अपने घर को बेचने वाले विवाहित जोड़े के लिए कर टूट जाता है

टैक्स ब्रेक आपको बेचने पर अधिक पैसा रखने में मदद करता है।

जब आप अपने घर को बेचने के लिए चेक प्राप्त करते हैं, तो बड़े डॉलर के आंकड़े पर उत्साह आमतौर पर केवल तब तक रहता है जब तक कि कर बिल का आकार आपके दिमाग को पार नहीं करता। सौभाग्य से, आईआरएस करों के अधीन राशि को कम करने के कई तरीके हैं। अपने घर को बेचने वाले विवाहित जोड़ों के लिए एकमात्र विशिष्ट कर विराम गृह बिक्री बहिष्करण का दोहरीकरण है, लेकिन यह एक बड़ी मदद हो सकती है। इसके अलावा, कई अन्य तरीके हैं जिनसे आप बिक्री से मिलने वाले कर को कम कर सकते हैं।

प्राथमिक निवास बहिष्करण

प्राथमिक निवास बहिष्करण $ 250,000 तक आपके घर की बिक्री पर कर-मुक्त होने की अनुमति देता है। अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको स्वामित्व को पूरा करना चाहिए और परीक्षणों का उपयोग करना चाहिए। स्वामित्व परीक्षण के लिए आवश्यक है कि आप पिछले पांच वर्षों में कम से कम दो के लिए संपत्ति के मालिक हों। उपयोग परीक्षण के लिए आपको पिछले पांच वर्षों में कम से कम दो के लिए अपने प्राथमिक निवास के रूप में घर का उपयोग करने की आवश्यकता होती है। इन अवधियों को लगातार नहीं होना चाहिए, न ही उन्हें समवर्ती होना है। उदाहरण के लिए, यदि आपने इसे खरीदने से पहले दो साल के लिए अपने प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग करने के लिए घर को पट्टे पर दिया था और फिर इसे दो और वर्षों के लिए दूसरे घर के रूप में इस्तेमाल किया, तो आप योग्य हैं। अंत में, आपने पिछले दो वर्षों के भीतर प्राथमिक निवास बहिष्करण का उपयोग नहीं किया होगा। घर की बिक्री के साथ चाचा सैम का उदार, लेकिन उदार नहीं।

क्वालिफाइंग पति-पत्नी के लिए डब किया गया

यदि आप अर्हता प्राप्त करते हैं, तो आप बहिष्करण को दोगुना कर सकते हैं ताकि आप अपने घर की बिक्री से $ 500,000 तक का लाभ उठा सकें। अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको एक संयुक्त रिटर्न दाखिल करना होगा, एक पति-पत्नी को स्वामित्व परीक्षण पूरा करना होगा, दोनों पति-पत्नी को उपयोग परीक्षण पूरा करना होगा, और न ही पति-पत्नी पिछले दो वर्षों के भीतर बहिष्करण का उपयोग कर सकते हैं। यदि एक या दोनों पति-पत्नी इन आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, तो बहिष्करण उस राशि के बराबर है जिसे प्रत्येक पति-पत्नी अलग-अलग करने में सक्षम होंगे। उदाहरण के लिए, यदि आप परीक्षणों को पूरा करते हैं ताकि आप $ 250,000 को बाहर कर सकें, लेकिन आपका जीवनसाथी उपयोग परीक्षण को पूरा नहीं करता है और अपने दम पर कुछ भी बाहर नहीं कर सकता है, तो आप केवल एक जोड़े के रूप में $ 250,000 को बाहर कर सकते हैं।

अपने पहचाने हुए लाभ को कम करना

आपकी बिक्री से मिलने वाली राशि वह राशि नहीं है जिस पर आप कर अदा करते हैं। इसके बजाय, आप केवल उस राशि का भुगतान करते हैं जिसके द्वारा आपका वास्तविक लाभ आपके समायोजित आधार से अधिक है। आम तौर पर, आपका समायोजित आधार वह राशि है जो आपने घर के लिए भुगतान की है, साथ ही आपके द्वारा स्वामित्व के दौरान आपके द्वारा किए गए किसी भी सुधार की लागत। आपके द्वारा प्राप्त की जाने वाली राशि आपके विक्रय मूल्य को बेचती है, जैसे कमीशन, विज्ञापन शुल्क, कानूनी शुल्क और आपके द्वारा भुगतान किए गए ऋण शुल्क। यदि आपका लाभ उस राशि से कम है जिसे आप घरेलू बिक्री बहिष्करण के तहत निकाल सकते हैं, तो आपको अपनी बिक्री पर कोई कर नहीं देना होगा।

पूंजीगत लाभ की दरें

यदि आपने एक वर्ष से अधिक समय तक अपने घर का स्वामित्व किया है और आप अपने सभी लाभ को बाहर नहीं कर सकते हैं, तो शेष आय को कम पूंजीगत लाभ दरों पर लगाया जाता है। 2012 के रूप में, अधिकांश पूंजीगत लाभ के लिए पूंजीगत लाभ दर 15 प्रतिशत है। उदाहरण के लिए, यदि आपने एक वर्ष से अधिक समय के लिए घर पर कब्जा कर रखा है और आपके पास $ 50,000 का लाभ है जिसे आप बाहर नहीं कर सकते हैं, तो इसके बजाय कि $ 50,000 पर सामान्य आय दरों पर कर लगाया जाता है, जो कि 35 प्रतिशत जितना अधिक था 2012, लाभ केवल 15 प्रतिशत पर लगाया जाएगा, जिससे आपको अपने करों पर $ 10,000 की बचत होगी।