कर नुकसान और किराये की संपत्ति के लाभ

किराये के गुण कई तरह के कर निहितार्थ प्रस्तुत करते हैं।

किराये की संपत्ति खरीदने के लिए स्पष्ट लाभ हैं - जब आप अंततः बेचते हैं, तो संभावित पूंजीगत लाभ के लिए किराया राजस्व और संपत्ति संचय से। लेकिन, किराये की अचल संपत्ति बाजार में गोता लगाने से पहले, विचार करने के लिए विभिन्न प्रकार के संभावित कर मुद्दे भी हैं।

ह्रास

यह आमतौर पर किराये के लिए सबसे बड़ा कर लाभ है; वार्षिक मूल्यह्रास किराये की आय का एक महत्वपूर्ण राशि ऑफसेट कर सकते हैं। आंतरिक राजस्व सेवा आपको प्रत्येक वर्ष संपत्ति के खरीद मूल्य (भूमि के मूल्य को छोड़कर) के एक हिस्से को लिखने की अनुमति देती है। आवासीय किराया 27.5 वर्षों से कम और 39 वर्षों में वाणिज्यिक संपत्ति से अधिक है। दीर्घकालिक सुधार भी प्रशंसनीय हैं।

अन्य खर्चे

बंधक ब्याज एक और मूल्यवान कटौती है, और व्यक्तिगत-उपयोग की संपत्ति के लिए सीमा के विपरीत, आप अपनी प्रत्येक किराये की संपत्ति पर बंधक ब्याज में कटौती कर सकते हैं। अतिरिक्त खर्च जो आप लिख सकते हैं उनमें बीमा, संपत्ति कर, आपके द्वारा प्रदान की जाने वाली उपयोगिताओं, बागवानी और सभी रखरखाव और मरम्मत शामिल हैं। आप किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए विज्ञापन की लागत भी लिख सकते हैं। जब तक आप सक्रिय रूप से किरायेदारों की तलाश में हैं, तब भी ये खर्च घटाए जा सकते हैं।

निष्क्रिय नुकसान की सीमा

यह एक बड़ा नुकसान हो सकता है यदि आप उच्च कर ब्रैकेट में हों या महत्वपूर्ण नुकसान हों। जब तक आप अपने किराये के व्यवसाय में सक्रिय रूप से भाग नहीं लेते, तब तक आईआरएस आपकी अचल संपत्ति या "निष्क्रिय" नुकसान को अधिकतम $ 25,000 प्रति रिटर्न तक सीमित कर देता है। हालांकि, नुकसान की कोई सीमा नहीं है यदि आप एक वर्ष के दौरान काम करने वाले आधे से अधिक घंटे किराये की अचल संपत्ति प्रबंधन में हैं और आप उस पर प्रति वर्ष 750 घंटे से अधिक खर्च करते हैं। यहां देखें, क्योंकि यदि संपत्ति एक साझेदारी के स्वामित्व में है तो आईआरएस इसे निष्क्रिय आय पर विचार करेगा, चाहे आप व्यवसाय में कितने भी सक्रिय हों।

पूँजीगत लाभ

यदि आप किराये की संपत्ति बेचते हैं, तो आप किसी भी पूंजीगत लाभ पर कर का भुगतान करेंगे। एक वर्ष से अधिक की संपत्ति के लिए, आप कम दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ दर का भुगतान करेंगे। यहां संभावित गिरावट यह है कि अर्जित मूल्यह्रास को खरीद मूल्य से घटाया जाना चाहिए, जिसे संपत्ति का आधार भी कहा जाता है, अंतिम बिक्री पर उच्च पूंजीगत लाभ में अनुवाद करता है।

आय प्रभाव

आपके द्वारा एकत्र किए गए सभी किराए का नुकसान यह है कि किराये की आय आपको एक उच्च कर ब्रैकेट में धकेल सकती है। व्यक्तिगत सेवानिवृत्ति खाता (आईआरए) कटौती, निष्क्रिय नुकसान लिखने-बंद करने और आश्रित देखभाल क्रेडिट सहित कई कर विराम उच्च समायोजित सकल आय के साथ चरणबद्ध हैं। इसके अलावा, आप पा सकते हैं कि अब आप अपने व्यक्तिगत कर रिटर्न पर कुछ कटौती के लिए योग्य नहीं हैं।