कैसे एकाधिक बंधक है

कैसे एकाधिक बंधक है

यदि ठीक से प्रबंधित नहीं किया जाता है, तो कई बंधक कई सिरदर्द हो सकते हैं। संभावित जटिलताओं के बावजूद, यदि आपको एक से अधिक बंधक ऋण की आवश्यकता है, तो यह उचित है। चाहे आपके पास एक संपत्ति पर कई ऋण हों या प्रत्येक पर एक बंधक के साथ कई गुण हों, आपको बस उन्हें चालू रखने के लिए साधन और अनुशासन की आवश्यकता है।

एकाधिक बंधक, समान संपत्ति

किसी एकल संपत्ति पर कई बंधक रखने पर विचार करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण पहलू इक्विटी है। इक्विटी संपत्ति में मूल्य और आपके बंधक के कुल संतुलन के बीच का अंतर है। कुछ बंधक, जैसे कि एफएचए ऋण, आपको एकल बंधक पर एक्सएनयूएमएक्स प्रतिशत ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) पर जाने देते हैं।

हालांकि, एक संपत्ति पर एक जूनियर बंधक रखने के लिए, बैंकों के बहुमत केवल 80 प्रतिशत LTV तक की अनुमति देगा। इसका मतलब है कि आपका पहला बंधक इससे भी कम होना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास $ 250,000 संपत्ति पर $ 500,000 बंधक है, तो आपका LTV 50 प्रतिशत है। $ 80 का 500,000 प्रतिशत $ 400,000 है। $ 250,000 को पहली बार गिरवी रखने से आपको इक्विटी में $ 150,000 मिलता है। किसी भी अतिरिक्त बंधक को $ 150,000 के बराबर या उससे कम होना होगा।

एकाधिक बंधक, कई गुण

जब आपके पास कई संपत्तियों पर कई बंधक होते हैं, तो यह महत्वपूर्ण नहीं है कि प्रत्येक संपत्ति में पर्याप्त इक्विटी हो, बल्कि प्रत्येक पर भुगतान का समर्थन करने के लिए पर्याप्त आय हो। जबकि आय सभी बंधक में एक महत्वपूर्ण कारक है, कई गुण कई खर्चों को वहन करते हैं। न केवल आपको अपने भुगतानों पर वर्तमान रखना होगा, बल्कि आपके पास प्रत्येक संपत्ति पर कर और बीमा भी होगा। अधिकांश बैंक यह देखना चाहते हैं कि आपका ऋण-से-आय अनुपात 40 प्रतिशत से अधिक नहीं है। इसका अर्थ है कि आपके सभी ऋण, कई बंधक पर भुगतानों सहित, आपकी आय के 40 प्रतिशत से अधिक नहीं होने चाहिए।

एक ऋणदाता बनाम कई ऋणदाता

यदि आपके पास कई बंधक हैं, तो एक और महत्वपूर्ण विचार यह है कि क्या उन सभी को एक ऋणदाता के साथ रखना है या उन्हें फैलाना है। विशेष रूप से एक ऋणदाता के साथ रहने का लाभ यह है कि आप एक संबंध बना सकते हैं, जो बदले में ऋण देने की प्रक्रिया को आसान बना सकता है। दूसरी ओर, एक ऋणदाता के साथ रहने से आप दूसरों के साथ कम दरों और विशेषों को जब्त करने का अवसर चूक सकते हैं। अंत में, आपको अपने विकल्पों का वजन करना चाहिए और निर्धारित करना चाहिए कि लागत के दृष्टिकोण से आपके लिए सबसे अधिक क्या मायने रखता है।

एकाधिक बंधक प्रबंधन

एक बार जब आपके पास कई बंधक होते हैं, तो आपको उन्हें ठीक से प्रबंधित करना होगा। अपनी बकाया मूल शेष राशि और देय तिथियों पर नज़र रखें। निर्धारित करें कि क्या आप एक ही समय में अपने भुगतान करने में अधिक सहज हैं या महीने में उन्हें फैला रहे हैं। यदि आपके पास एक ऋणदाता के साथ कई बंधक हैं, तो पूछें कि क्या आप अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप अपनी भुगतान तिथियों को संशोधित कर सकते हैं। आप जो भी करते हैं, सुनिश्चित करें कि आप समय पर भुगतान करते हैं। अन्यथा, आपको भविष्य के बंधक ऋण प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है।