एक सदन को बंद करने के लिए विशिष्ट समय सीमा क्या है?

किसी सदन को बंद करने के लिए विशिष्ट समय सीमा क्या है?

एक घर पर आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है। अब, आप केवल समापन दिवस की प्रतीक्षा नहीं कर सकते। आपको बहुत लंबा इंतजार नहीं करना चाहिए, क्योंकि चार से आठ सप्ताह के बीच एक घर की सीमा को बंद करने का औसत समय। यदि सब कुछ आसानी से हो जाता है, तो आपका समापन पूर्व के करीब है। यदि समस्याएँ हैं, तो अपने समापन की अपेक्षा बाद की ओर करें, या उससे भी अधिक समय तक करें।

प्रीप्रोपल का महत्व

इससे पहले कि आप एक घर की तलाश में जाएं, आपके ऋणदाता द्वारा ऋणदाता द्वारा प्रचारित किया जाना महत्वपूर्ण है। प्रीप्रूवल, प्रीक्वालिफिकेशन के समान नहीं है, क्योंकि प्रीक्वालिफिकेशन में आय सत्यापन शामिल नहीं है। जब आप प्रचारित होते हैं, तो ऋणदाता ने आपके क्रेडिट इतिहास की पहले ही जाँच कर ली है और आपकी रोज़गार की जानकारी सत्यापित कर ली है, और आपको वह विशिष्ट डॉलर राशि दे सकता है जो आप उधार लेने के योग्य हैं। यह उपदेश सामान्य रूप से 90 दिनों तक अच्छा है। आखिरी चीज जो आप करना चाहते हैं, वह यह है कि आपके प्रस्ताव को एक घर पर स्वीकार कर लिया जाए और फिर पाएं कि आपका ऋणदाता आपको पर्याप्त धनराशि नहीं देगा, या शायद एक बंधक के लिए भी सहमत हो। कुल मिलाकर, अनुमोदित फंडों की कमी एक समापन की देरी के लिए सबसे आम कारण है।

एफएचए ऋण विकल्प

होम खरीदार जिनके पास बड़े डाउन पेमेंट के लिए पैसा नहीं है, वे फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन लोन का विकल्प चुन सकते हैं, जिसके लिए खरीद मूल्य के सिर्फ 3.5 प्रतिशत के डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। यदि आपके पास स्वीकृत एफएचए ऋण है, तो 30-and-45 दिनों के बीच समापन प्रक्रिया की अपेक्षा करें। FHA प्रति se उसके ऋणों को कम नहीं करता है। यह एफएचए-अनुमोदित उधारदाताओं का काम है, जो जानते हैं कि इस प्रकार के बंधक के लिए क्या आवश्यक है।

समापन देरी के कारण

जबकि विभिन्न कारक एक घर को बंद करने के लिए विशिष्ट समय को बदल सकते हैं, सामान्य कारणों में से एक बंधक हामीदारी के साथ है। दुर्भाग्य से, एक अनुभवहीन ऋण अधिकारी देरी को बंद करने में एक प्रमुख योगदानकर्ता है, इसलिए एक अनुभवी ऋणदाता के साथ काम करने की कोशिश करें। आपका ऋणदाता आपकी ऋण फ़ाइल को एक साथ रखता है, जिसे बाद में बंधक हामीदार के पास भेज दिया जाता है। यदि दस्तावेज़ गायब हैं या अंडरराइटर के पास आपके आवेदन के बारे में प्रश्न हैं, तो ऋणदाता आपसे जानकारी के लिए संपर्क करेगा। जबकि हामीदारी प्रक्रिया के साथ कुछ मुद्दे आपके नियंत्रण से बाहर हैं, कुछ अन्य हैं जिन्हें आपको बंधक ऋण के लिए आवेदन करने से पहले हल करना चाहिए। संभवतः इनमें से सबसे महत्वपूर्ण आपकी क्रेडिट रिपोर्ट है। अपनी क्रेडिट रिपोर्ट, और अपने पति या पत्नी या साथी को खींच लें यदि आप एक साथ घर खरीद रहे हैं, और एक अच्छी नज़र डालें। यदि आपके पास क्रेडिट कार्ड, कार ऋण या अन्य ऋणों के लिए देर से भुगतान का रिकॉर्ड है, या संग्रह के लिए भेजे गए आइटम हैं, तो आपको बंधक के लिए आवेदन करने से पहले उन्हें ठीक करना चाहिए। अंडरराइटर आपसे सभी प्रकार के दस्तावेज चाहता है, जिसमें पे स्टब्स भी शामिल हैं। अनुरोध पर किसी भी दस्तावेज को तुरंत प्राप्त करना एक घर के समय पर समापन की गति को बढ़ाता है।

ऋणदाता का कार्यभार भी एक भूमिका निभाता है। गर्मियों की शुरुआत में देर से सर्दी ऋणदाताओं के लिए एक व्यस्त समय होता है, क्योंकि जब अधिकांश लोग नए घरों की खरीद करते हैं। बच्चों के परिवार वाले अक्सर गर्मियों में अपने नए घर में जाना चाहते हैं, ताकि वे आदी हो सकें और बच्चे कक्षाओं के पहले दिन अपने नए स्कूल में जा सकें। यदि आपके पास लचीलापन है, तो वर्ष के कम व्यस्त समय में अपने नए घर को खरीदने पर विचार करें जब आपके ऋणदाता के पास हल्का काम का बोझ हो, जो समापन की प्रक्रिया को गति दे सकता है। ऋणदाता से यह पूछना हमेशा बुद्धिमान होता है कि वे टर्नअराउंड प्रक्रिया को कब तक करने की उम्मीद करते हैं।

मूल्यांकन के मुद्दों से निपटना

अपने बंधक को मंजूरी देने से पहले, ऋणदाता के पास संपत्ति का एक पेशेवर मूल्यांकन होगा। मूल्यांकक घर की जांच करता है, उसकी स्थिति और किए गए किसी भी सुधार पर ध्यान देता है, और फिर तुलनात्मक गुणों की कीमत पर शोध करता है, जिसे "comps" के रूप में जाना जाता है, जो क्षेत्र में हाल ही में बेचा गया है। यदि मूल्यांकन कम आता है, तो एक समस्या है। कोई भी ऋणदाता आवेदक को उस घर से अधिक पैसा नहीं देगा, जिस घर को वह खरीदना चाहता है, उसकी कीमत है। हालांकि खरीदार मूल्यांकन के लिए भुगतान करता है, वास्तविक ग्राहक ऋणदाता है, और मूल्यांकनकर्ता हमेशा स्वतंत्र होता है। यदि मूल्यांकन कम आता है, तो अनुबंध को पुनर्जागरण की आवश्यकता होती है। आमतौर पर, विक्रेता कम कीमत के लिए खुले होते हैं, क्योंकि वे जानते हैं कि एक और मूल्यांकन संभवतः एक समान संख्या के साथ आएगा। हालाँकि, आप सहमत-मूल्य प्राप्त करने के बारे में एक विक्रेता को ढूंढ सकते हैं। अगर ऐसा है, तो आप सौदे से दूर चल सकते हैं या नकदी में अंतर का भुगतान कर सकते हैं। चेतावनी का एक शब्द: यह एक घर के लिए उसके मूल्यांकन मूल्य से अधिक भुगतान करने के लिए एक अच्छा विचार नहीं है, चाहे आप उस जगह से कितना प्यार करते हों। यहां तक ​​कि अगर आप लंबे समय तक स्थानांतरित करने की योजना नहीं बनाते हैं, तो भी जीवन होता है, और आप बेचने के लिए मजबूर होने पर पैसा खोना नहीं चाहते हैं।

जबकि एक घर का निरीक्षण मूल्यांकन के समान नहीं है, यह समापन प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण हिस्सा भी है। होम इंस्पेक्टर पूरी तरह से घर पर जाता है, किसी भी मुद्दे पर ध्यान नहीं देता जो विक्रेता को संबोधित करने और किसी भी आवश्यक मरम्मत की आवश्यकता होती है। हमेशा एक संभावना है कि निरीक्षक कुछ गंभीर को उजागर करेगा, जैसे कि एक फटा नींव जो कि आवास की संरचनात्मक अखंडता को खतरा है। यदि ऐसा है, तो आपके अनुबंध में एक आकस्मिकता होनी चाहिए जो आपको सौदे को बंद करने की अनुमति दे। अन्यथा, आप विक्रेता के साथ बातचीत कर सकते हैं या तो मरम्मत की गई है या आपके खरीद मूल्य से घटाए गए मरम्मत के लिए आवश्यक धन है।

आम शीर्षक चिंताएं

आपका ऋणदाता संपत्ति के साथ किसी भी शीर्षक मुद्दों पर शोध करने के लिए एक शीर्षक कंपनी के साथ काम करेगा। बंधक अनुमोदन के लिए ऋणदाता को एक स्पष्ट शीर्षक की आवश्यकता होती है। यदि टाइटल कंपनी प्रॉपर्टी पर लगने वाले टैक्स, जैसे कि टैक्स देनदारी या मैकेनिक की देनदारी अवैतनिक ठेकेदारों से पाती है, तो विक्रेता को बिक्री से पहले उन्हें हल करना होगा। शीर्षक कंपनी यह सुनिश्चित करती है कि विक्रेता संपत्ति का वास्तविक मालिक है, और यह कि अन्य दावेदार नहीं हैं। यदि सड़क पर नीचे कोई दावा दिखाई देता है तो आप अपने निवेश की सुरक्षा के लिए समापन पर शीर्षक बीमा का भुगतान करेंगे।

खरीदना और बेचना आकस्मिकता

यदि आपके अनुबंध में आकस्मिकताएँ हैं जिन्हें आपको अपना नया खरीदने से पहले अपने वर्तमान घर को बेचना चाहिए, या विक्रेता को उनके बाहर जाने से पहले एक नया घर खरीदना होगा, जो समापन में देरी कर सकता है।

समापन दिवस क्रियाएँ

दिन आखिरकार आ गया है, और थोड़े समय में, आप घर के मालिक की श्रेणी में शामिल हो जाएंगे। समापन पर, आप और विक्रेता दोनों के लिए अचल संपत्ति एजेंटों की उम्मीद करें, आपके और विक्रेता दोनों के लिए वकील अगर ऐसे पेशेवरों को बनाए रखा गया है, तो आपका ऋण अधिकारी और एक शीर्षक कंपनी प्रतिनिधि। जब तक आपका वकील इस मामले को नहीं संभालता है, तब तक आपको सभी संबंधित दस्तावेज लाने होंगे। आपको डाउन पेमेंट और संबंधित समापन लागतों का भुगतान करने के लिए कैशियर के चेक की भी आवश्यकता होगी। इन लागतों में शीर्षक बीमा, आपके बंधक के 1 प्रतिशत की ऋण उत्पत्ति शुल्क, निजी बंधक बीमा, यदि लागू हो, रिकॉर्डिंग शुल्क, मूल्यांकन शुल्क, संपत्ति कर और छूट बिंदु शामिल हैं। कुल मिलाकर, समापन लागत, डाउन पेमेंट को छोड़कर, आमतौर पर 2-and-5 प्रतिशत की खरीद मूल्य के बीच होती है। आपके ऋणदाता को समापन से कम से कम तीन दिन पहले आपको समापन लागत का एक ब्रेक प्रदान करना होगा। इस दस्तावेज़ को ध्यान से जांचें और यदि कुछ भी गलत लगता है, तो स्पष्टीकरण और संभावित सुधार के लिए अपने ऋणदाता से संपर्क करें। एक बार जब आपने कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर कर दिए और अपने पैसे का भुगतान कर दिया, तो हाउस टाइमलाइन पर समापन आधिकारिक तौर पर समाप्त हो गया।