भरोसेमंद बांड्स का क्या दोष है?

अपने बांड प्राप्त करने से पहले निश्चित कंपनी दरों की तुलना करें।

विश्वास का एक काम दुनिया को बताता है कि आपके घर के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार है। एक बार जब आपने ऋण का भुगतान कर दिया, तो आपका बैंक ग्रहणाधिकार को जारी कर देता है ताकि आप अपने घर के साथ अन्य काम कर सकें, जैसे कि दूसरा ऋण प्राप्त करना या बेचना। यदि आपको भुगतान किया गया है, तब भी आपको एक निश्चित बांड की आवश्यकता होगी, जब आप अपने ट्रस्ट ऑफ डीड को जारी नहीं कर सकते।

ट्रस्ट का दस्तावेज़

दूसरों को नोटिस देने के लिए कि आपको अपने घर के खिलाफ लोन मिल गया है, बैंक को काउंटी लैंड रिकॉर्ड में कुछ दर्ज करना है। लेकिन ऋणदाता आपके ऋण नोट को दर्ज नहीं कर सकता है, जिसमें संवेदनशील व्यक्तिगत जानकारी है, एक जगह पर जनता इसे देख सकती है। आपका बैंक कागजी कार्रवाई के एक और सेट का उपयोग करता है, जो राशि के बजाय आपके ऋण के बारे में मूल जानकारी दिखाता है। कुछ राज्यों में, न्यूयॉर्क सहित, ऋणदाता बंधक की एक प्रति फ़ाइल करता है, जबकि अन्य राज्यों में, जैसे कि कैलिफोर्निया, ऋणदाता विश्वास का विलेख दायर करेगा। आप ट्रस्ट के विलेख पर - ट्रस्टी - ट्रस्टी को नंगे स्वामित्व ब्याज देते हैं। आपका ऋणदाता लाभार्थी है और आप ट्रस्टी हैं। यह आपके पुनर्भुगतान के लिए ऋणदाता की सुरक्षा है; यदि आप भुगतान नहीं करते हैं, तो ट्रस्टी फोरकास्ट कर सकता है।

ऋण भुगतान

एक बार जब आपने होम लोन का भुगतान कर दिया है, तो दो चीजों में से एक होना चाहिए: ट्रस्टी घर को आपके पास वापस भेज देता है या ऋणदाता भूमि रिकॉर्ड में ग्रहणाधिकार रिलीज करता है। या तो विकल्प आपके घर से ग्रहणाधिकार हटा देता है। लेकिन आपको ऋणदाता या ट्रस्टी से विलेख प्राप्त करना होगा, जो अक्सर एक शीर्षक कंपनी है। यदि शीर्षक कंपनी या ऋणदाता अन्य कंपनियों के साथ बंद या विलय कर चुके हैं, तो आपको यह पता लगाने के लिए थोड़ा होमवर्क करना होगा कि आपके ऋण के लिए कौन जिम्मेदार है। यदि आप कहीं भी नहीं जा सकते हैं, तो आपको एक निश्चित बांड की आवश्यकता होगी।

ज़मानत पत्र

बॉन्ड कंपनी द्वारा जारी किया गया एक ज़मानत बांड, मूल रूप से आपके, ज़मानत कंपनी और ऋणदाता के बीच का अनुबंध है। बांड गारंटी देता है कि आप जो कह रहे हैं वह सच है: ऋण चुकाया गया है। यदि आपने अपने ऋण का भुगतान नहीं किया है, तो ऋणदाता कंपनी को भुगतान करना पड़ सकता है यदि ऋणदाता बाद में बांड के खिलाफ दावा करता है। आप बांड कंपनी को आपके द्वारा दिए गए सभी पुनर्भुगतान प्रमाण देते हैं और बांड प्राप्त करने के लिए शुल्क का भुगतान करते हैं। आप बांड के लिए मूल ऋण राशि का एक प्रतिशत का भुगतान करेंगे, लेकिन यह राशि इस बात पर निर्भर करती है कि आप कहां रहते हैं और बांड कंपनी। कुल बॉन्ड राशि आपके ऋण और आपके राज्य की आवश्यकताओं पर भी निर्भर करेगी।

एक रिलीज हो रही है

एक बार जब आप अपने विश्वास के बंधन को समाप्त कर लेते हैं, तो आपको यह पता लगाना होगा कि लियन को मुक्त करने के लिए आपको और क्या करना है। राज्यों के पास एक निश्चित बॉन्ड का उपयोग करते हुए विश्वास विमोचन के नियम हैं, और आपकी बांड कंपनी के पास आपके लिए पढ़ने के लिए नियम उपलब्ध होने चाहिए। उदाहरण के लिए, कैलिफ़ोर्निया में, आपको ग्रहणाधिकार को जारी करने के लिए एक घोषणापत्र और भूमि रिकॉर्ड में बांड दाखिल करना होगा। आप बताएंगे कि आप घोषणा पर ऋणदाता से रिहाई नहीं प्राप्त कर सकते हैं और समझा सकते हैं कि आपने ऐसा करने की कोशिश कैसे की। यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि बांड प्राप्त करने के बाद और क्या करना है, तो मदद के लिए एक अचल संपत्ति वकील से पूछें।