कानूनी एस्क्रो चुनौतियों के लिए आपका प्रतिनिधित्व करने के लिए आपको एक वकील नियुक्त करना होगा।
संपत्ति लेनदेन के दौरान कार्रवाई के परिणामस्वरूप कोई भी किसी अन्य के लिए मुकदमा कर सकता है। मुकदमा जीतने में शामिल प्रश्न कानूनी कार्रवाई के लिए आधार साबित करने के साथ टिकी हुई है। रियल एस्टेट सौदे कई स्थानों पर पटरी से उतर सकते हैं, और छोटी बिक्री के लिए आवश्यक अतिरिक्त ट्रैक को जोड़ने का मतलब लंबी यात्रा और संभावित पटरी से उतरने के लिए अधिक ट्रैक है। प्रस्ताव रखने से पहले कम बिक्री जोखिमों को समझना आपको अदालत जाने से बचने में मदद कर सकता है।
सेल
एक "अल्प बिक्री" अचल संपत्ति लेनदेन एक शब्द है जिसका उपयोग तब किया जाता है जब घर की बिक्री मूल्य विक्रेता के बंधक के कारण घर पर कम होती है। स्थिति का वर्णन करने के लिए उपयोग किए जाने वाले अन्य शब्द ऋण पर "पानी के नीचे" या "कम बिक्री" हैं। कम बिक्री वाले लेनदेन को ऋणदाता को बंधक के लिए कम स्वीकार करने की आवश्यकता होती है। कुछ कम बिक्री में ऋणदाता को खरीदार को व्यक्तिगत ऋण स्वीकार करने की आवश्यकता होती है, किसी भी संपत्ति से असुरक्षित, घर के एस्क्रो के बंद होने के बाद ऋण शेष के लिए। विक्रेता इन शर्तों से सहमत नहीं हो सकता है और घर को फौजदारी में जाने देना पसंद करता है।
लघु-बिक्री स्वीकृति
लघु-बिक्री अचल संपत्ति लेनदेन के लिए आपको संचार नेटवर्क की आवश्यकता होती है, जिसमें आपके राज्य के रियल एस्टेट कानूनों और मूल और नए उधारदाताओं के आधार पर, विक्रेता और आपके अचल संपत्ति एजेंट, एस्क्रो अधिकारी या संपत्ति के वकील शामिल होते हैं। विक्रेता अल्प बिक्री प्रस्ताव को ठुकराने के अवसर वाला एकमात्र व्यक्ति नहीं है। वास्तव में, ऋणदाता के पास आम तौर पर शॉर्ट-सेल समझौते के तहत बेचे जाने वाले घर पर आपके प्रस्ताव को मंजूरी देने का अंतिम रूप होता है।
एस्क्रो फंड
एस्क्रो एक स्वतंत्र तृतीय पक्ष है जो खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए धन रखने और कानून द्वारा आवश्यक कानूनी दस्तावेजों के निर्माण और संगठन के साथ सहायता करने और आपकी बिक्री समझौते के तहत आवश्यक है। एस्क्रो भी बिक्री समझौते में शामिल हस्ताक्षर और आवश्यक धनराशि एकत्र करके बिक्री को आगे बढ़ाने की सुविधा देता है।
यदि आप विक्रेता को सौदे को पूरा करने में विफलता के लिए मुकदमा करते हैं, तो आपका अटॉर्नी आमतौर पर संभव लगाव के लिए विक्रेता द्वारा योगदान किए गए किसी भी फंड को रखने के लिए एस्क्रो को सूचित करता है। यदि आपका विक्रेता किसी अन्य खरीदार को घर बेचकर समाप्त हो जाता है, तो आपका वकील उस बिक्री पर निषेधाज्ञा दर्ज कर सकता है और विक्रेता या उधारकर्ता द्वारा अर्जित किए गए किसी भी पैसे को उस एस्क्रो लेनदेन में संलग्न कर सकता है।
मुकदमों
एक छोटी बिक्री में जिसमें विक्रेता ने दिल बदलने के बाद बिक्री के साथ आगे बढ़ने से इनकार कर दिया, आपके पास विक्रेता को लेनदेन पूरा करने के लिए मजबूर करने के लिए मुकदमा करने का विकल्प है। अनुबंध के मुकदमे का यह उल्लंघन अदालत से कहता है कि विक्रेता को लिखित और हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंध को पूरा करने की आवश्यकता है।
एक अचल संपत्ति लेनदेन में बंद करने में विफल रहने के लिए एक मुकदमे में नुकसान के लिए पूछना शामिल करना साबित करता है कि आप किसी तरह क्षतिग्रस्त हो गए थे। यदि आप बिक्री रद्द होने के परिणामस्वरूप पैसा खो देते हैं, तो यह मुकदमा चलाने के लिए संभावित आधार प्रदान करता है, लेकिन आपको उस पक्ष को साबित करना होगा जिस पर आपने मुकदमा किया था। कुछ राज्यों में, कैलिफोर्निया सहित, खरीदार के नुकसान की मात्रा को सीमित कर सकते हैं खरीदार को कम बिक्री लेनदेन को पूरा करने में विफल रहने के लिए एक मुकदमा के परिणामस्वरूप प्राप्त कर सकते हैं।
