बंधक दरों की व्याख्या

एक नया घर खरीदते समय बंधक दर एक महत्वपूर्ण विचार है।

एक दिन आप सुन रहे हैं कि बंधक दरें बढ़ रही हैं और आपको उस सपने के घर पर इंतजार करना चाहिए और फिर अगले हफ्ते आप सुनेंगे कि वे नीचे हैं और आप बेहतर कार्य कर रहे हैं। तो बंधक दर क्या हैं? ठीक है, वे आपके बंधक ऋण का एक महत्वपूर्ण कारक हैं और एक ठोस व्याख्या आपको बंधक दरों की बेहतर समझ प्रदान करेगी।

मूल बातें

जाहिर है कि ब्याज दरों के बिना लेनदारों का अस्तित्व नहीं होगा। आपके बंधक ऋणदाता सहित कोई भी, आपको ऋण पर लाभ कमाने की संभावना के बिना पैसा उधार देने जा रहा है, जो कि जहां बंधक दरें आती हैं, तो, बंधक दरें कैसे स्थापित की जाती हैं? फेडरल ओपन मार्केट कमेटी (एफओएमसी) के साथ फेडरल रिजर्व मौद्रिक नीति के तीन कारकों को संचालित करने के लिए जिम्मेदार है: खुले बाजार संचालन, छूट दरें और आरक्षित आवश्यकताएं। FOMC द्वारा बड़े पैमाने पर नियंत्रित किए जाने वाले खुले बाजार संचालन में अमेरिकी ट्रेजरी बिल और सरकारी प्रतिभूतियों से संबंधित लेनदेन शामिल हैं। छूट दर बैंकों द्वारा अपने क्षेत्रीय फेडरल रिजर्व ऋण सुविधा से ऋण के लिए लिया जाने वाला ब्याज है। आरक्षित आवश्यकताएं वे निधि हैं, जिन्हें बैंकों को जमा देयताओं के खिलाफ रखवाली करनी चाहिए। ये तीन कारक सीधे उन ब्याज दरों को प्रभावित करते हैं जिन्हें बैंक संघीय धन के उपयोग के लिए चार्ज करते हैं, अन्यथा संघीय निधि दरों के रूप में जाना जाता है। संघीय निधि दरों में परिवर्तन बंधक दरों सहित आर्थिक चर की एक श्रृंखला को प्रभावित करता है।

उतार - चढ़ाव

फेडरल रिजर्व अर्थव्यवस्था के प्रबंधन और मुद्रास्फीति और मंदी से बचाने के लिए जिम्मेदार है। मुद्रास्फीति से बचाव के लिए, फेडरल रिजर्व दरों को धीमा करने के लिए दरों में वृद्धि करेगा। वैकल्पिक रूप से, मंदी के दौरान, इस उम्मीद के साथ दरें घटेंगी कि उपभोक्ताओं को पैसे खर्च करने और ऋण लेने के लिए कम ब्याज दरों से प्रेरित किया जाएगा।

निश्चित बनाम एडजस्टेबल

जबकि कई प्रकार के बंधक हैं, मूल रूप से दो प्रकार की बंधक ब्याज दरें हैं: निश्चित और समायोज्य। जब आप एक निश्चित ब्याज दर का भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं, तो आप ऋण की अवधि के लिए उसी ब्याज दर का भुगतान करेंगे, भले ही आपके ऋण के दौरान ब्याज दरों में कितना उतार-चढ़ाव हो। समायोज्य दर बंधक आमतौर पर कम ब्याज दर पर ऋण की परिचयात्मक अवधि के लिए इस उम्मीद के साथ निर्धारित किया जाता है कि यह ऋण की अवधि के दौरान उतार-चढ़ाव होगा।

क्रेडिट स्कोर प्रभाव

बंधक दरें आपके क्रेडिट स्कोर से भी प्रभावित हो सकती हैं - आप जानते हैं, कि तीन अंकों का स्कोर आपके पैसे का प्रबंधन करने और समय पर अपने बिलों का भुगतान करने की आपकी क्षमता को दर्शाता है। आपका क्रेडिट स्कोर जितना अधिक होगा, आपकी ब्याज दर उतनी ही कम होगी। कम क्रेडिट स्कोर आमतौर पर संकेत देते हैं कि आप एक ऋण के लिए एक जोखिम वाले उम्मीदवार हो सकते हैं, इसलिए आपको अपने बंधक के लिए उच्च ब्याज दर का भुगतान करना पड़ सकता है।