एक शटडाउन डीड स्वीकार करने से आपका स्वामित्व अनिश्चित हो सकता है।
एक वारंटी विलेख आपको गारंटी देता है कि विलेख को संप्रेषित करने वाली पार्टी के पास वास्तव में संपत्ति का शीर्षक है। एक पदावनति विलेख की गारंटी नहीं है कि: यह केवल यह सुनिश्चित करता है कि आपको विलेख देने वाली पार्टी जो भी ब्याज, यदि कोई है, तो वह संपत्ति में मालिक है। असली मालिक कोई तीसरा पक्ष हो सकता है। जब ऐसा होता है, तो आपके पास संपत्ति करों का भुगतान करने के लिए कोई जिम्मेदारी नहीं है क्योंकि आपके पास संपत्ति नहीं है। अक्सर, एक पदावनति विलेख संपत्ति विवाद का संकेत देता है।
जब एक संदेश पार्टी रिकॉर्ड का मालिक नहीं है
कभी-कभी एक मालिक काउंटी के मूल्यांकनकर्ता के साथ स्वामित्व में परिवर्तन को पंजीकृत किए बिना एक संपत्ति में ब्याज बेच सकता है। यदि संपत्ति की बाद में बेची गई है, तो स्वामित्व में परिवर्तन को दो तरीकों से नियंत्रित किया जाता है। मूल मालिक खरीदार को पहले ट्रस्ट डीड देता है, जबकि एक अनरजिस्टर्ड ब्याज वाली पार्टी नए मालिक के लिए एक डिक्लेयर डिड को बताती है। इस परिस्थिति में, प्रॉपर्टी डीड का संपत्ति करों पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है, जो अब नए मालिक की जिम्मेदारी है।
जब कांवेइंग पार्टी मालिक है
जो भी काउंटी रिकॉर्ड पर पंजीकृत संपत्ति का मालिक है, वह संपत्ति करों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है। यदि आपको रिकॉर्ड के मालिक से एक डिक्लेक्लेम डीड प्राप्त होता है, तो आप नए मालिक हैं और अब संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं। एक संभावित विरोधाभास लागू होता है: चूंकि एक डिक्लेक्लेम डीड की गारंटी नहीं है कि आप संपत्ति के मालिक हैं, एक डिक्लेक्लेम डीड को स्वीकार करने से आप ऐसी संपत्ति पर कर भुगतान के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं जो वास्तव में आपके पास नहीं है।
टैक्स लियन खरीदार
यह असामान्य स्थिति, जिसमें आप संपत्ति पर संपत्ति करों के लिए जिम्मेदार बन जाते हैं, जो आपके स्वयं के नहीं हो सकते हैं, संपत्ति के विवाद से उत्पन्न हो सकते हैं। अक्सर समस्या अतीत-कारण संपत्ति करों के बारे में काउंटी सरकार की नीतियों के साथ शुरू होती है। उदाहरण के लिए, अपनी बकाया संपत्ति पर पिछले-बकाया करों को इकट्ठा करने के बजाय, स्थानीय और काउंटी सरकारें दूसरों को एकत्रित करने का निर्णय लेती हैं। वे निवेशकों को अपना कर ग्रहणाधिकार बेचकर इसे पूरा करते हैं, जो दावा करते हैं कि उनके पास संपत्ति है। ये निवेशक अक्सर ग्रहणाधिकार पर जुर्माना और अटॉर्नी की फीस से निपट सकते हैं, कुछ मामलों में आपके लिए ग्रहणाधिकार का भुगतान करना असंभव है। यदि कर ग्रहणाधिकार क्रेता तुरंत अपने स्वामित्व को पंजीकृत नहीं करता है - जो कि अक्सर होता है यदि आप इसके स्वामित्व के दावे का विवाद करते हैं, तो आप काउंटी के साथ पंजीकृत स्वामी बने रहते हैं, और इसलिए आप संपत्ति करों के लिए अभी भी जिम्मेदार हैं।
विवादित जिम्मेदारी और स्वामित्व
जब कर ग्रहणाधिकार क्रेता कानूनी प्रक्रिया को कभी पूरा नहीं करते हैं, तो उन्हें नए पंजीकृत मालिक बनाते हैं, पूर्व मालिक के पास निरंतर स्वामित्व के दावे के लिए एक उचित अधिकार होता है। यदि पूर्व मालिक एक त्यागपत्र के माध्यम से खरीदार को इस तरह की संपत्ति में अपनी रुचि बताता है, तो नया मालिक रिकॉर्ड का मालिक बन जाता है और आगे बढ़ने वाले संपत्ति करों के लिए जिम्मेदार होता है। वास्तव में, काउंटी रिकॉर्ड्स पर, पूर्व मालिक पंजीकृत स्वामी रहता है और एक खरीदार को वास्तविक मालिक दिखाई दे सकता है जो विलेख रिकॉर्ड की जांच करता है। लेकिन कर ग्रहणाधिकार क्रेता का यह भी दावा है कि वह अब संपत्ति का असली हकदार है। डिक्लेक्लेम डीड संपत्ति कर जिम्मेदारी को स्थानांतरित करती है, लेकिन संपत्ति के वास्तविक स्वामित्व को हस्तांतरित कर सकती है या नहीं कर सकती है, जो अनिश्चित और विवादित बनी हुई है।
