21st सदी के आर्थिक मंदी में, किराए पर खुद की होमबायिंग खरीदारों और विक्रेताओं के लिए एक जीत हो सकती है। जिन खरीदारों को बंधक नहीं मिल सकता है, वे अभी भी सड़क के नीचे अपने सपनों का घर बनाने की उम्मीद कर सकते हैं। विक्रेता अपनी संपत्ति से पैसा कमा सकते हैं भले ही कोई भी इसे खरीदने के लिए तैयार न हो। इस दृष्टिकोण को लीज-टू-ही या लीज-टू-परचेज के रूप में भी जाना जाता है। यह व्यवस्था आपके घर खरीदने के समान कर लाभ के साथ नहीं आती है - लेकिन एक बार जब आप घर खरीदते हैं, तो आप अन्य घर के मालिकों के समान ही कर का आनंद लेंगे।
यह काम किस प्रकार करता है
जब कोई किराए पर लेता है, तो वह एक घर किराए पर लेता है - कभी-कभी तीन साल तक - जब तक कि पट्टे के रूप में रहता है खरीदने का विकल्प। किराए के अलावा, वह आमतौर पर प्रीमियम का भुगतान करती है। यदि वह घर खरीदती है, तो यह अतिरिक्त पैसा या तो डाउन पेमेंट की ओर जाता है या खरीद मूल्य को कम करने की ओर; अगर वह नहीं खरीदती है, तो उसे पैसे वापस नहीं मिलते हैं।
कर प्रभाव
किराए पर लेने वाले को घर के स्वामित्व से जुड़े सामान्य टैक्स ब्रेक नहीं मिलते हैं: वह बंधक ब्याज में कटौती नहीं कर सकता है या किसी भी अन्य कर के टूटने का दावा नहीं कर सकता है जो उसे घर के मालिक के रूप में मिलेगा। आपकी आय और उस स्थिति पर निर्भर करता है जिसमें आप रहते हैं, हालांकि, आप किराए पर कर कटौती के लिए पात्र हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, मैसाचुसेट्स में, किराया $ 3,000 तक घटा सकते हैं।
दूसरी ओर, किराए पर लेने की व्यवस्था के मालिक, किराये के खर्च में कटौती कर सकते हैं - मरम्मत, रखरखाव, बंधक ब्याज, घर की यात्रा - किराये की आय से घर में लाता है।
फायदे
सिर्फ इसलिए कि एक रेंट-टू-खुद की व्यवस्था एक टैक्स ब्रेक के साथ नहीं आती है यह एक बुरा सौदा नहीं करता है। अगर खरीदार तुरंत डाउन पेमेंट नहीं कर सकता है, तो लीजिंग किसी और को घर खरीदने से रोकती है, जबकि वह पैसे बचाने और अपनी क्रेडिट समस्याओं को ठीक करने के लिए अपना समय देना चाहता है। विक्रेता को एक सामान्य किरायेदार की तुलना में अधिक किराया मिलता है। जोड़ा गया भुगतान किराएदार को पैसे खरीदने और वसूलने का प्रोत्साहन देता है।
विचार
एक जीत हासिल करने के लिए, खरीदार को उसी देखभाल के साथ किराए पर लेने के लिए दृष्टिकोण करना चाहिए जो वह एकमुश्त खरीद पर उपयोग करेगा। एक शीर्षक खोज संपत्ति पर झूठ या दावों को बंद कर देगी; एक घर निरीक्षण किसी भी छिपी हुई समस्याओं को दिखाएगा जो घर को एक बुरा निवेश बनाते हैं। विकल्प अनुबंध बिक्री अनुबंध के रूप में विस्तृत और पूरी तरह से होना चाहिए। यदि किरायेदार ने विकल्प का उपयोग नहीं किया है, तो पट्टे के अंत में क्या होता है, यह वर्तनी शामिल करना चाहिए: क्या वह पट्टे को नवीनीकृत कर सकता है या खेल में है?
