इससे पहले कि आप एक दूसरे बंधक को लेने से पहले कितनी देर तक इंतजार करें?

यदि आपके पास पर्याप्त इक्विटी है और आप ऋणदाता के अनुमोदन मानदंडों को पूरा करते हैं, तो आप अपने घर पर दूसरा बंधक निकाल सकते हैं।

गृह स्वामित्व बहुत ज़िम्मेदारी का काम करता है, लेकिन कई लाभ भी प्रदान करता है। इन लाभों में से एक दूसरे बंधक ऋण के माध्यम से अपनी संपत्ति के मूल्य के खिलाफ उधार लेने की क्षमता है। एक बार जब आप आधिकारिक तौर पर घर का मालिक हो जाते हैं, तो आपको इसके खिलाफ दूसरा बंधक ऋण लेने का अधिकार है। वहाँ एक निश्चित समय सीमा नहीं है जिसे आपको पास करने के लिए इंतजार करना होगा। हालांकि, आपको ऋणदाता के मानदंडों के आधार पर ऋण के लिए अनुमोदित होना चाहिए। इनमें आपके घर का इक्विटी मूल्य और एक उधारकर्ता के रूप में आपकी साख शामिल है।

दूसरा बंधक

होम इक्विटी लोन और क्रेडिट की घरेलू इक्विटी लाइनें (HELOC) को सामूहिक रूप से दूसरे बंधक के रूप में जाना जाता है। ये ऋण आपके मौजूदा पहले बंधक ऋण के ऊपर से निकाले जा सकते हैं, उन्हें अधीनस्थ या माध्यमिक स्थिति में डाल सकते हैं। यदि आप अपने होम लोन के भुगतान में चूक करते हैं, तो पहले बंधक का ऋणदाता फौजदारी शुरू करेगा और घर को नीलामी में बेचने का प्रयास करेगा। बिक्री से होने वाले मुनाफे को पहले प्राथमिक ऋणदाता को, फिर दूसरे बंधक ऋणदाता को भुगतान किया जाता है। इस वजह से, दूसरे बंधक ऋण आमतौर पर आपके पहले बंधक ऋण की तुलना में अधिक ब्याज दर लेते हैं।

इक्विटी मूल्य

बैंक के पैसे उधार लेने के बजाय, एक इक्विटी ऋण आपके घर के इक्विटी मूल्य के खिलाफ उधार लेता है। यदि आपके पास बहुत कम या कोई इक्विटी मूल्य नहीं है, तो आप संभवतः किसी भी प्रकार का दूसरा बंधक ऋण प्राप्त नहीं कर पाएंगे। जब आप अपने बंधक ऋण पर शेष राशि का भुगतान करते हैं तो स्वाभाविक रूप से इक्विटी समय के साथ बनती है। इसके अतिरिक्त, समय के साथ संपत्ति का मूल्य बढ़ता है। उदाहरण के लिए, यदि आपका घर मूल रूप से $ 200,000 पर मूल्यवान था और आपने $ 180,000 के लिए ऋण लिया था तो आप इक्विटी में $ 20,000 से शुरू करते हैं। पांच साल के बाद, आप $ 10,000 का भुगतान करने में सक्षम हो गए हैं और मूल्य बढ़कर $ 215,000 हो गया है, इसका मतलब है कि अब आपके पास इक्विटी में $ 45,000 है।

आवेदन प्रक्रिया

एक इक्विटी ऋण के लिए ऋण आवेदन प्रक्रिया आपके मूल बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए आपके द्वारा की गई प्रक्रिया के समान है। ऋणदाता आपके अनुमोदन का निर्धारण मुख्य रूप से आपके क्रेडिट इतिहास, आय और ऋण-से-आय अनुपात के आधार पर करेगा। आपकी आय प्रत्येक महीने के लिए जिम्मेदार पहले बंधक और अन्य खर्चों के अलावा, नए ऋण के लिए अनुमानित भुगतानों का समर्थन करने के लिए पर्याप्त होनी चाहिए।

मूल्यांकन

दूसरे बंधक ऋणों को भी आपके घर के मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। यह मूल्यांकन महत्वपूर्ण है क्योंकि ऋणदाता को आपके पास कितनी इक्विटी है, यह निर्धारित करने के लिए संपत्ति के मूल्य को सत्यापित करने की आवश्यकता है। एक मौका है कि मूल्यांकक आपकी अपेक्षा से कम मूल्य का निर्धारण कर सकता है। यदि मूल्यांकित मूल्य बहुत कम है, तो ऋणदाता अनुरोधित राशि के लिए आपके ऋण आवेदन को अस्वीकार कर सकता है। आपको दूसरे मूल्यांकन का अनुरोध करने का अधिकार है, हालांकि आपको इसके लिए भुगतान करना होगा।