प्रारंभिक एस्क्रो डिस्क्लोजर स्टेटमेंट उन विशिष्ट शुल्कों का विवरण देता है जो एक होमब्यूयर प्रत्येक महीने एस्क्रो में एक बंधक समझौते के हिस्से के रूप में भुगतान करेंगे। ऋणदाता उधारकर्ता को बयान प्रदान करता है। आमतौर पर, ऋणदाता उस समय ऋण का निपटारा करता है, लेकिन आवास और शहरी विकास विभाग के अनुसार, एक प्रारंभिक एस्क्रो विवरण के साथ उधारकर्ता को प्रदान करने के लिए कानूनी तौर पर ऋणदाताओं के पास अधिकतम 45 दिन होते हैं।
एस्क्रो और होम फाइनेंसिंग
बंधक ऋणदाता आमतौर पर एस्क्रो खातों का उपयोग यह सुनिश्चित करने के लिए करते हैं कि उधारकर्ता संपत्ति से संबंधित कुछ बिलों का भुगतान करते हैं। बंधक के लिए एस्क्रो का सबसे आम उपयोग संपत्ति कर और गृह बीमा का भुगतान करना है। यदि आप एक एस्क्रो व्यवस्था के साथ एक उधारकर्ता हैं, तो आप बस हर महीने एक निर्धारित राशि का भुगतान करते हैं जो आपके ऋण पर मूलधन और ब्याज के लिए बकाया है। ऋणदाता बिलों के देय होने तक एस्क्रो में राशि रखते हैं। जब कर और बीमा बिल देय होते हैं, तो उन्हें सीधे एस्क्रो खाते से भुगतान किया जाता है। यह व्यवस्था कुछ महत्वपूर्ण बिलों को उधारकर्ताओं के लिए एक स्वचालित कार्य का भुगतान करती है।
कथन के तत्व
प्रारंभिक एस्क्रो प्रकटीकरण विवरण पर वास्तविक आइटम सीधे और सरल हैं। बयान में अनुमानित भुगतान का एक आइटम-दर-आइटम लेखांकन शामिल है जो एस्क्रो खाते से आएगा और मासिक भुगतान जो उधारकर्ता को उन प्रतिबद्धताओं का सम्मान करने के लिए करना होगा। बयान केवल होम लोन के पहले 12 महीनों को कवर करेगा। उधारकर्ताओं को एक वार्षिक एस्क्रो प्रकटीकरण विवरण प्रदान करना चाहिए, जो पिछले वर्ष के लिए एस्क्रो खाते में जमा और निकासी गतिविधि का सारांश प्रदान करता है, खाते में किसी भी कमी या अधिशेष का विवरण देता है और बताता है कि क्या पैसा भविष्य के भुगतान के लिए आयोजित किया जाएगा या कर्जदार को लौटा दिया।
उद्देश्य
प्रारंभिक एस्क्रो प्रकटीकरण का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि उधारकर्ता अपने ऋण की शुरुआत में जानते हैं कि उनका मासिक एस्क्रो भुगतान क्या होगा। इससे उधारकर्ताओं को यह स्पष्ट तस्वीर देने में मदद मिलती है कि उनके ऋण संबंधी वित्तीय दायित्व ऋण से परे क्या हैं। रियल एस्टेट सेटलमेंट प्रक्रिया अधिनियम में उधारकर्ताओं के लिए सहायता के रूप में प्रारंभिक एस्क्रो स्टेटमेंट की आवश्यकता होती है क्योंकि वे होम लोन लेने के लिए कागजी कार्रवाई और प्रतिबद्धताओं को नेविगेट करते हैं। विशेष रूप से, प्रारंभिक एस्क्रो कथन ऐसे उदाहरणों को रोकने के लिए डिज़ाइन किया गया है जिसमें उधारकर्ता अपने मासिक भुगतान को एक महत्वपूर्ण राशि से कम करके देखते हैं और बाद में अपने बिलों का भुगतान करने के लिए संघर्ष करते हैं।
आम त्रुटियों
फिलाडेल्फिया फेडरल रिजर्व के एक प्रकाशन, उपभोक्ता अनुपालन आउटलुक के अनुसार, एक प्रारंभिक एस्क्रो प्रकटीकरण की संरचना में कुछ सामान्य त्रुटियां उत्पन्न होती हैं। अक्सर होने वाली त्रुटियों में मासिक एस्क्रो भुगतानों के लिए कुल मिलाकर बाढ़ बीमा प्रीमियम शामिल नहीं होना और उधारकर्ता की प्रारंभिक एस्क्रो जमा को मिसकॉल करना और उन्हें भुगतान के लिए बहुत कम या बहुत कम ऋण देना शामिल है। प्रारंभिक बयान में ये गलतियाँ उधारकर्ता से चल रही गलत भुगतानों के कारण समस्याएँ पैदा कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, एक बयान जिसमें बाढ़ बीमा प्रीमियम शामिल नहीं है, वह मासिक बिल को छोड़ दिया जा सकता है और उधारकर्ता आवश्यक भुगतानों के साथ नहीं रख सकता है।
