दो घरों के मालिक के लिए कर जानकारी

एक झील पर समुद्र तट या केबिन के पास वह झोपड़ी एक अच्छी छुट्टी के पीछे हटने से अधिक हो सकती है। यदि आप दो बंधक पर भुगतान कर सकते हैं, तो दूसरा घर आपको एक अच्छा कर ब्रेक दे सकता है। यदि आपके पास दो घर हैं, तो यह आंतरिक राजस्व सेवा नियमों से अवगत होने के लिए भुगतान करता है। आपको "लंबे" रूप से आयकर फॉर्म एक्सएनयूएमएक्स दाखिल करना होगा, और अपने सभी कटौती को आइटम करना होगा।

ब्याज में कटौती

यदि आप विवाहित हैं और संयुक्त रूप से फाइल कर रहे हैं, तो आप बंधक पर कुल $ 1 मिलियन तक के सभी ब्याज काट सकते हैं। यदि आप एकल हैं या अलग से फाइल कर रहे हैं, तो यह कटौती को $ 500,000 के कुल मूल्य तक सीमित कर देता है। दूसरे शब्दों में, यदि आपका प्राथमिक घर $ 600,000 के लिए गिरवी है, तो आप और आपके पति या पत्नी $ 400,000 तक का दूसरा बंधक प्राप्त कर सकते हैं और दोनों ऋणों पर ब्याज घटा सकते हैं।

यह निवास होना चाहिए

आपको कर उद्देश्यों के लिए निवास के रूप में दावा करने के लिए दूसरे वर्ष में कम से कम 14 दिन बिताने होंगे। बंधक आपके नाम पर और विशिष्ट संपत्ति पर होना चाहिए। आप दूसरे घर के अलावा संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण पर ब्याज नहीं काट सकते हैं। अपनी योग्यता को सत्यापित करने के लिए एक विशिष्ट कार्य पत्रक के लिए आईआरएस प्रकाशन 936 का संदर्भ लें।

रियल एस्टेट कर कटौती योग्य हैं

आप दोनों घरों पर सभी अचल संपत्ति करों में कटौती कर सकते हैं, भले ही वे अलग-अलग राज्यों में हों, जब तक कि दोनों बंधक आपके नाम पर हों और दोनों व्यक्तिगत निवास की आवश्यकता को पूरा करते हों। आप व्यक्तिगत आवास के लिए किसी भी मरम्मत, रखरखाव या बीमा में कटौती नहीं कर सकते।

किराए के नियम

यदि आप वर्ष के अपने दूसरे घर के हिस्से को किराए पर लेते हैं तो आप उस पर कुछ कर कटौती के लिए योग्य हो सकते हैं। यदि आप कम से कम 14 दिन या 10 प्रतिशत किराये के समय पर खर्च करते हैं, तो जो भी अधिक हो, आप इसे व्यक्तिगत निवास के रूप में अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। दूसरे शब्दों में, यदि आप इसे वर्ष में 200 दिन किराए पर देते हैं, तो आपको कम से कम 20 दिन स्वयं वहां बिताने होंगे। व्यक्तिगत उपयोग में परिवार के सदस्यों या अन्य लोगों द्वारा उपयोग शामिल है जो घर के लिए पूर्ण बाजार मूल्य किराये की दरों का भुगतान नहीं करते हैं। आपको अपने कर रिटर्न पर किराये की आय का दस्तावेज बनाना होगा और व्यक्तिगत उपयोग के लिए ब्याज के प्रतिशत को लिखने के लिए व्यक्तिगत रूप से उपयोग किए जाने वाले समय, खाली समय और किराए पर दिए गए समय के प्रतिशत को तोड़ना होगा।

अन्य किराया नियम अंतर

यदि आप घर को पूरे समय के लिए किराए पर देते हैं, तो आपको ब्याज कटौती की गणना करने के लिए एक अनुसूची ई, पूरक आय और हानि दर्ज करनी होगी। आप किराये के परिचालन खर्च के रूप में कुछ रखरखाव, उपयोगिताओं और अन्य लागतों में कटौती करने में सक्षम हो सकते हैं। शेड्यूल ई के निर्देशों के अनुसार आपको किराए के दिनों, दिनों के खाली दिनों और व्यक्तिगत उपयोग के लिए दिन और खाते के प्रतिशत का हिसाब रखना होगा।