वीए होम लोन अमेरिकी सैन्य दिग्गजों और सक्रिय ड्यूटी प्रतिभागियों के लिए उपलब्ध हैं।
जिन लोगों ने सेवा की, या सक्रिय रूप से सेवा कर रहे हैं, संयुक्त राज्य अमेरिका की सेना वीए होम लोन कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त कर सकती है, जो कि वेटरन अफेयर्स विभाग द्वारा प्रशासित है। वीए होम लोन पारंपरिक बंधक द्वारा प्रदान नहीं किए गए लाभ प्रदान करते हैं, और, इस तरह, दिग्गजों और होम्योपैथी के लिए सक्रिय ड्यूटी सदस्यों के लिए प्राथमिकता पर विचार किया जाना चाहिए।
पारंपरिक गृह ऋण
पारंपरिक होम लोन का मतलब आम तौर पर मानक 30-year फिक्स्ड-रेट बंधक होता है। पारंपरिक ऋणदाता फैनी मॅई और फ्रेडी मैक के सख्त हामीदारी मानकों का पालन करते हैं और इसलिए, योग्य उधारकर्ताओं के पास अच्छा क्रेडिट इतिहास, पर्याप्त आय और स्थिर रोजगार होना चाहिए। हालांकि, होम लोन प्राप्त करने के लिए न्यूनतम क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता नहीं होती है, नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ मॉर्गेज ब्रोकर्स की रिपोर्ट है कि अर्हताप्राप्त पारंपरिक बंधक उधारकर्ताओं के पास 620 से कम से कम 800 का क्रेडिट स्कोर होना चाहिए। इसके अलावा, आपको आमतौर पर बंधक प्रिंसिपल के कम से कम 10 प्रतिशत (हालांकि ज्यादातर मामलों में 20 प्रतिशत है) के भुगतान की आवश्यकता होती है।
वीए होम लोन
पारंपरिक बंधक के विपरीत, वीए होम लोन की गारंटी वेटरन अफेयर्स विभाग द्वारा दी जाती है और इसलिए इसमें उधारकर्ताओं को अर्हता प्राप्त करने के लिए कम कड़े अंडरराइटिंग मानक होते हैं। फिर भी, योग्य उधारकर्ताओं को अभी भी क्रेडिट और आय मानकों को पूरा करना चाहिए (योग्य उधारकर्ताओं के पास एक्सएनयूएमएक्स का औसत क्रेडिट स्कोर है), और समापन लागत को कवर करने के लिए अतिरिक्त धन की आवश्यकता हो सकती है (हालांकि विक्रेता भुगतान करने के लिए सहमत हो सकते हैं)। इसके अलावा, दिग्गजों को एक "बेईमान छुट्टी" है कार्यक्रम से अयोग्य घोषित कर दिया जाएगा। ध्यान दें कि जब निजी बंधक बीमा की आवश्यकता नहीं होती है, तो उधारकर्ताओं को "वीए फंडिंग शुल्क" के ऊपर शुल्क लिया जाता है, जिसे मूल राशि में जोड़ा जा सकता है। वित्तपोषण शुल्क वीए होम लोन जारी करने में शामिल लागतों में से कुछ को स्पॉट करने के लिए कार्य करता है और इस प्रकार करदाताओं पर बोझ को कम करता है। शुल्क कम 680 प्रतिशत से लेकर ऋण शेष राशि के 0.5 प्रतिशत (बाद के उपयोगकर्ताओं के लिए) तक हो सकता है। एक डाउन पेमेंट VA फंडिंग शुल्क को कम कर सकता है।
परम्परागत बंधक: पेशेवरों और विपक्ष
पारंपरिक होम लोन के लिए आवेदन प्रक्रिया आसान हो सकती है क्योंकि वीए होम लोन जैसे फेडरल-समर्थित बंधक कार्यक्रमों की तुलना में कम लाल टेप है। होम इक्विटी को भी तेजी से बनाया जा सकता है क्योंकि इन ऋणों को आमतौर पर वीए बंधक की तुलना में उच्च डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। फिर भी, उच्चतर भुगतान आवश्यकता थोड़ी आय या बचत के साथ घर के मालिकों के लिए एक महत्वपूर्ण बाधा हो सकती है। इसके अलावा, पारंपरिक ऋणदाताओं द्वारा कड़े अंडरराइटिंग मानकों का मतलब है कि उम्मीदवारों के पास एक मजबूत वित्तीय इतिहास और स्थिति होनी चाहिए। इसके अलावा, आवश्यक राशि से कम भुगतान नीचे जमा करने पर निजी बंधक बीमा (पीएमआई) की खरीद की आवश्यकता होगी, जो एक बंधक के साथ शामिल लागतों को जोड़ देगा। हालांकि, एक बार उधारकर्ता मूल शेष राशि का भुगतान करके ऋण-से-मूल्य अनुपात को वांछित स्तर तक ले आता है, तो पीएमआई को गिराया जा सकता है।
वीए होम लोन: पेशेवरों और विपक्ष
योग्य उधारकर्ता घर की बिक्री मूल्य के 100 प्रतिशत तक वित्त करने में सक्षम हो सकते हैं और बंधक बीमा की आवश्यकता नहीं है। यह लाभ सभी दिग्गजों पर लागू होता है और पुन: प्रयोज्य होता है। ऋण एक और अनुभवी द्वारा माना जाता है और विक्रेता समापन लागत और वीए फंडिंग शुल्क का भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं, जब तक कि ये खर्च ऋण संतुलन के 4 प्रतिशत से अधिक न हों। इसके अलावा, जबकि वीए बंधक ऋणदाता पारंपरिक उधारदाताओं के रूप में क्रेडिट रेटिंग पर अधिक जोर नहीं देते हैं, उम्मीदवार को अभी भी पूर्ववर्ती एक्सएनयूएमएक्स महीनों के लिए स्पष्ट क्रेडिट रिकॉर्ड रखना होगा। ब्याज-केवल बंधक विकल्प VA बंधक कार्यक्रम के तहत उपलब्ध नहीं हैं। इसके अलावा, जीवित पति या पत्नी को बंधक भुगतान के लिए जिम्मेदार ठहराया जाएगा यदि अनुभवी ऋण चुकाने से पहले मर जाता है।
