यदि आपकी बंधक की शर्तें आदर्श नहीं हैं, तो आपको पुनर्वित्त के लिए लंबा इंतजार करने की आवश्यकता नहीं है। यदि आपने अपने ऋण का केवल 10 प्रतिशत का भुगतान किया है, लेकिन बेहतर दर के लिए जहाज कूदने का अवसर है, तो यह मत सोचिए कि आपको अपने मूल बंधक को अंत तक रखना होगा। जब तक आप एक पुनर्वित्त में शामिल शुल्क का भुगतान कर सकते हैं और कोई बड़ा जुर्माना लागू नहीं होता है, तब तक आप जल्दी से आगे बढ़ सकते हैं।
क्यों पुनर्वित्त जल्दी
अपने घर को खरीदने या पुनर्वित्त करने के लिए, आप उन शर्तों से सहमत हो सकते हैं जो आपको दीर्घकालिक रूप से बहुत अधिक खर्च कर सकती हैं। हो सकता है कि आपने पर्याप्त शोध नहीं किया था, या शायद कुछ भी बेहतर नहीं था। शायद आपको क्रेडिट स्कोर के कारण उच्च दर मिली है जो कि सुधार के बाद से है, या शायद आपको अपने वर्तमान ऋणदाता की सेवा पसंद नहीं है। आपका कारण जो भी हो, यदि आप एक बेहतर दर, कम या कोई समापन लागत, ऋणदाता-भुगतान समापन लागत या एक सुव्यवस्थित, त्वरित पुनर्वित्त प्राप्त कर सकते हैं, तो यह निश्चित रूप से पीछा करने योग्य है।
पुनर्वित्त के लिए आवेदन करना
पुनर्वित्त के लिए आवेदन करना खरीद बंधक के लिए आवेदन करने के समान है। आप सही दर के साथ सही ऋणदाता पाते हैं और एक आवेदन भरते हैं। आप अपनी क्रेडिट रिपोर्ट को चलाने के लिए वित्तीय विवरण और प्राधिकरण का समर्थन करते हैं। यदि आपने अपने वर्तमान बंधक के कम समय में सभी भुगतानों का वादा किया है, तो आपको स्वीकृत होना आसान होगा।
बंद करने की लागत
यह पुनर्वित्त महंगा हो सकता है। फीस - आवेदन, रेट लॉक, मूल्यांकन, वकील और शीर्षक बीमा सहित - आप कई हजार डॉलर चला सकते हैं। नए बंधक के साथ आप जो पैसा बचाते हैं, वह इसके लिए बना सकता है। अपनी समापन लागतों को फिर से भरने में लगने वाले महीनों की संख्या निर्धारित करने के लिए एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें। यदि आप उस महीने की संख्या से अधिक समय तक घर में रहने का इरादा रखते हैं, तो यह पुनर्वित्त के लायक है। यदि आप उन समापन लागतों का भुगतान नहीं कर सकते हैं और उन्हें अपने रेफरी में रोल नहीं करना चाहते हैं, तो आपको एक ऐसे ऋणदाता को खोजने की आवश्यकता होगी जो आपको समापन लागत के लिए बिना बिलिंग के पुनर्वित्त के इच्छुक हो।
प्रीपेमेंट पेनल्टी
एक और विचार जब पुनर्वित्त एक पूर्व भुगतान जुर्माना है। कुछ उधारदाता कम दरों और समापन लागत के साथ प्रीपेमेंट पेनल्टी गिरवी रखते हैं। यदि आपने अपने प्रारंभिक बंधक के साथ इस मार्ग पर जाना चुना है, तो आपको केवल 10 प्रतिशत के साथ पुनर्वित्त करने पर जुर्माना देना होगा। यदि आपके पास 2 प्रतिशत पूर्वभुगतान दंड और $ 200,000 मूल शेष है, तो आप $ 4,000 पूर्वभुगतान दंड का भुगतान करेंगे। आपको या तो इसे अपनी रीफ़ी लोन राशि में जोड़ना होगा या समापन पर जेब से भुगतान करना होगा। पूर्वभुगतान दंड आमतौर पर ऋण के पहले तीन वर्षों के बाद लागू नहीं होता है। आगे बढ़ने से पहले जब आपका समय समाप्त हो जाता है, तो यह देखने के लिए अपने मूल वचन की समीक्षा करें।
