कर योग्य मूल्य उचित बाजार मूल्य नहीं हो सकता है
रियल एस्टेट के मूल्यांकनकर्ता और कर निर्धारणकर्ता दोनों एक ही तरीके को अपनाते हैं ताकि यह पता लगाया जा सके कि आपके घर की कीमत क्या है। आमतौर पर, मूल्यांकनकर्ता और मूल्यांकनकर्ता दोनों आपके जैसे घरों की हालिया बिक्री की तलाश करते हैं: औसत बिक्री मूल्य आपके घर के उचित बाजार मूल्य को इंगित करता है। समान मूल्य वाले दो घरों को समान कर योग्य मान नहीं होना चाहिए, हालांकि - वे अक्सर ऐसा नहीं करते हैं।
रियल एस्टेट मूल्यांकन
एक बंधक को निकालने या पुनर्वित्त करने से पहले एक अचल संपत्ति मूल्यांकन अनिवार्य है। लक्ष्य घर का उचित बाजार मूल्य निर्धारित करना है: यदि आप और विक्रेता दोनों एक सौदा करना चाहते हैं, तो आपकी संपत्ति क्या बेचेगी, लेकिन आप ऐसा करने के लिए बेताब नहीं हैं, और यदि आप दोनों घर के बारे में जानकार हैं और बाजार। तुलनीय घरों की कीमत आपके मूल्यांकक को यह निर्धारित करने के लिए एक मानदंड देती है कि आपका घर किस कीमत पर मिलेगा।
महत्व
उधारदाताओं को अपने घर का मूल्यांकन करना चाहिए क्योंकि यह बंधक ऋण के लिए संपार्श्विक है। यदि आप $ 215,000 के लिए एक घर खरीदने के लिए सहमत हैं और मूल्यांकक कहता है कि यह केवल $ 160,000 के लायक है, तो आप मुसीबत में हैं: यदि ऋणदाता घर पर फोरक्लोज करता है, तो यह बंधक को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं बिकेगा। जब उचित बाजार मूल्य आपके लिए एक बंधक प्राप्त करने के लिए बहुत कम आता है, तो मूल्यांकन पर जाएं और त्रुटियों की तलाश करें - यदि मूल्यांकक ने 1,300 के बजाय 1,800 वर्ग फुट नीचे लिखा है, उदाहरण के लिए, जिसके परिणामस्वरूप गलत मूल्य अनुमान होगा। तो हाल ही में बेचे गए घरों की तुलना में आपकी तुलना में कहीं अधिक खराब आकार में थे, या बहुत अलग पड़ोस में स्थित थे।
कर मूल्यांकन
कर मूल्यांकन - आमतौर पर कर निर्धारण कहा जाता है - अपने घर पर अनुमानित मूल्य रखें ताकि आपकी काउंटी सरकार यह निर्धारित कर सके कि आपका संपत्ति कर बिल कितना बड़ा हो सकता है। मूल्यांकनकर्ता अपनी नौकरी करने के बाद, आपका काउंटी आपके घर के उचित बाजार मूल्य के आधार पर आपसे कर ले सकता है, लेकिन कर योग्य मूल्य राज्य के कानून और मूल्यांकनकर्ता के बाजार अनुमान के संयोजन से निर्धारित होता है, जिसके परिणामस्वरूप अक्सर कम मूल्य का अनुमान होता है। यदि राज्य के कानून में काउंटी के लिए 40 प्रतिशत बाजार मूल्य पर सभी संपत्तियों के कर योग्य मूल्य निर्धारित करने के लिए काउंटी की आवश्यकता होती है, उदाहरण के लिए, यह उचित बाजार मूल्य का अनुमान लगाएगा, तो अपने $ 200,000 घर पर कर लगाओ जैसे कि यह $ 80,000 के लायक था।
आश्चर्य
यदि आपके पड़ोसी का घर आपकी तुलना में $ 50,000 के बराबर है, तो आप सोच सकते हैं कि उसे संपत्ति करों में अधिक भुगतान करना चाहिए। व्यवहार में, हालांकि, विभिन्न राज्य संपत्ति-कर निर्धारण में इतने छूट और कैपेसिटी का काम करते हैं कि कर योग्य मूल्य और बाजार मूल्य बहुत दूर हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा, तब तक एक वर्ष में 3 प्रतिशत से अधिक मूल्य वृद्धि का आकलन नहीं होने देता है जब तक कि घर बेचा नहीं जाता है। इसलिए यदि आपने सिर्फ अपना घर खरीदा है, तो मूल्यांकन किया गया मूल्य और बाजार मूल्य करीब होगा; लेकिन अगर आपका पड़ोसी वहां 10 वर्ष से रहता है, तो उसका संपत्ति कर आपसे बहुत कम हो सकता है, भले ही घर वर्तमान में अधिक मूल्य का हो।
