एक टर्म बंधक क्या है?

शब्द बंधक एक बाजार की जरूरत भर कर सकते हैं।

कभी-कभी किसी लक्ष्य के लिए सबसे छोटा रास्ता सबसे लंबा दिखता है। TheMortgageProfurer.com के अनुसार, "एक बंधक जो केवल अपने पूरे जीवन के लिए ब्याज रखता है, उसके लिए सबसे लंबे समय तक संभव है - यह कभी भी भुगतान नहीं करता है।" पहली बार और लौटने वाले घर-खरीदारों का सामना बंधक विकल्पों के साथ होता है - पारंपरिक दीर्घकालिक, फिक्स्ड-रेट वाहनों से लेकर समायोज्य-दर बंधक तक। कम प्रसिद्ध, अल्पकालिक, ब्याज-केवल बंधक एक उपयोगी साबित हो सकता है, अगर अस्थायी उपकरण, लेकिन एक जिसे सावधानी के साथ इस्तेमाल किया जाना चाहिए।

परिभाषा

तकनीकी रूप से, वाक्यांश "टर्म बंधक" पारंपरिक 30- या 15- वर्ष के बंधक और समायोज्य-दर बंधक पर लागू होता है, क्योंकि वे समय की एक विशिष्ट अवधि, या अवधि को कवर करते हैं। ज्यादातर, हालांकि, "टर्म बंधक" एक अल्पकालिक स्थायी बंधक की पहचान करता है, आमतौर पर पांच साल या उससे कम के लिए, लेकिन कभी-कभी 10 या 15 वर्षों के लिए। एक निश्चित अवधि में परिशोधित पारंपरिक बंधक ऋण के विपरीत, एक टर्म लोन आमतौर पर केवल ब्याज होता है, जिसे ऋण की अवधि में भुगतान किया जाता है। जब ऋण-अवधि समाप्त हो जाती है, तो इसे बंधक "परिपक्व" के रूप में भी संदर्भित किया जाता है, मूलधन एक मुश्त राशि के रूप में देय होता है, जिसे गुब्बारे भुगतान के रूप में जाना जाता है।

का उपयोग करता है

टर्म लोन विशिष्ट परिस्थितियों के लिए उपयोगी साबित होते हैं, जैसे कि तेजी से बढ़ती घर की कीमतों और उच्च मुद्रास्फीति के समय में, जब वे आपको घर या निवेश की शुरुआती कीमत में लॉक करने की अनुमति देते हैं, तो अक्सर सबसे कम संभव बंधक भुगतान करते हैं। क्योंकि वे थोड़े समय के फ्रेम के लिए मौजूद हैं, शब्द बंधक आपको एक मुद्रास्फीति संबंधी आर्थिक चक्र की प्रतीक्षा कर सकते हैं। फिर, जब मुद्रास्फीति घटती है और दीर्घकालिक ब्याज दरें गिरती हैं, तो आप अपने घर को एक अधिक पारंपरिक वाहन में पुनर्वित्त कर सकते हैं। और, जब आप टर्म बंधक का भुगतान कर रहे होते हैं, तो आपका पूरा भुगतान आमतौर पर कर कटौती योग्य होता है।

टर्म इन्वेस्टमेंट

एक टर्म बंधक अन्य चीजों की ओर जाता है। परिपक्वता पर, आपको इसे पूरा भुगतान करने की आवश्यकता होती है - जिसमें नकद या किसी अन्य बंधक की आवश्यकता होती है। मान लें कि अवधि के समय के दौरान, आप अपनी नौकरी में आगे बढ़ते हैं और एक पदोन्नति या दो प्राप्त करते हैं। यदि आप एक महत्वपूर्ण नकद डाउन भुगतान की ओर उस पैसे को बचाने के लिए चुनाव करते हैं, तो आप इसे पारंपरिक, कम बंधक की ओर लागू कर सकते हैं। इस अर्थ में, एक अल्पकालिक बंधक का उपयोग करना एक कदम-पत्थर के रूप में कार्य करता है - एक निवेश जो छोटे, शायद छोटे, पारंपरिक बंधक की वापसी देता है। जब आप पुनर्वसन और बिक्री करने का इरादा रखते हैं, तो दूसरा घर या संपत्ति खरीदते समय, एक टर्म बंधक आपके द्वारा एक सुविधाजनक ब्याज कटौती देने के दौरान वास्तव में निवेश किए गए धन की सीमा को सीमित करता है।

चेताते

शब्द बंधक, बहुत कुछ समायोज्य दर बंधक की तरह, अप्रस्तुत के लिए एक बुरा आश्चर्य पकड़ कर सकते हैं। मान लें कि आप अपने घर को एक 4.75 प्रतिशत ब्याज दर पर पांच साल के ब्याज, केवल टर्म मॉर्गेज के साथ खरीदते हैं। अब तक सब ठीक है। वित्तीय वेब के अनुसार, आर्थिक सूचकांक में बंधे एक नए ब्याज दर पर, पूरे पांच साल में, आप पूरे बैलून भुगतान का सामना करते हैं। यदि आपकी टर्म मॉर्टगेज एक अधिक गर्म अर्थव्यवस्था में परिपक्व होती है, जहां ब्याज दरें 12 प्रतिशत या उससे अधिक हो गई हैं, तो आपके सामने एक चुनौती है। जब आप ब्याज दरों को नियंत्रित नहीं कर सकते हैं, या अपनी रोजगार की स्थिति का अनुमान लगा सकते हैं, तो आप यह भी नहीं जान पाएंगे कि क्या आप कम गिरवी रखने के लिए उस गुब्बारे के भुगतान में सेंध लगाने के लिए पैसा लगाने में सक्षम हैं, जब तक कि आप बचत शुरू नहीं करते।