जब आप अपने घर को उसके द्वारा भुगतान की गई राशि से कम पर बेचते हैं, तो आप लेनदेन पर नुकसान उठाते हैं। यदि आप और आपके पति या पत्नी ने एक प्राथमिक निवास के रूप में घर का उपयोग किया है, तो आप अपनी कर योग्य आय से नुकसान को कम करने में सक्षम नहीं होंगे। हालांकि, अगर घर निवेश संपत्ति के रूप में योग्य है, तो नुकसान घटाया जा सकता है।
नुकसान का निर्धारण
यह निर्धारित करने के लिए कि क्या आपने अपने घर की बिक्री पर नुकसान उठाया है, आपको पहले घर में अपने समायोजित आधार की गणना करनी होगी। ज्यादातर मामलों में, आपका समायोजित आधार आकस्मिक नुकसान, मूल्यह्रास और संपत्ति में किए गए किसी भी सुधार को प्रतिबिंबित करने के लिए संशोधित घर के खरीद मूल्य के बराबर है। इसके बाद, अपने ऋण की बिक्री मूल्य के रूप में महसूस की गई राशि की गणना करें। यदि आपकी राशि का एहसास आपके समायोजित आधार से कम है, तो आपका नुकसान इन दो मूल्यों के बीच अंतर के बराबर है।
निवेश घर पर नुकसान
यदि आप जिस घर को बेचते हैं वह निवेश संपत्ति के रूप में अर्हता प्राप्त करता है, तो आप अपने कर रिटर्न पर नुकसान की कटौती कर सकते हैं आपका घर केवल निवेश संपत्ति के रूप में अर्हता प्राप्त करता है यदि आप इसका उपयोग आय उत्पन्न करने के लिए करते हैं। आईआरएस निवेश अचल संपत्ति की बिक्री पर एक नुकसान को एक साधारण नुकसान मानता है। आप वर्ष में होने वाले साधारण नुकसान में से 100 प्रतिशत घटा सकते हैं।
कटौती का दावा
निवेश संपत्ति की बिक्री पर एक साधारण नुकसान का दावा करने के लिए, आपको फॉर्म 4797 पूरा करना होगा। फॉर्म के लिए आपको वर्ष के दौरान अपने सभी व्यावसायिक बिक्री लेनदेन सूचीबद्ध करने की आवश्यकता होती है। यदि आपके नुकसान आपके लाभ से अधिक हैं, तो आपके पास एक सामान्य नुकसान है। यदि आपको इस फॉर्म पर शुद्ध साधारण नुकसान हुआ है, तो आप फॉर्म 14 की लाइन 1040 पर राशि शामिल करेंगे।
विचार
मौद्रिक नुकसान उठाना संभव है जो कर उद्देश्यों के लिए नुकसान के रूप में योग्य नहीं है। उदाहरण के लिए, यदि आप इसकी बिक्री मूल्य की तुलना में घर पर अधिक पैसा देते हैं, तो लेन-देन आपके और आपके पति के लिए एक नुकसान है। हालांकि, यदि बिक्री मूल्य घर के समायोजित आधार से अधिक है, तो आईआरएस अभी भी लेनदेन को लाभ के रूप में देखता है। ऐसे मामलों में, आपके पास कर योग्य लाभ हो सकता है, भले ही आपने निवेश पर लाभ अर्जित नहीं किया हो।
