अप्रत्याशित जीवन की घटनाओं में सबसे मेहनती बचतकर्ताओं के लिए भी वित्तीय तनाव पैदा करने की क्षमता होती है। जिन गृहस्वामियों को परेशानी हो रही है, वे मिलते हैं या सांस लेने के लिए थोड़े अतिरिक्त कमरे का उपयोग कर सकते हैं, जो बंधक संशोधन से लाभान्वित हो सकते हैं। एक संशोधन कार्यक्रम में, ऋणदाता आपके बंधक की शर्तों को संशोधित करने के लिए ब्याज दरों को कम करके या भुगतान अवधि को बढ़ाकर मासिक भुगतान को अधिक प्रबंधनीय बनाने के लिए सहमत होता है। संघीय सरकार घर के मालिकों को फौजदारी से बचने में मदद करने के लिए एक संशोधन कार्यक्रम प्रायोजित करती है।
होम अफोर्डेबल मॉडिफिकेशन प्रोग्राम
होम अफोर्डेबल मॉडिफिकेशन प्रोग्राम या HAMP, 2009 में घर के मालिकों को फौजदारी के जोखिम में मदद करने के प्रयास में शुरू हुआ। कार्यक्रम मुख्य रूप से फैनी मॅई या फ्रेडी मैक द्वारा समर्थित बंधक ऋणों पर केंद्रित है। इन ऋणों की सेवा करने वाले ऋणदाताओं को HAMP में भाग लेने के लिए सहमत होना चाहिए। अन्य ऋण HAMP संशोधन के लिए योग्य हो सकते हैं या नहीं भी हो सकते हैं, यह ऋणदाता पर निर्भर करता है। कार्यक्रम की मूल आवश्यकताओं को किराये-संपत्ति बंधक पर संशोधनों को शामिल करने और पहले से इनकार किए गए घर के मालिकों का पुनर्मूल्यांकन करने के लिए एक्सएनयूएमएक्स में बदल दिया गया था।
क्वालीफाई कैसे करें
आराम की योग्यता आवश्यकताओं के साथ भी, हर कोई HAMP संशोधन के लिए पात्र नहीं होगा। सबसे पहले, बंधक ऋण जनवरी 1, 2009 से पहले दिनांकित होना चाहिए। एकल परिवार के घर के लिए कुल अवैतनिक शेष $ 729,750 से अधिक नहीं हो सकता। हालांकि, बहु-इकाई गुणों के लिए उच्च सीमाएं हैं। आपको इस बात का प्रमाण देने की आवश्यकता होगी कि आप एक वित्तीय कठिनाई का सामना कर रहे हैं, जैसे कि चिकित्सा समस्या। इसके अतिरिक्त, आपको यह दिखाना होगा कि आप अपनी मासिक आय के माध्यम से नए अनुमानित भुगतान कर पाएंगे।
निवेश संपत्ति
एक्सएनयूएमएक्स से पहले, किराये की संपत्तियां एचएएमपी के तहत योग्य नहीं थीं। प्रकाशन के समय, किराये की संपत्ति बंधक संशोधन के लिए योग्य थी। किराये की संपत्ति के साथ अर्हता प्राप्त करने के लिए कुछ अतिरिक्त आवश्यकताएं हैं। संपत्ति एक से चार-इकाई की संपत्ति होनी चाहिए, जिसकी निंदा नहीं की जाती है। आप उस संपत्ति पर कब्जा नहीं कर सकते हैं जिसका उपयोग किराये की इकाई के रूप में किया जाता है। संपत्ति पर रहने वाले किरायेदार को अपने प्राथमिक निवास के रूप में इसका उपयोग करना चाहिए। मौसमी आधार पर या अवकाश गृह के रूप में किराए पर ली गई संपत्तियाँ पात्र नहीं हैं। हालाँकि, यदि आपके पास पाँच से अधिक किराये की संपत्तियाँ हैं, तो उनमें से कोई भी HAMP के लिए पात्र नहीं है।
विचार
यदि आपका ऋण या स्थिति आपको सरकारी बंधक संशोधन से अयोग्य बनाती है, तो आपका ऋणदाता निजी संशोधन करने के लिए तैयार हो सकता है। इसके लिए आवश्यकताएं पूरी तरह से ऋणदाता तक होती हैं। कुछ मामलों में, ऋणदाता को एक संशोधन पर विचार करने से पहले कुछ मासिक भुगतानों की आवश्यकता होती है। यह आपके क्रेडिट स्कोर को नुकसान पहुंचा सकता है। यदि ये दोनों संशोधन विकल्प काम नहीं करते हैं, तो आप एक छोटी बिक्री या डीड-इन-लेउ-ऑफ-फोरक्लोज़र पर विचार कर सकते हैं।
