एक अनुमोदित लघु बिक्री आपको अधिक तेज़ी से घर खरीदने में मदद कर सकती है।
एक छोटी बिक्री एक गृहस्वामी को एक संपत्ति से छुटकारा पाने का अवसर देती है जो मूल्य से अधिक ऋण का प्रतिनिधित्व करता है, जबकि एक नए खरीदार को सौदेबाजी की पेशकश करता है। हालांकि, चाहे छोटी बिक्री को मंजूरी दी गई हो या अप्राप्त हो, यह निर्धारित कर सकता है कि क्या बैंक प्रस्तावित मूल्य को स्वीकार करेगा, और इस सौदे को बंद करने में जितना समय लगेगा।
अप्रतिबंधित लघु बिक्री
एक अप्रतिबंधित लघु बिक्री यह दर्शाता है कि ऋणदाता जानता है कि वर्तमान गृहस्वामी के पास बंधक का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन की कमी है और घर के लिए वर्तमान में संपत्ति पर बकाया ऋण की तुलना में कम पेशकश स्वीकार कर सकता है। हालांकि, ऋणदाता संपत्ति के लिए किसी विशेष राशि को स्वीकार करने के लिए सहमत नहीं हुआ है। गृहस्वामी प्रस्ताव को स्वीकार कर सकता है, लेकिन यदि ऋणदाता प्रस्ताव को स्वीकार नहीं करता है, तो यह सौदा नहीं होगा। इस दोहरी स्वीकृति की आवश्यकता के कारण, अप्राप्त लघु बिक्री आमतौर पर स्वीकृत लघु बिक्री से अधिक समय लेती है।
स्वीकृत लघु बिक्री
एक अनुमोदित लघु बिक्री एक बिक्री है जिसमें ऋणदाता ने संपत्ति के लिए एक मूल्य को पूर्व-अनुमोदित किया है। ऋणदाता विक्रय मूल्य और बिक्री की शर्तों से सहमत हो सकता है और इस आशय के लिखित समझौते के साथ गृहस्वामी को आपूर्ति कर सकता है।
खरीदारों के लिए विचार
एक छोटी बिक्री के माध्यम से घर खरीदना अक्सर एक पारंपरिक बिक्री की तुलना में अधिक समय लगता है, इसलिए यह विकल्प उन खरीदारों के लिए अच्छी तरह से काम नहीं कर सकता है जिन्हें त्वरित समापन की आवश्यकता है। यहां तक कि अगर कम बिक्री को मंजूरी दी जाती है, तो भी बैंक को प्रस्ताव को अस्वीकार करने या समझौते की शर्तों को बदलने का अधिकार है। गृहस्वामी की नकदी की कम आपूर्ति के कारण, आपको एक पारंपरिक बिक्री के माध्यम से संपत्ति खरीदने की तुलना में अधिक शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है। आपको दीमक निरीक्षण के लिए भुगतान करना पड़ सकता है, एक पर्यावरणीय खतरे की रिपोर्ट और दूसरे ग्रहणाधिकार की कमी। तुम भी के रूप में घर खरीदने की संभावना होगी और किसी भी आवश्यक मरम्मत के लिए जिम्मेदार होगा।
विक्रेताओं के लिए विचार
अपने घर को एक छोटी बिक्री के रूप में बेचना आपके क्रेडिट को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है, लेकिन आपके घर में होने वाली क्षति के रूप में हानिकारक नहीं होगा। जिन विक्रेताओं के पास ऋण का भुगतान करने के लिए वित्तीय साधन हैं, उन्हें कम बिक्री के लिए अनुमोदित नहीं किया जा सकता है। ऋणदाता को आपको कमी का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है। ऋण को रद्द करने पर आपकी कर देयता भी हो सकती है।
