एक शीर्षक कंपनी क्या करती है?

शीर्षक कंपनियां रियल एस्टेट की बिक्री को सुचारू रूप से चलाने में मदद करती हैं।

जब आप अचल संपत्ति खरीद रहे हैं या बेच रहे हैं तो आप बहुत सारे मुद्दों से जूझ रहे हैं। वहीं एक टाइटल कंपनी मदद कर सकती है। एक शीर्षक कंपनी सूप से नट्स तक समापन को संभालकर एक रियल एस्टेट लेनदेन से बहुत तनाव ले सकती है। वे दस्तावेज़ तैयार करने, एकत्रित करने और बेचने वालों और ग्रहणाधिकारियों को भुगतान करने के लिए धन एकत्र करने और नए बंधक, कर्म और ग्रहणाधिकार की रिकॉर्डिंग की महत्वपूर्ण भूमिकाओं का प्रबंधन करते हैं।

दस्तावेज़ तैयार करना

टाइटल कंपनियां क्रेताओं और विक्रेताओं के लिए सामान्य अनुबंध और प्रकटीकरण प्रपत्रों को क्रैंक करती हैं जो बिक्री आयोगों को बचाना चाहते हैं। कभी-कभी, रियल एस्टेट एजेंट शीर्षक कंपनियों द्वारा सौंपे गए पूर्व-मुद्रित बिक्री रूपों का भी उपयोग करते हैं। एक टाइटल कंपनी अपने जॉन हैन्क्स के लिए क्लोजिंग डॉक्यूमेंट्स पर खरीदारों और विक्रेताओं को एक साथ जोड़कर डील पर ढक्कन लगाती है। वे संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए अंतिम कार्यों को भी व्यवस्थित करते हैं, जैसे कि मौजूदा देनदारियों का भुगतान करना और खरीद की कीमतों पर रोक लगाना।

एस्क्रो सेवाएँ

एक खरीदार का अच्छा विश्वास जमा एक शीर्षक कंपनी के एस्क्रौ खाते में दूर tucked किया जा सकता है और बाद में लागत को बंद करने का श्रेय दिया जाता है। करों, पानी के बिल, और संपत्ति की मरम्मत जैसी अन्य चीजों के लिए पैसा भी एस्क्रो में भेजा जा सकता है। आमतौर पर एस्क्रो निर्देश लिखित रूप में होना चाहिए क्योंकि मौखिक गलतफहमी के साथ परेशानी पैदा कर सकते हैं। खरीदार और विक्रेता अपने स्वयं के लिखित एस्क्रौ समझौतों को कोड़ा मार सकते हैं, या अपने सौदे को कानूनी रूप देने के लिए एक वकील को डायल कर सकते हैं।

शीर्षक नीतियाँ

जब शीर्षक बदलते हैं तो टाइटल कंपनियां रियल एस्टेट खरीदारों को बीमा पॉलिसी जारी करती हैं। इन नीतियों ने कंपनियों को संपत्ति के शीर्षकों के खिलाफ होने वाले नुकसान या दावों को कवर करने के लिए हुक पर रखा। कंपनियां इसे हल्के ढंग से नहीं करती हैं: वे पॉलिसी जारी करने से पहले लीन्स, बंधक या अन्य शीर्षक बादलों के लिए सार्वजनिक भूमि रिकॉर्ड पर शोध करेंगे। एक विक्रेता आमतौर पर एक खरीदार की नीति की लागत का भुगतान करता है। यह तब तक लागू रहता है जब तक कि संपत्ति का शीर्षक फिर से हाथ नहीं बदल जाता।

रिकॉर्डिंग सेवाएँ

शीर्षक कंपनियां कानूनी दस्तावेज दर्ज होने से भी चिंतित हैं। उन्हें काउंटी भूमि रिकॉर्ड कार्यालयों में दर्ज संपत्ति के काम, बंधक, और ग्रहणाधिकार निर्वहन मिलते हैं। शीर्षक एजेंट समापन पर काउंटी रिकॉर्डिंग शुल्क को इकट्ठा करता है और बनाता है कि कुछ दस्तावेज़ पंजीकृत हैं और सही पार्टियों में वापस आ गए हैं। उदाहरण के लिए, एक नए घर खरीदार को बंद होने के बाद मूल, रिकॉर्ड किए गए विलेख वापस मिल जाते हैं। उनकी बंधक कंपनी को सुरक्षित रखने के लिए पहला रिकॉर्ड किया गया बंधक मिलता है।

शीर्षक शुल्क

टाइटल इंश्योरेंस प्रीमियम टाइटल कंपनियों की ब्रेड और बटर हैं। वे आम तौर पर बिक्री राशियों के खिलाफ होते हैं, इसलिए प्राइसीयर हाउस, पॉलिसी को प्रिसीयर करते हैं। $ 100,000 संपत्ति के लिए एक शीर्षक नीति $ 900 के आसपास है, हालांकि कीमतें भिन्न होती हैं। कुछ शीर्षक कंपनियां अतिरिक्त दस्तावेज़ तैयारी और समापन शुल्क के साथ ग्राहकों को क्लिप करती हैं, जो लगभग $ 350 चलाते हैं। यदि किसी पार्टी के पास वकील या रियल एस्टेट एजेंट है तो काम का बोझ हल्का करने में मदद करने के लिए एक टाइटल कंपनी इन फीसों को माफ कर सकती है।