संपत्ति की बिक्री से एक प्राथमिक घर में धन का पुनर्निवेश कैसे करें

गृहस्वामी प्राथमिक घर की बिक्री पर प्रति व्यक्ति $ 250,000 तक के मुनाफे पर कर से बच सकते हैं।

1997 का करदाता राहत अधिनियम आपको $ 250,000 तक के मुनाफे पर कर से बचने की अनुमति देता है, यदि आप एकल हैं और $ 500,000 तक हैं यदि आप विवाहित हैं - जब आप अपना प्राथमिक आवास बेचते हैं। हालांकि, किराये, वाणिज्यिक या अन्य आय उत्पादक संपत्ति की बिक्री इस लाभकारी कर उपचार का आनंद नहीं लेती है। जबकि आवासीय संपत्तियों की बिक्री से उत्पन्न मुनाफे के लिए आपको कोई छूट नहीं है, आपकी आय - बेची गई संपत्ति की लागत से ऊपर - को कर उद्देश्यों के लिए "पूंजीगत लाभ" के रूप में माना जाना चाहिए, जो कम कर प्राप्त करता है साधारण आय की तुलना में दरें।

प्राथमिक निवास कर छूट

1997 करदाता राहत अधिनियम ने घर मालिकों के लिए इस बड़ी कर छूट को परिभाषित किया। इस कानून से पहले भी, ओवर-एक्सएनयूएमएक्स समूह को $ 55 लाभ कर छूट मिली थी, जब उन्होंने अपने प्राथमिक आवास बेचे थे। जब अधिकांश घर के मालिक, उम्र की परवाह किए बिना, एक प्राथमिक निवास बेचते हैं, तो उन्हें कोई कर परिणाम नहीं मिलता है। हालांकि, नए घर मालिकों को आईआरएस नियमों के बराबर रहना चाहिए, क्योंकि नियम जल्दी से बदल सकते हैं।

गैर-प्राथमिक निवास रियल एस्टेट लाभ

जब आप अन्य संपत्ति बेचते हैं और तब नए घर में लाभ का निवेश करते हैं तो कोई कर छूट मौजूद नहीं है। हालांकि, ज्यादातर मामलों में, गैर-प्राथमिक निवास बिक्री से लाभ, यह मानते हुए कि आपके पास प्रचलित कर नियमों द्वारा निर्दिष्ट न्यूनतम समय के लिए संपत्ति है, को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा। यह कर उपचार आम तौर पर करदाताओं के लिए फायदेमंद होता है क्योंकि लाभ पर कर की दरें नियमित आय से कम होती हैं। हालांकि, कांग्रेस समय-समय पर पूंजीगत लाभ के लिए इन कर उपचार नियमों को भी बदल देती है। वर्तमान आईआरएस पूंजीगत लाभ कर नियमों से अवगत रहें।

व्यवसाय नियम

यदि आपने कर छूट का आनंद लेने के लिए घर या कोंडो बेचा है, तो आपकी बिक्री से पहले कम से कम दो पांच साल के लिए आपके पास निवास होना चाहिए। दो साल की आवश्यकता आपको लगातार दो वर्षों तक घर में रहने की आवश्यकता नहीं है। यदि आपके पास एक नौकरी या स्कूल की उपस्थिति थी जो आपको अपने प्राथमिक निवास से दूर रहने के लिए मजबूर करती थी, जब तक कि आप इसे कम से कम दो साल तक कब्जा कर लेते थे, आप छूट के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। यहां तक ​​कि अगर आपने इसे खरीदने से पहले एक अवधि के लिए घर किराए पर दिया, तब तक जब तक आप इसे कम से कम दो साल के लिए अपने प्राथमिक निवास के रूप में कब्जा कर लेते हैं, आप उदार कर छूट के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं।

व्यय और सुधार

चाहे आप प्राथमिक आवास बेच रहे हों या आय-उत्पादक संपत्ति, आप किसी भी कर देयता का आंकड़ा लगाने से पहले अचल संपत्ति की लागत के आधार पर बिक्री व्यय और सुधार की लागत जोड़ सकते हैं। यह विशेषता बहुत महत्वपूर्ण हो सकती है जब आप कर परिणामों को कम करने के लिए निवेश संपत्ति बेचते हैं या जब आप मालिक के कब्जे वाले प्राथमिक आवासों में पुनर्निवेश के लिए कुल कर छूट के बारे में प्रचलित कर नियमों के बारे में चिंतित हो जाते हैं। अपने कर परिणामों को कम करने के लिए प्रचलित कर नियमों का लाभ उठाएं।

कर कानून

गृहस्वामी को प्राथमिक निवास और अन्य अचल संपत्ति के बारे में संघीय और राज्य कर नियमों के साथ रखना चाहिए। पुरानी जानकारी के आधार पर खरीदारी करना, बेचना या निवेश की योजना बनाना महंगा हो सकता है। आपको अचल संपत्ति लेनदेन के प्रचलित आईआरएस कर उपचार की मूल बातें समझनी चाहिए और परिवर्तनों के लिए सचेत रहना चाहिए। यदि आप कर परिणामों के बारे में अनिश्चित हैं, तो किसी भी प्रमुख अचल संपत्ति को खरीदने / बेचने के निर्णय लेने से पहले एक विश्वसनीय कर पेशेवर या एकाउंटेंट से परामर्श करें।