कैसे कानूनी तौर पर किसी को बंधक से अधिक लेने के लिए

कानूनी तौर पर किसी और के बंधक को कैसे लें

क़र्ज़ को गिरवी रखकर या रैप-अराउंड मॉर्गेज करके किसी और की गिरवी को कानूनी तौर पर संभालना संभव है। इस विकल्प को आगे बढ़ाने से पहले, यह जानना महत्वपूर्ण है कि आपके राज्य में क्या कानूनी है और क्या मौजूदा ऋणदाता गिरवी रखने की अनुमति देगा। साख और / या नीचे भुगतान की आवश्यकता हो सकती है। हालांकि यह ज्यादातर लोगों के लिए एक नया बंधक के साथ एक घर खरीदने के लिए समझ में आता है, एक मौजूदा बंधक पर लेने से खरीदार को कम ब्याज दर और कम समापन लागत मिल सकती है।

अपने विकल्पों का अनुसंधान करें

अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की एक प्रति का अनुरोध करें या अपनी साख को निर्धारित करने के लिए ऋणदाता के साथ बंधक के लिए पूर्व-अर्हता प्राप्त करें। एक ऋणदाता के साथ अपने ऋण विकल्पों पर चर्चा करें। घर खरीदने का सबसे आसान तरीका अपने स्वयं के बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना है। इस घटना में कि यह संभव नहीं है या परिस्थितियां एक मान्य बंधक को और अधिक आकर्षक बनाती हैं, आपके क्रेडिट के बारे में पता होना महत्वपूर्ण है, जो अभी भी एक मान्य बंधक के लिए योग्यता का कारक हो सकता है।

विक्रेता से मौजूदा बंधक और ऋणदाता के बारे में पूछें। मौजूदा बंधक प्रकार यह निर्धारित करेगा कि क्या आप इसे कानूनी रूप से मान सकते हैं। एफएचए और वीए ऋण आम तौर पर मान्य हैं, जिसका अर्थ है कि बंधक का शेष खरीदार को हस्तांतरित किया जा सकता है। एफएचए या वीए ऋण लेने के लिए दिशानिर्देश इस बात पर निर्भर करता है कि यह किस प्रकार का ऋण है और मूल बंधक की तारीख है। ज्यादातर मामलों में, आपको अभी भी एक नए बंधक के लिए क्रेडिट और उधारकर्ताओं की आवश्यकताओं को पूरा करने की आवश्यकता होगी। यदि मौजूदा बंधक एफएचए या वीए ऋण नहीं है, तो यह कम संभावना है कि यह मान्य है।

बिक्री के बाद के कारण

विक्रेता से पूछें - यदि मौजूदा ऋण एफएचए या वीए ऋण नहीं है - चाहे वर्तमान बंधक में "बिक्री के कारण" खंड हो। एक नियत-ऑन-सेल क्लॉज के कारण विक्रेता को मजबूर किया जा सकता है कि जब घर बेचा जाता है, तो उसे पहले बंधक का पूरा भुगतान करना होगा। हालांकि यह खंड हमेशा बंधक पर लागू नहीं होता है और हमेशा लागू नहीं होता है, यह बहुत महत्वपूर्ण है कि विक्रेता और खरीदार इस खंड को समझें। जबकि अधिकांश राज्यों में रैप-अराउंड बंधक कानूनी हैं - यहां तक ​​कि इस तरह के क्लॉज के साथ - क्लॉज खतरनाक हो सकता है। एक रैप-अराउंड मॉर्गेज विक्रेता और खरीदार के बीच का दूसरा होम लोन है। यह दूसरा बंधक पहले वाले के आसपास है। खरीदार विक्रेता भुगतान करने के लिए सहमत होता है जिसमें पहले बंधक की लागत शामिल होती है।

ऋण ग्रहण करने के लिए आवेदन करें

ऋण को मानने के लिए आवेदन करें यदि यह एफएचए या वीए बंधक है। आप एक FHA- या VA- अनुमोदित ऋणदाता के पास जा सकते हैं और बंधक मान सकते हैं। एक नया प्राप्त करने के बजाय एक बंधक संभालने का लाभ यह है कि आप वर्तमान में उपलब्ध की तुलना में कम ब्याज दर का लाभ लेने में सक्षम हो सकते हैं। इसके अतिरिक्त, समापन लागत काफी कम हो जाती है, विक्रेता को सभी देयताओं से मुक्त कर दिया जाता है और पुरानी बंधक और उसकी शर्तें आपकी हो जाएंगी। एक रैप-अराउंड मॉर्गेज के मामले में, सुनिश्चित करें कि आपके पास सबूत है, जैसे कि रसीद, यह दर्शाता है कि विक्रेता प्रत्येक महीने आपके भुगतान के साथ पहले बंधक का भुगतान कर रहा है।

यदि आप इस तरह के बंधक के लिए सहमत हैं, तो बिक्री की शर्तों और घर के मालिक के साथ रैप-अराउंड मॉर्गेज को नॉटआउट करें। विक्रेता के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी परामर्श प्राप्त करें, क्योंकि यह एक कानूनी दस्तावेज होगा। विक्रेता यह निर्णय करेगा कि घर को किसको बेचना है, नीचे भुगतान की आवश्यकता हो सकती है और मासिक भुगतान राशि निर्धारित की जा सकती है। रैप-अराउंड मॉर्गेज इसके साथ कुछ जोखिम उठाता है, लेकिन इसका उपयोग दशकों से घरों को खरीदने और बेचने के लिए किया जाता है। रैप-अराउंड मॉर्गेज का उपयोग करने वाले खरीदार अभी भी अपने आयकर पर ब्याज घटा सकते हैं।

टिप

• रैप-अराउंड मॉर्गेज का उपयोग करने वाले खरीदार अभी भी अपने आयकर पर ब्याज घटा सकते हैं।

चेतावनी

• एक रैप-अराउंड मॉर्गेज के मामले में, सुनिश्चित करें कि आपके पास सबूत है, जैसे कि रसीद, यह दर्शाता है कि विक्रेता प्रत्येक महीने आपके भुगतान के साथ पहले बंधक का भुगतान कर रहा है।