल जिलों में संपत्तियों से बचते हैं। बदसूरत-बत्तख का घर किराए पर लेना और भी मुश्किल है, भले ही वह एक वांछनीय स्थान पर हो और अच्छी तरह से बनाए रखा गया हो। आवासीय संपत्तियों का इलाज करें जैसा कि आप किसी अन्य व्यवसाय में करेंगे। संपत्ति किराए पर लेने की अपनी क्षमता के आधार पर एक योजना विकसित करें, फिर एक घर खरीद लें जो योजना के अनुकूल हो। यदि आप एक घर को सिर्फ इसलिए छीन लेते हैं क्योंकि यह एक सौदेबाजी जैसा लगता है, तो आपको पता चल सकता है कि किराए पर लेना मुश्किल है।
निरीक्षण प्रक्रिया लंघन
आप शायद इतने भोले नहीं हैं कि आप एक इंस्पेक्टर को भेजकर उसे कंघी करने के बिना घर खरीद लेंगे। लेकिन पीछे बैठे और एक निरीक्षक को बिना संपत्ति के भेजना लगभग मूर्खतापूर्ण है। एक संपत्ति निरीक्षण आपको संपत्ति की स्थिति और इसकी फिटनेस के बारे में किसी भी और सभी चिंताओं को उठाने के लिए आगे बढ़ता है। इंस्पेक्टर पर सवाल उठाना आपको नाग नहीं लगता है, और यह घर की कीमत को कम कर सकता है। शावर ग्राउट में हेयरलाइन दरारें, पेशेवरों के बजाय घर के मालिकों द्वारा की गई अस्थायी मरम्मत, या ट्रिम पर फ़्लैंक पेंट जैसे मुद्दों के बारे में कुछ प्रश्न निरीक्षक का ध्यान छोटे विवरणों पर बुला सकते हैं और अंततः खरीद मूल्य से हजारों डॉलर निकाल सकते हैं।
सुधार लागत की अनदेखी
फिक्सर-अपर को खरीदने से आपको रियल एस्टेट सौदे पर कुछ नकदी बच सकती है, लेकिन किराए पर लेने वालों को लुभाने के लिए आपको जितनी राशि वापस चाहिए, उतनी संपत्ति को कम मत समझना। ठेकेदारों के लिए बाथरूम को बंद करने या बेडरूम से उस गंदे शग कालीन को खींचने के अनुमानों पर रोक न लगाएं। आपको खोई हुई किराये की आय के लिए भी बजट देना होगा क्योंकि यह जगह फिर से बन रही है। जैसा कि कोई भी जो कभी भी ठेकेदारों से निपटता है, आपको बताएगा, सुधार लगभग हमेशा अधिक समय लेते हैं और आपके अनुमान से अधिक खर्च होते हैं। सुरक्षित पक्ष पर होने के लिए, निवेश को तौलने पर सुधार की लागत का दोगुना बजट।
कम लागत वाली लागत को कम करके आंकना
वॉल स्ट्रीट जर्नल के अनुसार, कई निवेशक संपत्ति खरीदने का प्रयास करते हैं जो किराए की आय में हर महीने अपनी खरीद मूल्य का लगभग 1 प्रतिशत उत्पन्न करते हैं। हालांकि यह एक 12 प्रतिशत वार्षिक रिटर्न की तस्वीर पेश करता है, लेकिन कुछ निवेशकों की लाईन-लाइन रिटर्न उस रसीली है। नियमित रखरखाव, मरम्मत, कर, विज्ञापन और अन्य प्रशासनिक लागतें उस वापसी पर सभी चिप दूर करती हैं और आपकी कमाई को काफी कम कर सकती हैं। आपको उन खर्चों में भी कारक होना चाहिए जो आपको आश्चर्यचकित करते हैं, जैसे कि एयर कंडीशनर जो काम करना बंद कर देते हैं या जो भुगतान करना बंद कर देते हैं। आपके द्वारा खर्चों को संभालने के बाद 5 प्रतिशत या 6 प्रतिशत रिटर्न के लिए किराये की संपत्तियों के लिए यह असामान्य नहीं है।
