जब आप बेचते हैं तो आप अपने निवेश घर पर क्या लिख ​​सकते हैं?

निवेश की संपत्ति की बिक्री पर राइट-ऑफ का दावा करने से आपके कर का बोझ कम हो जाता है।

एक निवेश संपत्ति बेचने से एक एकल कर वर्ष में अतिरिक्त आय का एक गुच्छा हो सकता है। विशेष रूप से यदि संपत्ति के मूल्य में वृद्धि हुई है, तो सभी संभावित राइट-ऑफ को खोजने से आपको बिक्री मूल्य की मात्रा को कम करने में मदद मिलती है जिसे आपको अंकल सैम के साथ साझा करना चाहिए।

मूल आधार

आधार वह राशि है जो आपने संपत्ति के लिए चुकाई है। आपका प्रारंभिक आधार आपके द्वारा भुगतान की गई राशि और किसी भी निपटान लागत के बराबर होता है। इसके अलावा, यदि आपने अचल संपत्ति करों का भुगतान किया है जो विक्रेता द्वारा बकाया थे, तो वे आपके आधार को जोड़ते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप $ 150,000 के लिए एक निवेश संपत्ति खरीदते हैं और भुगतान करते हैं - प्रतिपूर्ति के बिना - पिछले मालिक द्वारा बकाया अचल संपत्ति करों में $ 6,000, तो आपका आधार $ 156,000 होगा।

आपका आधार समायोजित करना

आप पूंजी सुधार की एक नई प्लंबिंग प्रणाली, और स्थानीय सुधारों जैसे कि फुटपाथ या सीवर के आकलन के द्वारा अपने आधार को ऊपर की ओर समायोजित कर सकते हैं। हालांकि, आपको मूल्यह्रास और हताहत या चोरी के नुकसान से अपना आधार कम करना होगा। उदाहरण के लिए, यदि आपका मूल आधार $ 156,000 है, लेकिन आपने छत को बदलने के लिए $ 12,000 का भुगतान किया है, तो आपका आधार $ 168,000 तक बढ़ जाएगा। यदि आपने तूफान क्षति से आकस्मिक हानि कटौती में $ 10,000 लिया था, तो आपका आधार $ 158,000 तक घट जाएगा।

एजेंट शुल्क

यदि आप अपनी निवेश संपत्ति को बेचने में मदद करने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग करते हैं, तो आप एजेंट को दिए गए एजेंट के कमीशन और अन्य राशियों को काट सकते हैं, जैसे कि बिक्री के लिए घर का विज्ञापन करना या घर के खर्च का खर्च उठाना। उदाहरण के लिए, यदि आपने $ 200,000 के लिए घर बेचा है, लेकिन आपके ब्रोकर ने कमीशन में आपसे $ 7,000 का शुल्क लिया है, तो $ 193,000 अंतिम आंकड़ा है।

फीस से बाहर निकलें

यदि आप एक निवेश समूह के हिस्से के रूप में निवेश की संपत्ति के मालिक हैं और आपसे एक निकास शुल्क या मोचन शुल्क लिया जाता है, तो आप उन लागतों को अपने विक्रय मूल्य से भी घटा सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप $ 193,000 के लिए अपनी रुचि बेचते हैं, लेकिन आपको $ 3,000 का निकास शुल्क भी देना पड़ता है, तो आपकी राशि का एहसास $ 190,000 तक हो जाता है।